問：父親去世，農(nóng)村有房,， 但我與母親都是非農(nóng)業(yè),，如何賣掉房產(chǎn)？

答：根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定,，宅基地退出主要有兩種方式,。第一種方式是出賣,，就是將宅基地出售給同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，這樣的買賣合同是有效的,，但不能出售給其他非集體經(jīng)濟(jì)組織成員,，包括城鎮(zhèn)居民,，這種退出方式情形下，宅基地退出的價(jià)格由買賣雙方根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定,。第二種方式是有償退出,，就是將宅基地返還給集體經(jīng)濟(jì)組織,，然后集體經(jīng)濟(jì)組織給予適當(dāng)補(bǔ)償，而非市場(chǎng)價(jià)格,。這兩種方式相比較而言,，第一種宅基地退出方式的獲益是相對(duì)較高的,，但也高不了多少，因?yàn)檎氐氖袌?chǎng)并非完全自由開放的市場(chǎng),，是極其有限的開放,。
當(dāng)然,，你們要選擇宅基地退出,，首先要辦理繼承手續(xù)。若你父母及你本人之前是宅基地申請(qǐng)人,，你們?nèi)齻€(gè)人對(duì)宅基地上的房屋都享有所有權(quán),，房屋三分之一份額為你父親遺產(chǎn)，先辦理繼承手續(xù),，然后你們才有權(quán)處分宅基地上房屋,。若只有你父親是宅基地申請(qǐng)人,，你們只能繼承宅基地上的房屋所有權(quán)，不能繼承宅基地使用權(quán),，辦理繼承手續(xù)后才可以處分房屋,。