購房過程中,，每個(gè)人都可能遇見假的房產(chǎn)證,。隨著造假技術(shù)的不斷提高，我們從肉眼無法分辨房產(chǎn)證的真假,，過去查看字體,、印刷質(zhì)感、水印,、底紋,、封面印制等方法都失效。這時(shí)候,，最行之有效的辦法就是通過已知的房產(chǎn)證信息到房管局部門查詢,，比如房產(chǎn)證編號(hào)、房屋產(chǎn)權(quán)人姓名等,。

在網(wǎng)上查詢房產(chǎn)證,，可以點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢，然后需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名,、產(chǎn)權(quán)證號(hào);當(dāng)然也可以在房產(chǎn)局查詢,，若要查詢準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口查詢,。

網(wǎng)上查詢：從幾年前開始,，我國(guó)房屋交易與過戶都實(shí)施全國(guó)住房信息網(wǎng)上備案，目前,，全國(guó)主要城市的房產(chǎn)信息已經(jīng)聯(lián)網(wǎng),。大家在網(wǎng)上不僅可以查到房產(chǎn)證信息，還可以查到房屋交易備案信息。

房管局查詢:這類方法是很普遍的,，首先要知道你所處地區(qū)的房管局地點(diǎn),，然后你就需要攜帶好自己的個(gè)人有效身份證證件和房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫值臋n案館或者窗口查詢。在那里可以查詢到準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息,，包括房屋所有人名稱,、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等等。

其他方式：本人持本人身份證去產(chǎn)權(quán)處查詢,，或撥打本地產(chǎn)權(quán)處電話進(jìn)行查詢,。

網(wǎng)上查詢，點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站,，進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名,、產(chǎn)權(quán)證號(hào)，目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢,。

若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息,，包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào),、登記核準(zhǔn)日期,、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途,、權(quán)利來源,、房屋是否抵押、是否被查封等等,。

則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?，房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局,、房管處,，檔案館或窗口查詢。市區(qū),、老城區(qū),、核心區(qū)的房子，由于建筑年代的歷史原因,，老破小很多,。

這些老破小就會(huì)涉及到房齡問題。

有些人以為房齡是從拿到房產(chǎn)證開始或開發(fā)商拿地開始計(jì)算,，其實(shí)房齡是從房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用開始計(jì)算,，可以通過房產(chǎn)證上房屋登記表的建成年代查詢。

比如1996年開發(fā)商拿地,，1999年建成合格驗(yàn)收后老王買了，2016年賣給了老李,，到今年,，這套房的房齡是2020-1999=21年,，而不是2020-2016=4年，也不是2020-1996=24年,。

老破小的房齡過大會(huì)有一些問題,。

1、影響房屋貸款

房齡過大會(huì)影響貸款評(píng)估值,，而且房齡越大貸款年限可能越短,，商貸最長(zhǎng)不超過50年減房齡。

2,、影響再次出售

同等條件下,，房齡較小的小區(qū)較新、房屋折舊率也小,，容易被接手,。房齡過大特別是維護(hù)不好的小區(qū)，就不容易脫手了,。

3,、土地使用年限短

房齡越大意味著剩余土地使用年限越短，到期后需進(jìn)行土地續(xù)期,。目前土地使用年限最多為70年,，2020年兩會(huì)通過的民法典規(guī)定可以自動(dòng)續(xù)期，但是不排除續(xù)期收費(fèi),。

4,、居住成本增加

一般來說，房齡越大,，房屋維修費(fèi)用,、物業(yè)維護(hù)成本都會(huì)相應(yīng)增加。比如下水管道堵塞,、電線老化,、暖氣片銹壞、墻體剝落等,，有些甚至有安全隱患,。所以買老破小，一定得注意房齡問題,。一般來說,，能買新一點(diǎn)不買老一點(diǎn)。 

大家可以登陸每個(gè)城市的房屋管理局的官方網(wǎng)站,，然后找到房產(chǎn)證查詢功能,，在對(duì)話框中輸入房產(chǎn)證號(hào)碼和房屋產(chǎn)權(quán)人姓名。