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限售政策實(shí)施以來(lái)處理類似房產(chǎn)問(wèn)題多套,，有些事情想當(dāng)然的回答會(huì)害人不淺,！我們用實(shí)踐的手術(shù)刀來(lái)解剖和分析
一：購(gòu)買(mǎi)未滿兩年被限售的房產(chǎn)是有風(fēng)險(xiǎn)的，首先要有專業(yè)的二手房買(mǎi)賣(mài)合同,，合同條款足夠嚴(yán)謹(jǐn),，經(jīng)得起推敲。其次違約金要定的高一點(diǎn),，防止未來(lái)房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的違約,，但是不要超過(guò)總房款的20%。
二：由于被限售,，產(chǎn)權(quán)部門(mén)不給辦理買(mǎi)賣(mài)手續(xù),，所以無(wú)法辦理貸款。如果打算滿兩年后貸款買(mǎi)賣(mài),，前期最多支付房東貸款首付部分的房款,，合同還要注明以后交易時(shí)房東要把錢(qián)再拿出來(lái)充當(dāng)首付款。
三：即使打算全款購(gòu)買(mǎi)也不要在可交易前一次給清,，牽扯到有的地方要求房款需要進(jìn)入監(jiān)管賬戶,，萬(wàn)一滿兩年可以交易了，需要把房款進(jìn)入監(jiān)管賬戶,，可是房東已經(jīng)把錢(qián)花完了,，會(huì)造成很多麻煩。
四：如果大部分或者全部房款已經(jīng)支付給房東了,，可以到司法局公證處辦理全權(quán)委托公證書(shū)（注：不要委托到自己名下,，最好委托到自己親屬名下,，被委托人不能成為受益人！）例如：房東把房屋交易所有手續(xù)的辦理全權(quán)委托給買(mǎi)房人的父親,，滿兩年進(jìn)行交易時(shí)房東不用出現(xiàn),，由買(mǎi)方的父親拿著委托書(shū)代表房東把房產(chǎn)過(guò)戶到買(mǎi)方名下。
被限售房產(chǎn)其他注意事項(xiàng)
一：未滿兩年或者五年（各地限售時(shí)間不一樣）是以房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn),，不是以契稅票時(shí)間為準(zhǔn),。


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中華人民共和國(guó)民事訴訟法 　第一百六十四條　當(dāng)事人不服地方人民法院第一審判決的，有權(quán)在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向上一級(jí)人民法院提起上訴,。 　　當(dāng)事人不服地方人民法院第一審裁定的,，有權(quán)在裁定書(shū)送達(dá)之日起十日內(nèi)向上一級(jí)人民法院提起上訴。 　第一百七十條　第二審人民法院對(duì)上訴案件,，經(jīng)過(guò)審理,，按照下列情形，分別處理： 　?。ㄒ唬┰袥Q,、裁定認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確的,，以判決,、裁定方式駁回上訴，維持原判決,、裁定,； 　　（二）原判決,、裁定認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤或者適用法律錯(cuò)誤的,，以判決、裁定方式依法改判,、撤銷或者變更,； 　　（三）原判決認(rèn)定基本事實(shí)不清的,，裁定撤銷原判決,，發(fā)回原審人民法院重審，或者查清事實(shí)后改判,； 　?。ㄋ模┰袥Q遺漏當(dāng)事人或者違法缺席判決等嚴(yán)重違反法定程序的，裁定撤銷原判決,，發(fā)回原審人民法院重審,。 　　原審人民法院對(duì)發(fā)回重審的案件作出判決后，當(dāng)事人提起上訴的,，第二審人民法院不得再次發(fā)回重審,。 　　第一百七十一條　第二審人民法院對(duì)不服第一審人民法院裁定的上訴案件的處理,，一律使用裁


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你好,，買(mǎi)賣(mài)合同只要符合法定條件，不存在無(wú)效情形,，是合法有效的,，但是不能及時(shí)過(guò)戶，不能從法律上獲得房屋產(chǎn)權(quán),，風(fēng)險(xiǎn)很大,，容易發(fā)生一房二賣(mài)，因?yàn)楝F(xiàn)在房產(chǎn)增值很快,，在利益驅(qū)動(dòng)下，有人鋌而走險(xiǎn),，不建議購(gòu)買(mǎi)此類房產(chǎn),。
房產(chǎn)證滿兩年從什么時(shí)間算起,。
房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起,，就是契稅繳納日期。
國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)文件規(guī)定：
二,、 國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)中第三條第四款:“個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間,。”中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期,。
三,、“納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的,，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間,。”
即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的,，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間,；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間,。


