一,、拆遷主體是誰(shuí)

依據(jù)我國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,，市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作,，所以房屋拆遷主體是市,、縣級(jí)人民政府。

二,、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是多少

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的,，遵循估價(jià)原則,，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法,，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域,、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格,，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平,，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

三,、房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法是什么

1,、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū),、縣政府機(jī)關(guān),。

2、區(qū),、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入,，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；房管部門和房屋經(jīng)營(yíng)單位停止辦理房屋的買賣,、交換,、析產(chǎn)、分割,、贈(zèng)予,、分戶等手續(xù)；被拆遷單位停止建筑物,、構(gòu)作物的改建,、擴(kuò)建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。

3,、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市,、縣級(jí)人民政府,。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,，征求公眾意見(jiàn),。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

4,、因舊城區(qū)改建需要征收房屋,，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市,、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì),，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

5,、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》,，就拆遷事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù)，如補(bǔ)償形式,、金額,、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積,、安置地點(diǎn),、層次,、搬遷過(guò)渡形式、期限,、違約責(zé)任等作明確規(guī)定,。