定金一般是在認(rèn)購協(xié)議中約定的,，只要是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,，就具有法律效力,，事后反悔不想買了一般不會退定金，但是也有可以退定金的情況,。交了定金后反悔在什么情況下可以要回定金呢,？
1、合同條款達(dá)不成一致意見
如果是因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成一致意見,，購房者要求退房,，開發(fā)商/賣家一般會直接將定金退給購房者。如果開發(fā)商/賣家不退,，購房者可以向住建委投訴,。需要注意的是必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn),。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明,，也可以通過雙方談話的錄音來證明。
2,、約定可退定金的條件
認(rèn)購書或購房合同中,，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款,，都可依據(jù)認(rèn)購書或購房合同讓開發(fā)商退定金,。也有很多購房者面臨限購后失去買房資格的問題，這種情況下能不能退定金呢,？一般來說樓市調(diào)控行為是政府行為,，屬于不可抗力。
多數(shù)房屋購買合同中,，也都會將政府政策作為不可抗力明確出來,，由此原因造成合同無法進(jìn)行下去時,，可以雙方協(xié)商解除合同，雙方互不承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任,。
3,、項(xiàng)目無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證
對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件,，因此任何情況下定金都可退,，無需做大量的取證工作，如果開發(fā)商不退定金,，直接起訴即可,。
買房涉及的標(biāo)的額是很大的，而定金在購房者違約時是不會退的,，就算是有以上情況可以退,，舉證也是非常困難的，因此,，在交定金時一定要考慮充分,。