二手房買賣合同起訴時(shí)效是多久？二手房起訴期間還能再賣嗎,？如果消費(fèi)者在購(gòu)買二手房時(shí),，需要糾紛問題的，可以通過向法院起訴的方式去維護(hù)自己的合法權(quán)益,，這一點(diǎn)相比大家應(yīng)該是知道的,，而很多消費(fèi)者對(duì)于二手房買賣合同的起訴時(shí)效問題及起訴期間還能房屋還可以再賣嗎這些方面的問題存在諸多的疑惑，小編今日為大家總結(jié)了相關(guān)知識(shí),，供大家作為參考,！

二手房買賣合同起訴時(shí)效是多久？

房屋買賣合同應(yīng)包括以下主要條款：

1,、合同雙方當(dāng)事人,。買賣雙方的名稱(姓名)、地址,、郵政編碼,、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話,，那么還包括委托代理人的名稱(姓名),、地址、郵政編碼,、聯(lián)系電話,。

2、標(biāo)的,。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象,。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋,。這主要包括以下內(nèi)容：

房屋的坐落位置,；

所買賣房屋的面積，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,；

房屋是現(xiàn)房,，還是期房,；

房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。

3,、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定,。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元,，然后用單價(jià)乘以建筑面積來計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款,。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表,，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方,。

4、交房期限,。賣方應(yīng)在某日期之前,，將房屋交付買方。買方應(yīng)在實(shí)際接收該房屋之日起,，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記,，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助?；蛘哂少u方代理買方進(jìn)行上述工作,。在交房的同時(shí)或一段時(shí)間后將房屋所有權(quán)證(所有權(quán)人為買方)交付買方，由買方支付有關(guān)的費(fèi)用,。

5,、權(quán)利擔(dān)保。賣方保證在交付房屋時(shí),，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛,，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任,。

6、違約責(zé)任,。違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任,。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺而適當(dāng)?shù)芈男泻贤Ｗo(hù)非違約方的合法權(quán)益,，維護(hù)合同的法律效力起著十分重要的作用,，同時(shí)也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購(gòu)房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,，賣方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等,。

7,、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng),。如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等,。

1,、3年，適用訴訟時(shí)效的一般規(guī)定;訴訟時(shí)效中止,、中斷的,。

2、《民法總則》一百八十八條,， 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年,。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定,。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算,。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定,。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的,，人民法院不予保護(hù);有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng),。

二手房起訴期間還能再賣嗎,？

不能。有權(quán)屬爭(zhēng)議的房產(chǎn)在爭(zhēng)議期間不能交易,。

1,、產(chǎn)權(quán)交易有限制。如存在被抵押,、涉訟,、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥,、屬于安居用房等不能上市交易的問題,。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn),、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房,，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋,。

2,、凡是訴訟均有風(fēng)險(xiǎn)。如果敗訴,，房產(chǎn)有可能不是業(yè)主的,，導(dǎo)致買賣合同無法履行。

因此,，起訴期間,，不能買賣房屋,。

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