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好律師 > 專題 > 合同制度 > 法律指南 > 房屋租賃合同能解除嗎?

房屋租賃合同能解除嗎,?

時(shí)間:2020-12-11 來源:法律投稿
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房屋租賃合同簽訂以后,,雙方均不能隨意和擅自解除合同,但是,,在符合我國(guó)《合同法》規(guī)定的情形下,,房東即出租人是有權(quán)在房屋租賃合同到期以前解除合同的,主要包括以下幾種情形,,可以分為以下兩類:

(一)約定解除

當(dāng)事人協(xié)商一致,,可以解除合同。雙方在簽訂房屋租賃合同時(shí),,提前在合同中約定了提前解除合同的情況,,或者是雙方在履行合同規(guī)定的過程中形成約定解除合同的新合同,那么在這兩種情況下,,當(dāng)發(fā)生了雙方約定解除合同的條件時(shí),,出租人就可以提前解除合同。

(二)法定解除

依據(jù)合同法的規(guī)定,,在以下情形發(fā)生時(shí),,無論當(dāng)事人雙方是否存在解除合同的約定,出租人都可以提前解除合同,。

1,、發(fā)生不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。在履行合同過程中發(fā)生了不可歸責(zé)于承租人的事由,,致使房屋大面積或全部毀損,,比如因雷擊而發(fā)生大火,燒毀房屋,,在這一情況下,,出租人可以提前解除合同。

2,、承租人沒有按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的,。承租人未按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的,,致使房屋受到損失的,出租人可以提前解除合同,。

3,、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的。承租人沒有通過出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的,,出租人可以提前解除合同,。

4、承租人不支付租金的,。承租人沒有正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付,如果承租人逾期還不支付的,,出租人就可以解除合同,。

5、雙方對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確,。雙方對(duì)房屋的租賃期限沒有約定或者約定不明確的,,可以視為不定期租賃,雙方均可以隨時(shí)解除合同,,但出租人要解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人,。

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