規(guī)則】合同違約金約定過低,，實際損失無法確定情況下的違約金調(diào)整規(guī)則,。

【規(guī)則描述】雙方當事人在合同履行過程中，一方存在違約行為時應當按照合同約定向對方支付違約金,，當違約金約定過低,，守約方請求增加違約金時，如果實際損失具體金額在案件審理中難以確定,，違約金調(diào)整應當兼顧合同的履行情況,、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量,，進而確定違約金調(diào)整標準,。 王浩訴沈陽中冶溪湖置業(yè)有限公司商品房銷售合同糾紛案 審理法院：沈陽市皇姑區(qū)人民法院 案　　

由：商品房銷售合同糾紛 裁判日期：2019年04月29日 問題提示 合同違約金約定過低，實際損失無法確定情況下的違約金調(diào)整規(guī)則 案件索引 2019-04-29|沈陽市皇姑區(qū)人民法院|一審|(2019)遼0105民初第4573號| 關鍵詞 民事 違約金過低 實際損失 調(diào)整規(guī)則 基本案情 原告王浩訴稱：

1,、請求判令被告支付延期辦證違約金35,323元(違約金計算期限為自2015年7月3日至2019年3月20日);

2,、訴訟費由被告承擔。

事實與理由：原告在被告處購買房屋并全額交付了購房款,，原告辦理房屋入住手續(xù)后,，由于被告原因造成原告遲遲未取得房屋產(chǎn)權證書，故請求法院判令被告支付逾期辦理房產(chǎn)證違約金,。 被告沈陽中冶溪湖置業(yè)有限公司辯稱：沈陽市皇姑區(qū)政府委托我公司承包該樓盤的開發(fā)建設,，并簽訂了委托代建合同，雖然我公司是商品房買賣合同的相對方,，但是合同從房屋定價到銷售時間及物業(yè)公司的選聘,，我公司均無法決定，相當于為政府代賣的房屋,。

根據(jù)《房屋買賣合同》第十五條約定,，如果因政府拆遷不利的工作原因，導致逾期辦證,，我公司不承擔違約責任;我公司買的時候是凈地,，皇姑區(qū)政府承諾開工后兩個月將拆遷戶清理完畢，但是到現(xiàn)在還有拆遷戶沒有搬走,，導致現(xiàn)在無法辦理產(chǎn)權手續(xù),，正好符合合同約定的情形，我公司不應該承擔責任。即便認定我公司承擔違約責任,，我也認為原告要求按照購房款的日萬分之一計算違約金過高,，合同約定的是總房款的萬分之一計算違約金，因此請求法院調(diào)整違約金,。