在我們的生活中,，絕大部分小區(qū)公共區(qū)域都有戶外廣告,、樓宇廣告、電梯廣告等廣告及車位出租,，利用廣告及車位出租等占用公共區(qū)域方式取得的收入均為小區(qū)共有場所收入,，但很少有人知道物業(yè)如何支配了小區(qū)共有場所的收入。

一,、民法典小區(qū)公共收益歸誰,？

《民法典》第二百七十一條延續(xù)物權(quán)法第七十條的規(guī)定，“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅,、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利”,。

盡管，小區(qū)共有部分的所有權(quán)與管理權(quán)屬于全體業(yè)主,。但當前,，多數(shù)小區(qū)共有部分的管理是交由物業(yè)公司負責(zé)，日常生活中,，便常遇到就小區(qū)共有部分的收益歸屬產(chǎn)生爭議的情況,。

其中，《民法典》二百八十二條新增了關(guān)于共有部分收入歸屬的規(guī)定,，“建設(shè)單位,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后,，屬于業(yè)主共有”,。

也就是說，小區(qū)共有部分的收益扣除合理成本后,，應(yīng)該歸屬于全體業(yè)主,。

二、小區(qū)內(nèi)哪些部分屬于業(yè)主共有,？

《民法典》第二百七十四,、二百七十五條、《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條明確規(guī)定,，屬于業(yè)主共有的部分包括：(1)建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；(2)建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外,；(3)建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施,；(4)物業(yè)服務(wù)用房,；(5)占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位；(6)建筑物的基礎(chǔ),、承重結(jié)構(gòu),、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,，通道,、樓梯、大堂等公共通行部分,，消防,、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層,、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分,；(7)其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等,。

簡單列舉,，小區(qū)共有部分的收入主要包括：公共場地停車費；樓道,、電梯,、外墻、車輛出入欄桿等廣告費,；公共場地擺攤,、自制售水機、快遞柜進場費,；通信基站等設(shè)備占地費,；物業(yè)用房、經(jīng)營用房租金收入等等,。

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