一個合法征地行政行為的實施,，從《房屋征收決定》的公示開始,。這個文件包含征收范圍、房屋征收部門,、實施單位,、期限及房屋征收補償方案等內(nèi)容，與被征收人息息相關,。

將針對《房屋征收決定》的常見違法點,，進行系列解析。違法點之七：

房屋調(diào)查登記及公告是否程序合法？

拆遷前期的調(diào)查登記

當征收部門計劃要進行征收時,，首先會劃定一塊征收范圍,，那么下一步就是制定征收補償方案了嗎,？

不是,。

確定征收范圍后，征收部門要做一件事——到被征收房屋所在行政區(qū)域的房屋登記機構(gòu),，調(diào)取房屋的資料,，確認房屋的權屬、區(qū)位,、用途,、建筑面積、附屬物以及租賃等情況,。

一般來說,，房屋信息查詢清楚以后，征收部門就可以以此為依據(jù)制定征收補償方案了,。

但是,，一些征收部門想把工作做得更細致，于是可能還會進行一個步驟——入戶調(diào)查登記,。

進行調(diào)查登記的目的主要有兩個：

首先是為了從根本上保證征收過程的公開,、透明及公正性。被征收人如果對房屋登記情況有異議可以及時提出,。

其次,，通過調(diào)查登記可以對房屋是否屬于違建進行一個區(qū)分。違規(guī)建筑和超過批準期限的臨時建筑是無法獲得補償?shù)摹?br>
需要注意的是,，調(diào)查登記不是必經(jīng)程序,，是由地方政府選擇性進行的，一般在拆遷前期進行,。

關于調(diào)查登記的這些事

關于調(diào)查登記的這些事,，被征收人需要知道：

1、什么時候開始調(diào)查登記,？

是在市,、縣級人民政府作出房屋征收決定之前，更是在房屋征收部門制定征收補償方案之前,。

這個順序是：征收部門在從房屋登記機構(gòu)調(diào)取房屋信息后,，可以選擇進一步調(diào)查登記，然后是制定征收補償方案,，并把方案上報給市,、縣級人民政府，政府在履行一定程序后發(fā)布房屋征收決定，至此征收工作正式展開,。

一個地區(qū)要進行征收,，當?shù)氐木用裢鶗鐜啄昃吐牭斤L聲。所以,，當看到房屋調(diào)查登記的工作人員,，包括房屋征收部門工作人員、受委托的房屋征收實施單位的工作人員等,，來到各家各戶調(diào)查時,，被征收人基本上就心里有數(shù)了。

2,、調(diào)查登記是怎么進行的,？

從房屋登記機構(gòu)調(diào)取房屋資料后，工作人員就掌握了房屋的基本情況,。選擇進一步入戶調(diào)查,，主要就是核實房屋登記信息，需要被征收人及其同住人配合提供相關證件和材料,。

調(diào)查結(jié)束后,，工作人員會把調(diào)查結(jié)果給被征收人及其他參與調(diào)查登記的單位簽字，當然房屋征收部門自己也是要簽字的,。

整個調(diào)查登記一般是由住建局組織,，參與的有征收部門，也有所委托的房屋征收實施單位,，還有房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)一起參加的（這時候一般屬于預評估）,。

3、調(diào)查登記的結(jié)果如何公布,？

一般來說,，調(diào)查登記結(jié)果會在調(diào)查結(jié)束后，以張貼公告的形式在房屋征收范圍內(nèi)公布,，也會在地方政府的官方網(wǎng)站上發(fā)布,，被征收人要及時予以留意。如果沒有看到調(diào)查結(jié)果,，可以主動索取,，征收部門有義務積極、主動地免費提供,。