現(xiàn)在房屋租賃的人逐年增加,，在租賃的過(guò)程中無(wú)法預(yù)料到會(huì)遇到什么樣的人,，所以無(wú)法避免會(huì)出現(xiàn)各種糾紛，雖然在租賃這方面國(guó)家有法律,，但是還不是很完善,，因此市場(chǎng)上存在著一些不規(guī)范的租賃行為,，這就是致使房東和租客之間的糾紛的出現(xiàn),。下面是房屋租賃協(xié)議書范本。

2020年房屋租賃協(xié)議書范本

出租人：

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：

國(guó)籍： 戶籍所在地：

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】

證件號(hào)碼：

通訊地址：

郵編： 聯(lián)系電話：

【法定代理人】【委托代理人】：

國(guó)籍： 戶籍所在地：

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】

證件號(hào)碼：

通訊地址：

郵編： 聯(lián)系電話：

（出租人為多人時(shí),，可相應(yīng)增加）

承租人：

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：

國(guó)籍：                戶籍所在地：

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】

證件號(hào)碼：

通訊地址：

郵編： 聯(lián)系電話：

【委托代理人】【法定代理人】：

國(guó)籍：                  戶籍所在地：

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】

證件號(hào)碼：

通訊地址：

郵編： 聯(lián)系電話：

（承租人為多人時(shí),，可相應(yīng)增加）

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法總則》《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，出租人和承租人本著自愿,、平等,、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致,，就住房租賃有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

（一） 房屋坐落:北京市 區(qū) （應(yīng)與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證）或其他房屋合法來(lái)源證明記載的坐落一致），屬 街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)） 居民委員會(huì)（村委會(huì)）,。

（二）房屋建筑面積 平方米,，所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ，建筑總層數(shù)為 層,，其中地上　 　層,，地下　 　層，該房屋在第　 　層,。該房屋平面圖見(jiàn)附件一,。

（三）房屋戶型：【成套住房】 室 廳 衛(wèi) 廚；【非成套住房】 室 廳 衛(wèi) 廚,，共用 ,；房屋的設(shè)施設(shè)備及附屬家具、電器,、裝修等狀況（見(jiàn)附件二）,。

（四）房屋合法權(quán)屬證明或來(lái)源證明：【房屋所有權(quán)證】【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書】【房屋買賣合同】【住房租賃合同】編號(hào)： （見(jiàn)附件三）；房屋【所有權(quán)人】【購(gòu)房人】的【姓名】【名稱】： ,；房屋【已】【未】設(shè)定抵押,。

第二條 房屋租賃成交方式及租賃形式

（一）該房屋租賃通過(guò)下列第【 】種方式成交：

1.雙方當(dāng)事人自行成交,。 2.雙方當(dāng)事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交，房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同備案編號(hào)： ,，機(jī)構(gòu)名稱： ,；房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同備案編號(hào)： ，機(jī)構(gòu)名稱： ,。

3.

（二）房屋租賃形式：

【整租】雙方當(dāng)事人約定,，房屋居住人數(shù)為 人，最多不超過(guò) 人,。

【分租】分租房間居住面積 平方米,，居住人數(shù)為 人，最多不超過(guò) 人,，具體位置見(jiàn)房屋平面圖（附件一）所標(biāo)注區(qū)域,；衛(wèi)生間【無(wú)】【獨(dú)立使用】【共用】；廚房【無(wú)】【獨(dú)立使用】【共用】,；客廳【無(wú)】【獨(dú)立使用】【共用】,；陽(yáng)臺(tái)【無(wú)】【獨(dú)立使用】【共用】；其他： 【無(wú)】【獨(dú)立使用】【共用】,。

（三）承租人和實(shí)際居住人不一致的,，承租人應(yīng)當(dāng)向出租人提供實(shí)際居住人的信息，具體見(jiàn)附件四,。實(shí)際居住人發(fā)生變動(dòng)的,，承租人應(yīng)【于 日內(nèi)告知出租人】【提前征得出租人書面同意】。

（四）本合同簽訂后3日內(nèi),，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理住房租賃登記備案,。登記備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)辦理變更備案,。

第三條 租賃期限及交付

（一）租賃期自 年 月 日至 年 月 日,，共計(jì) 個(gè)月（不得超過(guò)法律、法規(guī)規(guī)定的最長(zhǎng)期限）,。出租人應(yīng)于 年 月 日前將房屋按約定條件交付承租人，同時(shí)雙方當(dāng)事人簽訂《房屋驗(yàn)收表》（見(jiàn)附件二）,。

