問：某物業(yè)公司是某商貿(mào)城小區(qū)的物業(yè)管理公司,。2014年5月，某物業(yè)公司與某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同,。2014年6月,，某物業(yè)公司和蘇某簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議，雙方約定：蘇某認(rèn)可某物業(yè)公司和某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同,。合同簽訂后,，蘇某接收房屋、裝修,，然后入住,。幾個(gè)月后，某物業(yè)公司為該小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù),，要求蘇某繳納這幾個(gè)月欠繳的物業(yè)管理費(fèi)用,。但蘇某以建設(shè)單位是與某物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，并與某物業(yè)公司未簽訂物業(yè)服務(wù)合同為由拒絕繳納拖欠的費(fèi)用,。

請(qǐng)問,，建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主是否具有約束力,？

鐘山鐘某

答：建設(shè)單位與某物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主具有約束力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定,，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同,，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力,。因此,，蘇某不得以其并非合同當(dāng)事人為由拒絕繳納拖欠的物業(yè)管理費(fèi)。