我租的房子發(fā)生了損壞該怎么辦?

所提到的涉及到租賃物的合理使用問題,。租賃物的合理使用是承租人的基本義務(wù)之一,，承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)、用途等合理的使用租賃物,，例如您租了一部手機,，那您就只能用這部手機去打電話、發(fā)信息等,。用這部手機去砸核桃,，這顯然是不符合租賃物相應(yīng)的用途；同樣的道理,，您租賃房屋時簽訂的合同明確寫著用于居住,，在這種情況下,，您將房屋用于商業(yè)、工業(yè)等用途,，顯然是不屬于合理使用的，這種情況下您就違反了租賃物的合理使用義務(wù),。

那損壞之后應(yīng)當(dāng)由誰來修呢,？是我還是房東呢？
之前跟您談到了租賃物的合理使用義務(wù),，現(xiàn)在跟您說下房屋的修繕義務(wù),。關(guān)于房屋的修繕義務(wù)，應(yīng)當(dāng)具體問題具體分析,。您應(yīng)當(dāng)先分析造成損壞的原因是什么,，是人為原因還是自然原因。如果是自然原因造成的損壞,，應(yīng)當(dāng)由房東承擔(dān)修繕義務(wù),。但是如果是人為因素，就要判斷是誰造成的,，租客造成的損害應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)修繕義務(wù),，即對損害承擔(dān)維修或賠償?shù)牧x務(wù)；反之是房東造成的損害,，就應(yīng)當(dāng)由房東承擔(dān)修繕義務(wù),。

租了別人的房子，早上出門上班后,，家中的一根房東私接的水管發(fā)生了爆裂,，房屋被水浸泡，我朋友沒有做過任何破壞,。房東讓他賠償損失,，這合理嗎？

根據(jù)您目前告知的情況判斷,，您的朋友不存在人為破壞,，這種情況下，房東索要賠償顯然是不合理,、不合法的,。因為根據(jù)《合同法》第二百一十八條的規(guī)定，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,，致使租賃物受到損耗的,，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。是水管年久失修造成的爆裂,，對租客造成的損失,，房東應(yīng)當(dāng)賠償,。額外跟您說一個問題，是租賃房屋物件損害后的損害擴大防止義務(wù),。下班回家看到水管爆裂,，但是對于爆裂不加以補救，造成的擴大化損失應(yīng)當(dāng)由自己承擔(dān),。