點評：
空置分兩種情況：一,，開發(fā)商建成后的房子,，捂盤不出售的房子被稱為空置房；二，購房者或投資囤房客購買房產(chǎn)后,，不進行居住也不對外出租的房產(chǎn)也稱為空置房,。空置稅即對以上空置房產(chǎn)進行征收稅款而推出的一種稅收手段,。即通過提高持有房產(chǎn)的成本來降低非理性炒房,、囤房、不出租行為,。

理論上肯定是對空置房屋者征收稅款,，但不管是國外歐美發(fā)達國家還是中國，定義何為空置難度都比較大,，這也是房屋空置稅遲遲不能出臺的原因,。

影響房價的基本因素是供求關系，中國目前可查詢的房屋空置率基本在20%-24%之間,，遠高于基本水平線,，也就是說這些空置的房屋不管是上市交易還是進行出租對于高房價和高房租都有極大的緩解作用。

事實上,，近日社科院建議以“空置稅”代替房地產(chǎn)稅,，這既可以增加住房的持有成本，也可以鼓勵住房出租以提高住房的利用效率,?？罩枚愐驗槠渚哂芯窒扌?，所以開不開征,、什么時候開征國家都沒有明確的表態(tài),。但一旦開征,，持有成本的增加,，會對一些城市抑制房價和遏制投機炒作有巨大效用,。


點評：
5月14日,，中國社科院城市所與社會科學文獻出版社聯(lián)合發(fā)布《房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.15（2018）》,。該報告建議,，考慮以“空置稅”這一行為稅來替代房地產(chǎn)的那個稅。這既可以增加住房的持有成本,，也可以鼓勵住房出租以提高住房的利用效率,。房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制，應囊括法律保障機制,、土地供給機制,、金融調(diào)節(jié)機制、住房保障機制,、稅收調(diào)節(jié)機制等諸多方面內(nèi)容,。

安家融媒認為，這就是所謂的分配不均衡。安家融媒相信,，房子不缺,，存量房市場有著很大的空間，只是如何把它們逼到市場,，是我們將來要努力做到的,。據(jù)調(diào)查顯示，大城市的存量房交易已經(jīng)在市場上占了70%左右的規(guī)模,，但實際上全國的流動率只有3%左右,。所以，盤活存量房市場,，住房難問題根本不叫問題,。

那么，空置稅是將多余的房子逼向市場的最好的市場手段,。通過市場手段把炒房者的房子逼向市場,，然后調(diào)劑分配，似乎這才是真正的市場,，也是最完美的結局,。


點評：
房地產(chǎn)中的空置稅是對保有量環(huán)境征收房產(chǎn)稅的一種，首先我們要明白什么是空置,。商品房購買后結果有三種：1）自己及家人朋友?。?）出租讓沒有房子的人花錢??；3）既不自己住，也不出租,，閑置著,。這就是空置。保環(huán)節(jié)征收稅種也分三種：1）租賃稅,，就是你出租時間征稅,，保有環(huán)節(jié)稅，即便是自住也要征收,，另外一個就是空置稅,。就是房子空置了要征收稅。征收空置稅有兩個目的：1）增加地方政府的財政收入,；2）對閑置不用的房子征收也是一種懲罰性稅收,，這是對浪費資源的行為征收的一種懲罰性稅收。目的是避免浪費資源,。目前國外在保有環(huán)節(jié)征收的稅種除了上述兩種之外還有遺產(chǎn)稅,，對接受的不動產(chǎn)遺產(chǎn)征收高額的稅費，目的都是和前面的稅收征管一樣的。這也是調(diào)節(jié)社會財富二次分配的一種方式


點評：
空置,？就是指房子空置沒人住,，資源閑置，所以要交稅,！征空置稅沒問題,，關鍵是如何界定空置！現(xiàn)在中國職住分離現(xiàn)象比比皆是,，家里的房子閑置,，在外地卻要花錢租房住。如果這種情況,，也要征空置稅,，就會與情與理不合，甚至天怒人怨,，造成社會不穩(wěn)定,。同時也會嚴重影響勞力輸入，人才輸入,，影響人口輸入城市的經(jīng)濟發(fā)展,。所以，讓老百姓討腰包的事,，要前思后想,，考慮直接影響，間接影響,，經(jīng)濟影響,，社會影響。專家亂出歪點子,，不是幫忙,，而是添亂。


點評：
在英國不需要繳納空置稅,，但是因為英國房屋市場出租回報率較為可觀,，在房屋本身增值的情況下，大多數(shù)房東都選擇把房屋租出去增加自己的總收益,。