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未來房地產(chǎn)多層電梯洋房會(huì)不會(huì)成發(fā)展趨勢(shì)？

不會(huì),，至少在大城市不會(huì),。
現(xiàn)在大城市的洋房，地段好點(diǎn)的,，基本上都算豪宅或者輕豪宅了,，隨著未來地價(jià)越來越高，低容積率的洋房售價(jià)將會(huì)更高,，不是主流購(gòu)房者能負(fù)擔(dān)得起的,。
大城市早年就對(duì)別墅用地尤其是獨(dú)棟別墅的規(guī)劃審批進(jìn)行了嚴(yán)格的管制,，未來無論是出于土地成本還是居住人口的角度，洋房（低容積率地塊）的出讓,，也會(huì)越來越少,。高層住宅，能容納更多的人口,，在大城市化的過程中,，仍然承擔(dān)著聚集人口的中流砥柱。
所以在大城市的核心地段,，洋房和墅類產(chǎn)品是稀缺的,，如果一個(gè)規(guī)模較大的小區(qū)，甚至一個(gè)板塊,，都能做到低密度洋房,，溢價(jià)就比較高；但是,，如果僅僅只是高容積率小區(qū)里有少部分洋房,，那么意義也不是很大，畢竟綜合密度,、隱私,、采光等，不會(huì)太好,。
而在較小的城市和旅游度假區(qū),，人口的增長(zhǎng)不明顯，地價(jià)上升空間不大,。為了差異化度假,、旅游等居住需求等等，洋房的開發(fā)可能會(huì)有所增加,。 南京房產(chǎn)


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首先,，在一線城市或城市化戰(zhàn)略的地方，用地緊張導(dǎo)致的集約化都是趨勢(shì),，這是由"地"與"人"的配比關(guān)系造成的,，當(dāng)然地廣人稀的地方，完全可以更低密度,。
其次,，目前的電梯洋房出現(xiàn)的背景，恰是城區(qū)高密度,、高容積的附屬綏靖：因?yàn)榻?jīng)濟(jì)指標(biāo)所限,，開發(fā)商為了做出產(chǎn)品錯(cuò)位選擇高低配組合，原意的"低"是向著別墅類產(chǎn)品線而去，又受限于日照,、采光等要求,，不得不"減少(高層)棟數(shù)，拔高(低區(qū))高度",。
第三,，在一線城市因?yàn)橛玫靥^緊俏，城市更新才是因地制宜的主流對(duì)策,。在原有大量多層的城區(qū),，實(shí)現(xiàn)加裝電梯、管線重置,、外墻粉刷、結(jié)構(gòu)加固等手段,，所以我們看到更多電梯房的出現(xiàn),，系對(duì)原有居住存量的功能升級(jí)。
總之,，珍惜電梯洋房,，它是稀罕城市里的小眾產(chǎn)品線。


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地塊上設(shè)計(jì)洋房還是高層是根據(jù)容積率多少來進(jìn)行設(shè)計(jì)的,。通常來講,，容積率在1.2左右的地塊，會(huì)建造別墅或者疊拼,，2.2左右或者以內(nèi)的地塊會(huì)建造洋房和小高層,，再往上就是高層了。
而一個(gè)地塊的容積率的多上是城市的設(shè)計(jì)者,，根據(jù)城市的區(qū)域劃分,，功能，未來發(fā)展方向,，定位,，周邊等等因素來去綜合考慮的，并不是開發(fā)商想怎么安排就怎么安排,。
再加上現(xiàn)在城市中土地資源越來越稀缺,，尤其是中大型城市更是如此。所以雖然電梯洋房更適合人們居住,，但是因?yàn)閷?duì)于土地利用是無利的,，這情況下電梯洋房成為主流是不現(xiàn)實(shí)的。


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老子,，05年開發(fā)的多層住宅就安裝了總價(jià)13萬一部的電梯,，但房?jī)r(jià)生生的比相鄰樓盤每平米多了2000元。哪多哪少？早就應(yīng)該安電梯無論幾層,。13萬割個(gè)雙眼皮墊個(gè)鼻梁子騙個(gè)2億的高帥富,，你說這13萬元的整容費(fèi)值不值？?


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看城市和區(qū)域,，一般電梯洋房同高層是配套蓋的,，既把錢賺了，又不失小區(qū)品味,。不過隨著人們生活品質(zhì)的提高,，對(duì)高品質(zhì)的住宅肯定更加偏愛。?


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各有千秋吧,，其實(shí)對(duì)比洋房高層和別墅,，我個(gè)人更喜歡小高層，太低的視覺效果,、采光,、環(huán)境、空氣,、噪音,、蚊蟲都是后期不可避免的問題、,、?


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不會(huì),，因?yàn)楹醚蠓恳惨粗苓叚h(huán)境，否則視野采光也會(huì)有問題,，類似平地別墅都不好,，只有山地別墅才好也是這個(gè)道理。?


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看地段,，中心地段資源是無法再生的,，建矮層洋房開發(fā)商無法利益最大化，三環(huán)外可能會(huì)形成洋房趨勢(shì),，追求品質(zhì)生活?


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以后老百姓日益增長(zhǎng)美好生活需求,，決定了有品質(zhì)的小區(qū)的增長(zhǎng)點(diǎn)，會(huì)成為趨勢(shì),，吃飽穿暖的時(shí)代過了?


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未來隨著人們生活水平的提高,，對(duì)居住的環(huán)境都是改善型的居住,！矮層電梯洋房必是一種趨勢(shì),！?


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一線城市寸金寸土，矮層電梯洋房,，只有土豪才買的起?


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會(huì),，洋房套數(shù)和層數(shù)物業(yè),，比高層占絕大部分優(yōu)勢(shì)?


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不會(huì)。高層,，超高層才是趨勢(shì),，因?yàn)樾矢摺?


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會(huì)得到大范圍推廣，高層在災(zāi)難面前基本無解?