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一、簽二手房合同:很多時(shí)候買(mǎi)賣(mài)雙方為就價(jià)格等方面達(dá)成一致往往會(huì)唇槍舌戰(zhàn)很長(zhǎng)時(shí)間,，最后簽合同時(shí)誰(shuí)會(huì)去從頭到尾查看,？大多數(shù)人幾乎不看，聽(tīng)中介提幾句條款就簽了,。但中介的二手房合同漏洞很多,，需要一些附加協(xié)議：
1.室內(nèi)的家具家電是否包含在房?jī)r(jià)里？一般是不包括，怎么處理,，如果不搬走價(jià)格怎么定,？
2.賣(mài)方交房前是否繳清物業(yè)費(fèi)，采暖費(fèi)及水電費(fèi),？沒(méi)繳清的補(bǔ)充協(xié)議寫(xiě)清，別太看重中介那個(gè)驗(yàn)收協(xié)議,，過(guò)完戶(hù)中介能找到人就不錯(cuò),；
3.戶(hù)口遷移問(wèn)題，之前博文也有提到過(guò),，合同里一般沒(méi)有規(guī)定戶(hù)口要遷走,，法律上也沒(méi)有說(shuō)能夠強(qiáng)制執(zhí)行，買(mǎi)了學(xué)區(qū)房里面還有原戶(hù)口學(xué)籍,？補(bǔ)充協(xié)議寫(xiě)清楚戶(hù)口遷移的時(shí)限和違約條款非常有必要,；
二、產(chǎn)權(quán)是否清晰,？不動(dòng)產(chǎn)證看都不看一眼,？別，一定要好好看看,，上面的權(quán)屬,，地址，抵押請(qǐng)況都看清楚,，比如房?jī)r(jià)漲了,，權(quán)屬共有的，只一方簽字,，另一方說(shuō)沒(méi)簽字不同意賣(mài),，多被動(dòng)？為什么不提前做好工作,？
三,、中介費(fèi)2個(gè)點(diǎn)都你掏？一般都是買(mǎi)家掏沒(méi)辦法,，但你有辦法砍價(jià)啊,，其實(shí)中介的工作你完全可以自己跑，中介的主要作用就是個(gè)第三方溝通,，監(jiān)督作用,。
四、房子漲價(jià)了,，還沒(méi)網(wǎng)簽,，賣(mài)房告訴你不賣(mài)了，認(rèn)可雙倍賠償定金,，定金才多少錢(qián),？大都兩三萬(wàn),，房子漲幅可不止這數(shù)了，看清形勢(shì),，上行期可多加定金或者追加定金,，下行期就沒(méi)必要了。


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首先啊,，我再次強(qiáng)調(diào)一個(gè)北京買(mǎi)房子很基礎(chǔ)性的一個(gè)問(wèn)題----北京購(gòu)買(mǎi)住宅房產(chǎn)的一些政策的要求,。這個(gè)問(wèn)題，咱們分成幾個(gè)部分,。第一個(gè)部分是中國(guó)國(guó)籍的購(gòu)房者,，第二部分外籍購(gòu)房者。

中國(guó)國(guó)籍的購(gòu)房者,，我分成三類(lèi),，第一類(lèi)是北京戶(hù)籍的人，第二類(lèi)非北京戶(hù)籍的人,，第三類(lèi)駐京軍人,。

北京籍的分成是否單身還是已婚。首先,，單身北京籍買(mǎi)房人,，如果名下沒(méi)有北京的住宅類(lèi)房產(chǎn)，只能購(gòu)買(mǎi)一套北京的住宅,，如果名下有一套或者多套房產(chǎn),，那么失去北京購(gòu)買(mǎi)住宅類(lèi)房產(chǎn)的資格。結(jié)婚的北京籍買(mǎi)房人,，名下沒(méi)有房子的情況下,，可以購(gòu)買(mǎi)兩套北京的住宅房產(chǎn)，如果名下有一套北京的住宅房產(chǎn),，那么還可以購(gòu)買(mǎi)一套,，如果有兩套或者多套，則不能購(gòu)買(mǎi)北京的住宅房產(chǎn),。

非北京籍的購(gòu)房者,，每個(gè)家庭的成年人其中的一個(gè)需要有連續(xù)60個(gè)月社保或者連續(xù)60個(gè)月的繳納個(gè)人所得稅,，社?？梢杂欣塾?jì)最長(zhǎng)三個(gè)月的斷繳，90天內(nèi)補(bǔ)繳,，納稅的話(huà),，按照官方說(shuō)法，需要資質(zhì)審核前60個(gè)月有57個(gè)月繳納記錄。這樣才具備在北京買(mǎi)房子的資格,。


