二手房買賣中“跳單”行為該如何認(rèn)定？

時間：2020-07-23 來源：法律投稿

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高某與中介公司簽訂《看房確認(rèn)書》,，約定由該公司帶看房屋,，如成功購買則支付房屋成交價的1%作為傭金，如跳過中介公司直接私下達(dá)成交易的,，需按房產(chǎn)評估總價的3%支付違約金,。協(xié)議簽訂以后，公司工作人員帶看了涉案房屋后,，高某又通過其他中介機(jī)構(gòu)與涉案房屋房主達(dá)成交易,。中介公司將高某訴至法院，要求支付違約金,。

法院認(rèn)為高某在簽訂《看房確認(rèn)書》及看房后,，又通過其他公司簽訂了房屋買賣合同，高某行為已構(gòu)成違約,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。雖然《看房確認(rèn)書》中約定為達(dá)成交易的房產(chǎn)評估總價的3%，但該約定明顯超過造成的損失,，基于雙方實際未簽訂后續(xù)的居間合同,，酌情調(diào)整違約金為元。

雙方一旦訂立相應(yīng)的合同,，均應(yīng)當(dāng)秉持誠實,，恪守承諾，善意行使權(quán)利和履行義務(wù),，切莫隨意違反合同約定,。

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