規(guī)則】合同違約金約定過低,，實(shí)際損失無法確定情況下的違約金調(diào)整規(guī)則。

【規(guī)則描述】雙方當(dāng)事人在合同履行過程中,，一方存在違約行為時應(yīng)當(dāng)按照合同約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金,，當(dāng)違約金約定過低，守約方請求增加違約金時,，如果實(shí)際損失具體金額在案件審理中難以確定,，違約金調(diào)整應(yīng)當(dāng)兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素,，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量,，進(jìn)而確定違約金調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)。 王浩訴沈陽中冶溪湖置業(yè)有限公司商品房銷售合同糾紛案 審理法院：沈陽市皇姑區(qū)人民法院 案　　

由：商品房銷售合同糾紛 裁判日期：2019年04月29日 問題提示 合同違約金約定過低,，實(shí)際損失無法確定情況下的違約金調(diào)整規(guī)則 案件索引 2019-04-29|沈陽市皇姑區(qū)人民法院|一審|(2019)遼0105民初第4573號| 關(guān)鍵詞 民事 違約金過低 實(shí)際損失 調(diào)整規(guī)則 基本案情 原告王浩訴稱：

1,、請求判令被告支付延期辦證違約金35,323元(違約金計算期限為自2015年7月3日至2019年3月20日);

2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān),。

事實(shí)與理由：原告在被告處購買房屋并全額交付了購房款,，原告辦理房屋入住手續(xù)后，由于被告原因造成原告遲遲未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書,，故請求法院判令被告支付逾期辦理房產(chǎn)證違約金,。 被告沈陽中冶溪湖置業(yè)有限公司辯稱：沈陽市皇姑區(qū)政府委托我公司承包該樓盤的開發(fā)建設(shè)，并簽訂了委托代建合同,，雖然我公司是商品房買賣合同的相對方,，但是合同從房屋定價到銷售時間及物業(yè)公司的選聘，我公司均無法決定,，相當(dāng)于為政府代賣的房屋,。

根據(jù)《房屋買賣合同》第十五條約定，如果因政府拆遷不利的工作原因,，導(dǎo)致逾期辦證,，我公司不承擔(dān)違約責(zé)任;我公司買的時候是凈地，皇姑區(qū)政府承諾開工后兩個月將拆遷戶清理完畢,，但是到現(xiàn)在還有拆遷戶沒有搬走,，導(dǎo)致現(xiàn)在無法辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，正好符合合同約定的情形,，我公司不應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任,。即便認(rèn)定我公司承擔(dān)違約責(zé)任，我也認(rèn)為原告要求按照購房款的日萬分之一計算違約金過高,，合同約定的是總房款的萬分之一計算違約金,，因此請求法院調(diào)整違約金。