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交易知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)很重要,，這是作為一個(gè)買(mǎi)方或者賣(mài)方唯一可以對(duì)流程和風(fēng)險(xiǎn)把控的抓手。沒(méi)有知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),，合同對(duì)方你無(wú)法控制,，中介你也無(wú)法控制，即便高大上的銀行員工,，其實(shí)你也無(wú)法控制,。即便是四大行，也同樣不乏責(zé)任心缺失,、偷懶、拖延,、撂挑子,、資料搞丟、重復(fù)補(bǔ)資料,、甚至吃拿卡要的員工,，我就曾有一筆貸款被一個(gè)毛頭小子拖拖拉拉弄到了時(shí)間底線(xiàn)幾乎失控，最后找了該行的領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系,，我在對(duì)方支行的理財(cái)室里看著他們上了兩天班才加急搞定,。而且，幾乎所有銀行員工可能出于職業(yè)習(xí)慣,，普遍存在只說(shuō)好話(huà)不說(shuō)真話(huà),，把正常流程時(shí)間說(shuō)的更快，把難度更大的貸款說(shuō)的容易的現(xiàn)象,，高大上的銀行況且如此,，中介、按揭之類(lèi)的公司就更不能高要求了,。
如果沒(méi)有對(duì)應(yīng)的知識(shí),，不知道流程中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)在哪里，每個(gè)節(jié)點(diǎn)的利益點(diǎn)在做什么利益點(diǎn)是什么,，那就建議找大中介公司錢(qián)給個(gè)滿(mǎn)意,，一站式讓中介把所有事搞完買(mǎi)個(gè)省心，而且期望于別遇到爛人爛事,，都是遇到不能說(shuō)好人,，正常人吧。


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買(mǎi)二手房時(shí)的問(wèn)題歸根到底都是在于交易主體——人,，房子一般都不會(huì)有太大問(wèn)題,，大不了敲了重搞，沒(méi)幾個(gè)人會(huì)買(mǎi)到結(jié)構(gòu)有問(wèn)題的房子或者鬼屋的,。
二手房最大的問(wèn)題在于對(duì)方是一個(gè)從未謀面的交易過(guò)后也一輩子幾乎見(jiàn)不到的未知者,，不是開(kāi)發(fā)商，沒(méi)有任何信息可以提前預(yù)判對(duì)方,。在一個(gè)月到幾個(gè)月的交易過(guò)程中因?yàn)閷?duì)方的思想和行為因而存在各類(lèi)變數(shù),，這些變數(shù)對(duì)于經(jīng)驗(yàn)不足者，都可能會(huì)變成問(wèn)題,。
每次交易都是一個(gè)獨(dú)立的個(gè)案,，都會(huì)有不同的問(wèn)題，當(dāng)然這也是樂(lè)趣所在,。 Lee 說(shuō)的一句話(huà)挺好——“學(xué)會(huì)享受問(wèn)題,，年輕人?！?


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?二手房過(guò)戶(hù)流程注意事項(xiàng)

二手房過(guò)戶(hù)之前必須嚴(yán)格把控各個(gè)交易流程,，過(guò)戶(hù)更應(yīng)該隨時(shí)保持理智，避免因一時(shí)而有所遺漏造成不便或者糾紛,。

一,、買(mǎi)方確認(rèn)房屋狀況及交易合法性

二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，雙方應(yīng)該建立一個(gè)溝通渠道,，方便買(mǎi)方了解房屋現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,，同事可以要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū),、身份證件及其它證件,，以保交易的安全性。


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買(mǎi)二手房會(huì)遇到的問(wèn)題較多,，嚴(yán)重的是一房二賣(mài),，業(yè)主違約不賣(mài)了,，業(yè)主加價(jià),，業(yè)主情況房子被查封，業(yè)主戶(hù)籍未遷,，孩子上學(xué)解決不了，房產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)證無(wú)法辦理過(guò)戶(hù),，出租戶(hù)不搬,，交不了房,。
建議:購(gòu)買(mǎi)正規(guī)商品房,，產(chǎn)證在手，查清房子產(chǎn)權(quán)情況,，做好產(chǎn)調(diào)查檔工作，了解房主債務(wù)信用情況,，了解清楚學(xué)位情況,，簽合同違約責(zé)任寫(xiě)清楚，關(guān)于交房等寫(xiě)清楚違約責(zé)任,。


