“一房數(shù)賣”合同履行中權(quán)利保護(hù)順位如何確定,？（到底房子歸誰,？）
1,、數(shù)份買賣合同的效力如何,？
最高人民法院民一庭意見：后買受人只要不具有侵害先買受人合法權(quán)益的故意,，不具有與出賣人惡意串通的行為，其買賣合同就應(yīng)認(rèn)定為有效。當(dāng)以同一標(biāo)的物為標(biāo)的的數(shù)個買賣合同均為有效的情況下,，根據(jù)債權(quán)平等的原則,，各受讓人均可要求繼續(xù)履行合同,。但鑒于標(biāo)的物的特定性，誰能夠依據(jù)合同最終取得標(biāo)的物所有權(quán),，應(yīng)區(qū)分不同情形加以判定,。根據(jù)《合同法》等法律,、司法解釋的規(guī)定，合同得不到履行,、不能取得標(biāo)的物的買受人,，可以向出賣人請求解除合同、賠償損失,。
2,、數(shù)個買受人的保護(hù)順位如何確定,？
第一，一般優(yōu)先保護(hù)已經(jīng)辦理了房屋登記手續(xù)的買受人,。
第二,，如果均未辦理登記的,，優(yōu)先保護(hù)已經(jīng)合法占有房屋的買受人,。
第三,，均未辦理登記，也未合法占有,，則要進(jìn)一步考察合同履行情況，比如購房款的繳納情況,、買賣合同的備案登記情況,、辦理貸款的情況等,。總體原則是公平原則和經(jīng)濟(jì)原則，避免因恢復(fù)原狀或重復(fù)履行造成社會經(jīng)濟(jì)和司法成本的巨大浪費。
第四,，如果數(shù)個合同均未履行,，可以參考買賣合同成立先后順序確定保護(hù)順位,。如果買賣各方對買賣合同的成立時間存在爭議的,，應(yīng)綜合主管機(jī)關(guān)備案時間,、合同載明的簽訂時間以及其他證據(jù)等綜合確定。

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