1.土地登記簿中的面積與合同中的房屋面積不一致怎么辦,？
應以土地登記簿上的記載為準,。
根據《物權法》第17條的相關規(guī)定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明,，不動產權屬證明記載的事項應當與不動產登記簿一致,；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,，以不動產登記簿為準,。

一般出現(xiàn)了少面積的情況，可以與開發(fā)商協(xié)商退款,，但也有個別開發(fā)商在房產合同中有相關免責約定,。

2.繼承得來的房屋未進行房產登記就轉讓，是否有效,？
無效,。
根據《物權法》第29條、第31條的相關規(guī)定,，未經登記的物權不發(fā)生物權效力,。
如果想讓轉讓的行為發(fā)生物權效力，必須將房屋進行產權登記,，

3.怎樣計算房商品房的保修期,？
從交付之日起計算。
根據《商品房銷售管理辦法》第33條的相關規(guī)定,，保修期從交付之日起計算,。
保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期。

買房時,，在與開發(fā)商簽訂合同一定要注意保修期的實現(xiàn),，避免錯過保修時間給自己帶來損失。

4.開發(fā)商因下雨延遲交房,，可以不可抗力免責嗎,？
不可以。
根據《民法通則》第107條,、153條,，《合同法》第107條的相關規(guī)定,，下雨并不屬于不能預見,，不能避免并不能克服的客觀情況。當事人一方不履行合同約定或者履行合同義務不符合約定,，應當承擔繼續(xù)履行,、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
開發(fā)商應按照雙方約定承擔逾期交房的責任,。

5.被抵押的房屋還可以再出售嗎,？
可以,。
根據《城市房地產抵押管理辦法》第37條第2款、第3款的規(guī)定,，經抵押權人同意抵押房地產可以轉讓或者出租出租,，所得價款應當向抵押權人提前清償所承擔的債權，超過債權數額的部分歸抵押人所有,，不足部分由債務人清償,。

房子不光是房子，也承載著一家人一輩子的幸福,。