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跟著起哄,？其實(shí)，大家忽略了一點(diǎn),，房子的紅利時(shí)代,，是類似于原始股上市的一樣的，流動(dòng)性溢價(jià)紅利,。從不流通到全部商品化的大發(fā)展,，這個(gè)時(shí)代的確是結(jié)束了；但房子商品時(shí)代之后,，的確房子不是像打新股那樣隨便買(mǎi)了的,，要考慮房子周邊的稀缺資源依然，比如說(shuō)學(xué)校等教育資源,、醫(yī)院等醫(yī)療資源,，就業(yè),、交通、公園等都會(huì)決定房子的價(jià)值,，同時(shí),，如今房子合同的貓膩也多了起來(lái)。
比如說(shuō)博友問(wèn)：“房子沒(méi)滿兩年限售期,，所定的購(gòu)房合同有效嗎,？”
我聽(tīng)了第一感覺(jué)是震驚的，限售期房子都可以如此了,？后來(lái)，也咨詢過(guò)一些律師朋友,，說(shuō)到類似的情況挺多的,，也發(fā)生過(guò)業(yè)主簽訂合同后，又反悔,，另賣(mài)高價(jià)給別人的情況。這種合同,，往往最后都是協(xié)商結(jié)束,，違約一方按照合同賠付一些費(fèi)用而已，不過(guò)因?yàn)闆](méi)到限售期,，相關(guān)合同的伸縮空間非常大,，房主是主動(dòng)權(quán)一方。所以,，大家還是要小心這方面的因素,，最好提前和律師咨詢，一些退出協(xié)議的方式要了解,。內(nèi)容創(chuàng)作中心


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房子沒(méi)滿兩年限售期,，所定的購(gòu)房合同應(yīng)該有效。只是不符合國(guó)家政策，房子沒(méi)辦法過(guò)戶,。買(mǎi)了房,，不能過(guò)戶到自己名下，就有一定風(fēng)險(xiǎn),，萬(wàn)一中途賣(mài)方變卦,，容易出現(xiàn)糾紛。還是要盡量買(mǎi)能過(guò)戶的房子,，不限售的房子,。
限售是當(dāng)前從嚴(yán)調(diào)控下的房地產(chǎn)政策之一，有些城市規(guī)定新房買(mǎi)了之后要過(guò)若干年才能出售,。目的是減少買(mǎi)賣(mài)的頻率，讓住房回歸居住屬性,，落實(shí)房住不炒的定位,。限售增強(qiáng)了“不動(dòng)產(chǎn)”的屬性。是從售出環(huán)節(jié)給予限制,。
對(duì)應(yīng)的一個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控政策就是限購(gòu),。買(mǎi)房人需要符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定才能有買(mǎi)商品房的資格。一般戶籍家庭可以買(mǎi)兩套房,，外來(lái)人口符合一定條件可以買(mǎi)兩套房,。不符合限購(gòu)條件，是不能買(mǎi)房的,，買(mǎi)了房也是不能過(guò)戶的,。得等符合條件以后，房子才能過(guò)戶到自己名下,。


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有效的?。“凑障嚓P(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，商品房預(yù)售合同簽訂后,，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)，向房產(chǎn)管理部門(mén)和市,、縣土地管理部門(mén)辦理預(yù)售合同登記備案手續(xù),。 預(yù)售合同登記備案不是預(yù)售合同成立的必要條件，未經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的,，不影響預(yù)售合同的成立,。 但預(yù)售合同登記備案后，可以使預(yù)售合同產(chǎn)生對(duì)抗善意第三人的權(quán)利,，也就是說(shuō),，如果開(kāi)發(fā)商在簽訂預(yù)售合同后，又擅自將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給他方時(shí)，購(gòu)房人可以用登記備案的預(yù)售合同對(duì)抗開(kāi)發(fā)商的轉(zhuǎn)讓行為,，可以請(qǐng)求司法機(jī)關(guān)裁定開(kāi)發(fā)商的轉(zhuǎn)賣(mài)行為無(wú)效,。 因此，商品房預(yù)售合同經(jīng)過(guò)登記備案后,，購(gòu)房人的合同權(quán)利就多了一道保障,，沒(méi)有經(jīng)過(guò)登記備案的合同存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)。因此,， 提醒購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同后,，一定要敦促開(kāi)發(fā)商將預(yù)售合同備案。


