征地拆遷一直分為兩種情況,，一種是城市里的國有土地上房屋征收,，是根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》進行的，另一種是農(nóng)村的集體土地上房屋征收,，根據(jù)的是《土地管理法》進行的,，一些情況也是可以參考國有土地上房屋征收補償標準,。

在拆遷過程中經(jīng)常能碰到拆遷許可的問題，有很多人有疑問

想拆就拆的許可證

反是拆遷,，拆遷隊都要先申請獲得拆遷許可證,，是行政機關批準的一種有期限的行為,，沒有獲得拆遷許可證拆遷方不能對被拆遷人的進行拆除工作,，《城市房屋拆遷管理條例》的出現(xiàn)就是為了約束拆遷方，為了防止出現(xiàn)各種違法行為,，在后來的《國有土地上房屋征收與補償條例》的施行，難免會有一些沖突，本來是一切程序按照原規(guī)定進行,，可在后來的規(guī)定中規(guī)定,，在本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目,，可以繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理。

此規(guī)定看似合情合理,，拆遷許可的有效期的最長期限為1年，如果在規(guī)定期限內拆遷方?jīng)]有完成拆遷工作的,，拆遷方應當向管理部門申請延長,，延長不超過6個月，申請次數(shù)也并沒有次數(shù)限制,，此時問題就出現(xiàn)了，有些被拆遷人發(fā)現(xiàn)拆遷方持有的許可證是幾年前的甚至十幾年前的,，因為可以無限制延期，所以會長久有效,，碰見這樣的情況我們應該怎么辦,？

多方面審查許可證

首先查看許可證是否在有效期，根據(jù)管理辦法拆遷方取得的許可證最長不能超過1年,，如果在此期間拆遷方?jīng)]有完成拆遷,，拆遷方需在有效期前申請延期，如果超過有效期沒有申請延期的,，是屬于違法行為,。

查看發(fā)證機關是否有核發(fā)權限,，根據(jù)規(guī)定，只有拆遷方所在地區(qū)的房屋主管部門,，一般為區(qū)、縣國土房管局等才有權審查并對符合用地的單位核發(fā)許可證,，如果核發(fā)許可證的機關沒有相關職責,，也是違法,。

在拆遷范圍內進行公告，管理部門核發(fā)許可證后應該將具體信息向民眾公告，拆遷許可因為是獨立的行政行為,，也應該按照上述進行公告，否則就是違法行為,。

在維權過程中,，很多拆遷方在許可證期限滿后很簡單容易的提交一份延期申請就可以得到批準的公章,，這樣會出現(xiàn)很多矛盾,，主管部門應當有嚴格的審查程序，不可只是簡單的一張申請書就可延期,。