【案例】戀愛(ài)時(shí)共同買(mǎi)房，還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證,，兩人分手房子怎么辦,？
李雷與梅梅于2015年2月經(jīng)人介紹相識(shí)并相戀，雙方很快墜入愛(ài)河,。
2018年10月,，雙方?jīng)Q定買(mǎi)房，一起到北京朝陽(yáng)某開(kāi)發(fā)商,，由梅梅簽了購(gòu)房協(xié)議,，買(mǎi)了北京朝陽(yáng)區(qū)一套價(jià)格500萬(wàn)元期房，梅梅刷卡400萬(wàn),，李雷刷卡100萬(wàn),。
還沒(méi)有交房，更沒(méi)有辦理房產(chǎn)證,，2019年1月,，因?yàn)槔罾缀蛣e的女孩關(guān)系曖昧,，雙方發(fā)生爭(zhēng)吵，李雷要和梅梅分手,，梅梅一氣之下出國(guó)留學(xué),，和李雷斷絕了聯(lián)系。
問(wèn)：該房子如何處理,？
（1）梅梅雖然簽了購(gòu)房合同,，交了全部房款，但是因?yàn)闆](méi)有辦理房產(chǎn)證,，該房子還屬于開(kāi)發(fā)商的房子,，不屬于二人房子，二人沒(méi)有辦法處理,。
（2）該房產(chǎn)交房，只能交給梅梅,，不能交給李雷,。
（3）該房產(chǎn)辦理房產(chǎn)證，也只能辦理給梅梅,，李雷沒(méi)有權(quán)利要求辦理到自己名下,。
（4）辦理房產(chǎn)證后，李雷可以起訴梅梅,，要求返還款項(xiàng),。要求要求返還100萬(wàn)及房子溢價(jià)款。
（5）李雷不能主張房屋產(chǎn)權(quán),。
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ┑诙粭l規(guī)定：離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。
當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟,。