問：父親去世,，農(nóng)村有房,， 但我與母親都是非農(nóng)業(yè)，如何賣掉房產(chǎn),？

答：根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定，宅基地退出主要有兩種方式,。第一種方式是出賣,，就是將宅基地出售給同一集體經(jīng)濟組織成員，這樣的買賣合同是有效的,，但不能出售給其他非集體經(jīng)濟組織成員,，包括城鎮(zhèn)居民，這種退出方式情形下,，宅基地退出的價格由買賣雙方根據(jù)市場價格來確定,。第二種方式是有償退出，就是將宅基地返還給集體經(jīng)濟組織,，然后集體經(jīng)濟組織給予適當補償,，而非市場價格,。這兩種方式相比較而言，第一種宅基地退出方式的獲益是相對較高的,，但也高不了多少,，因為宅基地的市場并非完全自由開放的市場，是極其有限的開放,。
當然,，你們要選擇宅基地退出，首先要辦理繼承手續(xù),。若你父母及你本人之前是宅基地申請人,，你們?nèi)齻€人對宅基地上的房屋都享有所有權，房屋三分之一份額為你父親遺產(chǎn),，先辦理繼承手續(xù),，然后你們才有權處分宅基地上房屋。若只有你父親是宅基地申請人,，你們只能繼承宅基地上的房屋所有權,，不能繼承宅基地使用權，辦理繼承手續(xù)后才可以處分房屋,。