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1,、首先應(yīng)該檢查產(chǎn)權(quán)情況，可以在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助下,，向不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢(xún)房屋全部信息,；
2、交易條件,，明確時(shí)間,、房款額、房屋交付,，如果有貸款,，要明確業(yè)主解押時(shí)間,，以及客戶(hù)貸款預(yù)審；
3,、明確稅費(fèi),、服務(wù)費(fèi)承擔(dān)方式，交易稅費(fèi)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)是交易總成本,，需要明確上家稅費(fèi)的承擔(dān)方,，以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)有費(fèi)率以及承擔(dān)方式。


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二手房越來(lái)越受到購(gòu)買(mǎi)者青睞,，想要買(mǎi)二手房需要注意什么,？

　　一、做好預(yù)算與資金計(jì)劃

　　首先要確定可以貸款的額度,，其次要考慮稅費(fèi),、采光、交通,、基準(zhǔn)價(jià)格等硬指標(biāo),，在這個(gè)基礎(chǔ)上建立候選清單。

　　可以將基本條件折算成相應(yīng)的價(jià)值,，這樣不管看什么樣的房源,，都能做到心中有數(shù)了,。


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主要有兩方面問(wèn)題，一是轉(zhuǎn)讓手續(xù)問(wèn)題,，包括權(quán)屬登記是否完善,、是否抵押和銀行貸款、有關(guān)登記年限問(wèn)題,、稅費(fèi)等,；而是房屋本身問(wèn)題，是否交付使用,、有無(wú)質(zhì)量或者驗(yàn)收問(wèn)題,、物業(yè)管理和費(fèi)用問(wèn)題、是否已經(jīng)出租等,。個(gè)別人還會(huì)關(guān)注比如風(fēng)水吉兇,，該房屋有無(wú)重大事件發(fā)生等等。自己要知道自己關(guān)注的問(wèn)題是什么,，完全滿(mǎn)意的房子是不存在的,。


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二手房一般都是戶(hù)型過(guò)時(shí)。
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二手房交易環(huán)節(jié)復(fù)雜,，涉及較多,，我分成幾個(gè)模塊來(lái)給你解釋?zhuān)奖隳斫猓?br>
【交易流程十步走】
1??確定此次購(gòu)房需求
2??選擇符合需求的板塊
3??看房
4??下誠(chéng)意金


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1.有抵押怎么辦？
2.貸款下不來(lái)怎么辦,？
3.被限購(gòu)了怎么辦,？
4.房東違約了怎么處理？
5.你不想要了怎么辦,？
6.房子出過(guò)事怎么辦,？
……


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二手房一般會(huì)出現(xiàn)的問(wèn)題在于:
1.有沒(méi)有曾經(jīng)死過(guò)人，吉屋變兇宅
2.有沒(méi)有漏水
3.有沒(méi)有裂縫
4.有沒(méi)有煤氣管道
5.可否正常交易,，有沒(méi)有被查封


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1.了解房屋產(chǎn)權(quán)看看有沒(méi)有被查封,。2.看看有沒(méi)有貸款未還清，有貸款的看看是什么貸款,。3.房屋有沒(méi)有出租,，有的話(huà)租戶(hù)知不知道要出售有沒(méi)有放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。


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二手樓交易復(fù)雜，最主要的問(wèn)題是：產(chǎn)權(quán)清晰,，沒(méi)有什么比這個(gè)更重要的了,。其它只是量的問(wèn)題，而這個(gè)是質(zhì)的問(wèn)題,。


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二手房有質(zhì)量問(wèn)題,、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、物業(yè)管理問(wèn)題,、室內(nèi)布局問(wèn)題,、設(shè)施陳舊問(wèn)題等等，但是我優(yōu)點(diǎn)很多


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最重要是,，產(chǎn)權(quán)人,，有幾個(gè)戶(hù)口能不能遷出，房屋稅費(fèi),，小區(qū)價(jià)格對(duì)比,，考慮買(mǎi)新盤(pán)可以聯(lián)系我哦


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買(mǎi)賣(mài)二手房最大的問(wèn)題是如何定價(jià)。其他小問(wèn)題都不會(huì)有實(shí)際發(fā)生,。


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與其他二手貨是一樣的,。只不過(guò)無(wú)論煩惱與喜悅都放大12倍。