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現(xiàn)在很多城市為了保持房產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展,，啟動(dòng)了領(lǐng)取房產(chǎn)證未滿兩年限制交易的政策,。
對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，如果購(gòu)房者全款購(gòu)房的話,，買(mǎi)賣(mài)雙方可以在公證處做個(gè)公證,，房東公證委托客戶方等產(chǎn)證滿兩年后自行過(guò)戶。這個(gè)辦法也是目前相對(duì)安全的辦法了,。
如果購(gòu)房者貸款買(mǎi)房的話,，個(gè)人不建議購(gòu)買(mǎi)處于限購(gòu)狀態(tài)的房子。一般房東不會(huì)等這么長(zhǎng)的時(shí)間才拿到全款的,。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)這類房子,，有的雖然能跟房東簽協(xié)議，不過(guò)由于過(guò)戶時(shí)間過(guò)長(zhǎng),，一旦房?jī)r(jià)發(fā)生大的變動(dòng),，很容易引起糾紛。平時(shí)在工作中看過(guò)太多這樣的事情,，最后客戶打公司勞神費(fèi)力,，還有可能花更多的錢(qián)去買(mǎi)房。

買(mǎi)房不是小事,，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí),，一定要確保交易安全，畢竟誰(shuí)的錢(qián)也不是大風(fēng)刮來(lái)的,。


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在一一展開(kāi)之前,，重點(diǎn)說(shuō)一個(gè)重要前提：買(mǎi)賣(mài)合同，誰(shuí)能簽合同,？如果不具備資格的人簽了合同,，那等于說(shuō)合同無(wú)效，帶來(lái)的后果是什么,？時(shí)間精力付出了,，房子買(mǎi)不成，按照現(xiàn)在房?jī)r(jià)的漲速，時(shí)間成本就=金錢(qián)成本,，大宗交易的損失可想而知,。

簽合同是個(gè)法律行為，所以合同具備效力的前提是合同雙方都是具備【完全民事行為能力】的人,，無(wú)民事行為能力人跟限制民事行為能力人是不能簽合同的,。這個(gè)是個(gè)前提。這里說(shuō)明一下,，由重大疾病引起的,，比如中風(fēng)/嚴(yán)重腦病患者，可以理解為限制民事行為能力人,，但是需要相關(guān)機(jī)構(gòu)鑒定,。

誰(shuí)有權(quán)簽合同？

1,、產(chǎn)權(quán)證本人,。簽合同的時(shí)候要提供雙方的身份證原件。


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樓主所定的合同是有效的,，但是呢卻有相當(dāng)大的風(fēng)險(xiǎn)，這個(gè)問(wèn)題業(yè)內(nèi)一般稱之為延期過(guò)戶,，屬于三種不規(guī)范操作之一,。


延期是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。收益和風(fēng)險(xiǎn)永遠(yuǎn)成正比,，你要做的其實(shí)是衡量風(fēng)險(xiǎn)和收益的性價(jià)比,，延期過(guò)戶至少有以下幾種主要風(fēng)險(xiǎn)：

1、合同無(wú)效風(fēng)險(xiǎn),。延期過(guò)戶的一個(gè)主要原因是為了降低交易成本,，減少稅賦。問(wèn)題是,，這種過(guò)程中誰(shuí)的收益減少了,？顯然是國(guó)家。 從一開(kāi)始起就沒(méi)有法律約束力,。 延期過(guò)戶的第一風(fēng)險(xiǎn)就是有可能合同被判無(wú)效,。這個(gè)不僅是理論上，而且是實(shí)踐中是有真實(shí)案例的,。



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雖然房子沒(méi)滿兩年限售期,，但購(gòu)房合同是有效的。由于不符合國(guó)家政策,，房子沒(méi)法過(guò)戶到自己名下,，存在一定風(fēng)險(xiǎn)，萬(wàn)一中途賣(mài)方變卦，容易引發(fā)糾紛,。但是,，可能因?yàn)閮r(jià)格等原因，想要買(mǎi)這樣的房子,，怎么最大化規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)呢,？

1.合同中對(duì)期滿過(guò)戶的日期進(jìn)行明確約定，如果能辦理過(guò)戶而不配合辦理過(guò)戶,，構(gòu)成違約,。

2. 讓賣(mài)房提供保證人或者其他財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，增加賣(mài)方違約成本,。