（二）租賃期滿或合同解除后,，出租人有權(quán)收回房屋，承租人應(yīng)當(dāng)按照正常使用后的狀態(tài)交還房屋及其附屬物品,、設(shè)施設(shè)備,。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)施設(shè)備及水電氣熱等使用情況進(jìn)行交驗(yàn),，承租人應(yīng)當(dāng)結(jié)清其應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在《房屋交還確認(rèn)書》（見(jiàn)附件五）中簽字或蓋章,。

（三）租賃期滿，出租人不再繼續(xù)出租住房的,，應(yīng)當(dāng)至少提前30日書面通知承租人,；繼續(xù)出租的，同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán),。原承租人存在重大違約行為的除外,。

第四條 租金及押金

（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣 元/（【月】【季】【半年】【年】），租金總計(jì)：人民幣 元(大寫： ),，租金按【月】【季】【半年】【年】支付,，租金支付日期 。 雙方當(dāng)事人選擇第【 】種付款方式,。

1.現(xiàn)金

2.銀行匯款

出租人賬戶名稱：

銀行賬號(hào)：

開戶行：

3.其他： ,。

未經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，出租人不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金,。

合同提前解除的,，出租人應(yīng)在合同解除后 日內(nèi)退還已收但尚未發(fā)生的租金。承租人應(yīng)當(dāng)在合同解除后 日內(nèi)搬離,。

(二)押金：人民幣 元（大寫： ）,，承租人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前通過(guò)【現(xiàn)金】【銀行匯款】向【出租人】支付。押金除用于抵扣承租人應(yīng)交而未交的租金,、費(fèi)用以及承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金,、賠償金外，剩余部分應(yīng)在自房屋交還之日起3個(gè)工作日內(nèi)如數(shù)返還承租人,。

第五條 其他相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)方式

租賃期內(nèi),，下列費(fèi)用中： 由承租人承擔(dān)，其他由出租人承擔(dān),。(1)水費(fèi)(2)電費(fèi)(3)電話費(fèi)(4)電視收視費(fèi)(5)燃?xì)赓M(fèi)(6)衛(wèi)生費(fèi)(7)上網(wǎng)費(fèi)(8)車位費(fèi)(9)供暖費(fèi)(10)物業(yè)管理費(fèi)(11) 費(fèi)用,。

本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由出租人承擔(dān)。如承租人墊付了應(yīng)由出租人支付的費(fèi)用,，出租人應(yīng)根據(jù)承租人出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向承租人支付相應(yīng)費(fèi)用,。

第六條 房屋使用及維護(hù)

（一）出租人保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備符合建筑、消防,、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的安全條件，不改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)且滿足基本使用功能,，室內(nèi)裝修應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),，不危及人身安全；承租人保證遵守國(guó)家和本市的法律法規(guī)以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約,，合理使用房屋,，不得擅自變動(dòng)房屋建筑主體及承重結(jié)構(gòu)和擅自拆改室內(nèi)設(shè)施設(shè)備,。

（二）出租人【同意】【不同意】承租人【裝飾裝修】【增設(shè)附屬設(shè)施】【增設(shè)設(shè)備】。租賃期滿或合同終止后,，上述約定事項(xiàng)按【由承租人拆除并恢復(fù)原狀】【折價(jià)歸出租人所有】【無(wú)償歸出租人所有】處置,。

（三）租賃期內(nèi)，雙方當(dāng)事人應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品,、設(shè)施設(shè)備處于適用和安全的狀態(tài)：

1.對(duì)于該房屋及其附屬物品,、設(shè)施設(shè)備因自然屬性或合理使用等非承租人原因而導(dǎo)致的損毀，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人修復(fù),。出租人應(yīng)當(dāng)在接到承租人通知后______日內(nèi)進(jìn)行維修,。逾期不維修的，承租人可代為維修,，費(fèi)用由出租人承擔(dān),。因維修、更換影響承租人使用該房屋的,，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期,。

2.因承租人保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品,、設(shè)施設(shè)備發(fā)生損毀的,，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修、更換或承擔(dān)賠償責(zé)任,。

3. 承租人不得擅自改變房屋用途,，不得利用該房屋從事違法活動(dòng)，不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作,、生活,。

第七條 轉(zhuǎn)租

出租人【同意】【不同意】承租人轉(zhuǎn)租房屋。

第八條 其他特殊情況

（一）租賃期內(nèi)出租人出賣房屋的,，應(yīng)當(dāng)至少在出賣前 天通知承租人且不得影響承租人正常使用該房屋,。承租人應(yīng)當(dāng)在收到出租人書面通知后15日內(nèi)明確回復(fù)在同等條件下是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，逾期未回復(fù)視為放棄權(quán)利,。承租人未行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán),，不影響本合同的效力。

