房屋租賃合同簽訂以后，雙方均不能隨意和擅自解除合同,，但是，在符合我國《合同法》規(guī)定的情形下,，房東即出租人是有權(quán)在房屋租賃合同到期以前解除合同的,，主要包括以下幾種情形，可以分為以下兩類：

（一）約定解除

當(dāng)事人協(xié)商一致,，可以解除合同,。雙方在簽訂房屋租賃合同時，提前在合同中約定了提前解除合同的情況,，或者是雙方在履行合同規(guī)定的過程中形成約定解除合同的新合同,，那么在這兩種情況下，當(dāng)發(fā)生了雙方約定解除合同的條件時,，出租人就可以提前解除合同,。

（二）法定解除

依據(jù)合同法的規(guī)定，在以下情形發(fā)生時,，無論當(dāng)事人雙方是否存在解除合同的約定,，出租人都可以提前解除合同。

1、發(fā)生不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn),。在履行合同過程中發(fā)生了不可歸責(zé)于承租人的事由,，致使房屋大面積或全部毀損，比如因雷擊而發(fā)生大火,，燒毀房屋,，在這一情況下，出租人可以提前解除合同,。

2,、承租人沒有按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的,。承租人未按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的,，致使房屋受到損失的,，出租人可以提前解除合同,。

3,、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的,。承租人沒有通過出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，出租人可以提前解除合同,。

4、承租人不支付租金的,。承租人沒有正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，如果承租人逾期還不支付的,，出租人就可以解除合同。

5,、雙方對租賃期限沒有約定或者約定不明確,。雙方對房屋的租賃期限沒有約定或者約定不明確的，可以視為不定期租賃,，雙方均可以隨時解除合同,，但出租人要解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。