3. 合同內(nèi)對(duì)賣(mài)方權(quán)利義務(wù)做最大化限制,，未經(jīng)買(mǎi)房同意，不得進(jìn)行抵押,、出租,、變賣(mài)等處分行為。


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合同條款訂立不清晰并不影響合同的成立,，只要是雙方真實(shí)意思的表述,，這個(gè)合同就是合法。
基本上來(lái)說(shuō),，以按揭付款方式,，貸款支付的時(shí)間并非由你能控制的，而是銀行支付的,。所以無(wú)論是一手買(mǎi)賣(mài)還是二手買(mǎi)賣(mài),，都只是規(guī)定在按時(shí)交申請(qǐng)貸款的資料提交給銀行，至于銀行什么時(shí)候?qū)徟?，什么時(shí)間可以放款,，不是買(mǎi)賣(mài)雙方可以決定得了的。（除非雙方有約定在同貸書(shū)批出后,，為確保業(yè)主可以盡快取得貸款,，買(mǎi)家要配合辦理快貸等業(yè)務(wù)。）因此公積金貸款支付過(guò)遲,，不是你的違約責(zé)任,。


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律師的回答不一定是對(duì)的還是要面對(duì)中國(guó)國(guó)情，首先合同是有效的,，但是如果時(shí)間過(guò)長(zhǎng),，最后法院會(huì)非常中國(guó)特色的尊重政策，就是國(guó)家政策已經(jīng)明確2年限售你還簽約,，如果臨近時(shí)間短如三個(gè)月就滿兩年了可以情理上理解,，如果時(shí)間過(guò)長(zhǎng)那是鉆國(guó)家政策漏洞,，肯定不支持；有的律師抬杠的話,，可以先從限售開(kāi)始杠,，限售本來(lái)就是踐踏憲法的，憲法明確說(shuō)商品屬于個(gè)人可以自由買(mǎi)賣(mài)不受時(shí)間限制,，房子也屬于商品是標(biāo)地大而已,，怎么杠呢


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肯定是有效的，轉(zhuǎn)讓和消莓不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,。第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立變更轉(zhuǎn)讓和消滅房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái),，簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同任然有效，但無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù),。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更,，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記薄時(shí)發(fā)生效力，應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律規(guī)定登記得,，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外,，自合同成立時(shí)生效。


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合同尚末生效,，可以要求退還定金

以房產(chǎn)證為準(zhǔn),，不是以購(gòu)房合同為準(zhǔn)的。

二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：

1,、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）


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樓主,，你這樣還不如我來(lái)給你看下命盤(pán)，本人十來(lái)歲就開(kāi)始看這個(gè),，我可以告訴你是否有兄弟姐妹,，子女幾個(gè)，婚配幾次,，財(cái)富地位,，與吉兇禍福，身體健康,，不扯這么多,，算命不是侃大山，只要說(shuō)最重要的即可,，幾句話斷一生,，等我解完你可以隨便問(wèn)。如果有什么疑難之事也可以問(wèn),，比如不該發(fā)生的事,。


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只要是簽訂的合同不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定,，合同就是有效的，與是否滿足購(gòu)房條件是兩個(gè)法律關(guān)系,。不能以未滿足過(guò)戶條件當(dāng)然認(rèn)為合同無(wú)效或者解除合同,。如果在簽合同的時(shí)候雙方都知道存在限購(gòu)的情況還簽訂購(gòu)房合同，那么雙方都存在過(guò)錯(cuò),，如買(mǎi)方要求解除合同,，法院不會(huì)支持違約金或雙倍定金。


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房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái),房屋買(mǎi)賣(mài)合同依然有效,，暫無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù),。
法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力,。
所以合同依然有效,，可在限購(gòu)期結(jié)束后辦理相關(guān)手續(xù)。


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合同有效,，根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定,，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的預(yù)約合同，因?yàn)閲?guó)家政策導(dǎo)致合同目的短暫不能實(shí)現(xiàn),，不影響合同效力,，如果開(kāi)發(fā)商在訂立合同有關(guān)于此承諾，可以主張締約過(guò)失責(zé)任,，返還已購(gòu)房款利息,，主張不超過(guò)已付款一倍以下懲罰性賠償。