（二）租賃期內(nèi)該房屋被征收,、拆遷或者 的,，雙方當(dāng)事人參照法律法規(guī)、政策另行約定,。

第九條 合同解除

（一）經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致,，可以解除本合同,。

（二）因不可抗力致使合同無(wú)法繼續(xù)履行的,，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方當(dāng)事人,，本合同自通知到達(dá)對(duì)方當(dāng)事人時(shí)解除。

（三）因一方當(dāng)事人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況的,，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同,。

（四）出租人有下列情形之一的，承租人有權(quán)單方解除合同：

1.遲延交付房屋達(dá) 日的,；

2.出租人無(wú)權(quán)出租房屋或出租房屋違反國(guó)家和本市相關(guān)法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的,；

3.交付的房屋不符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定或合同約定致使承租人無(wú)法正常使用的或危及承租人安全、健康的,；

4.不承擔(dān)約定的維修義務(wù)或不繳納應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用,，致使承租人無(wú)法正常使用房屋的；

（五）承租人有下列情形之一的,，出租人有權(quán)單方解除本合同,，收回房屋：

1.不按照約定支付租金達(dá) 日的；

2.欠繳各類費(fèi)用達(dá) 元的,；

3.擅自將房屋轉(zhuǎn)租的,；

4.擅自改變房屋用途的；

5.實(shí)際居住人數(shù)多于本合同約定人數(shù)的,；

6.拆改變動(dòng),、損壞房屋建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)的,；

7.保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品,、設(shè)施設(shè)備損毀并拒不維修、更換或賠償?shù)模?/p>

8.利用房屋從事違法,、損害公共利益等活動(dòng)或嚴(yán)重妨礙他人正常工作,、生活的；

（六）其他法定的合同解除情形,。

第十條 違約責(zé)任

（一）出租人有第九條第（四）項(xiàng)約定情形的,，應(yīng)按月租金的 %向承租人支付違約金。

承租人有第九條第（五）項(xiàng)約定情形的,，應(yīng)按月租金的 %向出租人支付違約金,，出租人并可要求承租人將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。

（二）除本合同第九條約定情形外,，租賃期內(nèi)出租人需提前收回房屋的,，或承租人需提前退租的，應(yīng)至少提前 日書面通知對(duì)方,，按月租金的 %向?qū)Ψ街Ц哆`約金,。出租人應(yīng)退還承租人已交納且未發(fā)生的租金及費(fèi)用。

（三）出租人未按約定履行維修義務(wù)造成承租人人身,、財(cái)產(chǎn)損失的,，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,；承租人損害公共利益和相鄰關(guān)系人合法權(quán)益，或因不當(dāng)使用行為導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任由承租人承擔(dān),。

（四）出租人未按約定時(shí)間交付房屋或返還承租人的租金,、押金的，或者承租人不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的,，以及承租人未按約定時(shí)間交還房屋的,，應(yīng)按 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

（五）出租人采取暴力,、威脅等強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人,，或者未經(jīng)承租人同意擅自進(jìn)入出租房屋的，應(yīng)按 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金,。

第十一條 送達(dá)

雙方當(dāng)事人保證在本合同中記載的通訊地址,、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件,，均應(yīng)當(dāng)采用書面形式,，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【 】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址,、聯(lián)系電話的,，應(yīng)當(dāng)自變更之日起________日內(nèi)書面通知其他當(dāng)事人。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的,，對(duì)方當(dāng)事人按照約定的通訊地址進(jìn)行送達(dá)的,，視為有效送達(dá)。

第十二條 爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可以通過(guò)有關(guān)社會(huì)組織調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的,，按照下列第【 】種方式解決：

（一）依法向房屋所在地的人民法院起訴,；

（二）提交 仲裁委員會(huì)仲裁。

第十三條 其他約定事項(xiàng),。

第十四條 合同生效及特別約定

（一）本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效,。

（二）本合同一式 份，其中出租人執(zhí) 份,，承租人執(zhí) 份,，租賃登記備案部門執(zhí)一份，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)一份（通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的）,，具有同等法律效力,。

本合同生效后，甲乙雙方對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容簽訂書面協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)充（見(jiàn)附件七），補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。對(duì)本合同的解除,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

出租人（簽字或蓋章）：　　 承租人（簽字或蓋章）：　

【法定代表人】（簽字或蓋章）：         【法定代表人】（簽字或蓋章）：

【委托代理人】（簽字或蓋章）：         【委托代理人】（簽字或蓋章）：

【法定代理人】（簽字或蓋章）：         【法定代理人】（簽字或蓋章）：

簽訂時(shí)間： 年 月 日                 簽訂時(shí)間： 年 月 日

附件一 房屋平面圖

附件二 房屋驗(yàn)收表

以上為“2020年房屋租賃協(xié)議書范本”的相關(guān)內(nèi)容,，租房的時(shí)候，雙方盡量和平相處,，這樣才能有效的避免糾紛,。