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這種事得根據(jù)實(shí)際情況分析,！如果買(mǎi)賣(mài)雙方自愿交易,，且房屋銷售價(jià)格處于市場(chǎng)正常水平！就算有爭(zhēng)議也會(huì)因?yàn)橘I(mǎi)方善意取得而判定有效,！但也會(huì)存在問(wèn)題和隱患,，就是任何一方不反悔，都可以依據(jù)合同不符合國(guó)家政策法規(guī)而尋求合同無(wú)效,！


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??新款學(xué)生平安險(xiǎn)??
90%的家長(zhǎng)會(huì)為孩子購(gòu)買(mǎi)學(xué)平險(xiǎn),，向您推薦學(xué)子衛(wèi)士：
??意外身故、殘疾保
??意外住院,、門(mén)急診保
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新款增加保障：
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沒(méi)有取得預(yù)售許可證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,，但必須是訴訟中開(kāi)庭的時(shí)候仍然沒(méi)有取得。如果簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候沒(méi)有取得,，以后取得了再發(fā)生的訴訟,，這時(shí)要認(rèn)定有效


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一般會(huì)判定效率待定,，因?yàn)橐春芏嘁蛩兀欠癯捶康?，如臨近2年如差3個(gè)月,，因?yàn)橐话憧紤]到二手需要走流程，所以給予2-3個(gè)月時(shí)間是合理的,，一般會(huì)判定有效


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只要你有購(gòu)房合同在手,，房子沒(méi)滿兩年限售期，我認(rèn)為他也不敢在你的房子上動(dòng)手腳,。不過(guò)違法的事時(shí)時(shí)刻刻有人在干,，小心為好！關(guān)鍵一點(diǎn):你定的購(gòu)房合同有效,！


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有效,，只是房子暫時(shí)無(wú)法辦理過(guò)戶！需要根據(jù)合同內(nèi)容來(lái)確定 通常沒(méi)有違反法律,，行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,，合同都有效。如果房東違約,， 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?。?br>

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建議到房產(chǎn)交易所問(wèn)相關(guān)工作人員或打電話到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心詢問(wèn)就可以解決你的顧慮,。我個(gè)人認(rèn)為依合法交易程序達(dá)成的合同是有效的,。


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買(mǎi)房子獲得產(chǎn)權(quán)是購(gòu)房者唯一的目標(biāo)，凡是在限售期間不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的房子,，都不能為購(gòu)買(mǎi)者所有,。所以，合同即使有效也沒(méi)意義,。


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合同有效,，但沒(méi)有辦法過(guò)戶，要等到兩年之后才能過(guò)戶,，所以這里面產(chǎn)生一些政策性風(fēng)險(xiǎn)，你要自己承擔(dān)的,。


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在自己不確定的情況下可以向購(gòu)房合同法律的律師求助,，他會(huì)幫你解決一切關(guān)于購(gòu)房問(wèn)題


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限售期沒(méi)到，會(huì)同肯定無(wú)效,，限售就是限制銷售,，這是《中國(guó)合同法》基本原則。


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你好,，沒(méi)過(guò)限售期就是沒(méi)有法律的保護(hù),，只是雙方的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,，有安全隱患哦！


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有效,，合同有效性與限售期望薪資無(wú)關(guān),，要看具體合同條款，以上僅供參考,。


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應(yīng)該是無(wú)效的,，因?yàn)椴环蠗l件，但合同簽署之前如未告知,，應(yīng)該屬于欺詐,。


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有效，房屋買(mǎi)賣(mài)合同有相關(guān)規(guī)定,，具體查看巜中華人民共和國(guó)合同法》,！


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有效 如果違約屬于違法 需要違約方承擔(dān)責(zé)任建議根據(jù)合同約定處理


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兩年內(nèi)合同有效，只是不符合國(guó)家規(guī)定,，不能過(guò)戶,，買(mǎi)房子要謹(jǐn)慎。


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請(qǐng)查詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策,，原則上合同不與政策沖突合同自簽訂日起生效


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你這個(gè)等我回去給你翻翻課本,，不過(guò)這個(gè)確實(shí)是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的


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具有法律效力,最好委托律師制定一份詳細(xì)合同進(jìn)行!


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房子沒(méi)滿兩年限售期，所定的購(gòu)房合同有效


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房子沒(méi)滿兩年購(gòu)房合同是有效的,，但含稅


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購(gòu)房合同有效,，但是不能正式過(guò)戶！