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8月底我轉(zhuǎn)了一個(gè)小賣店,，這個(gè)小賣店到10月份房租才到期,。我在轉(zhuǎn)小賣店時(shí)和房東簽了租賃合同，房租為一年四千,，9月中旬我給了房東3千,。在10月30號(hào)我租的小賣店因線路老化問題引起火災(zāi)，因著急開業(yè)所以找熟人重新裝修了小賣店,，裝修小賣店時(shí)房東也同意了,。在我轉(zhuǎn)小賣店后房東因看我生意好，想擠兌我走,，從8月底到10月底斷斷續(xù)續(xù)來了差不多10次說他想在這干小賣店,，影響了我生意。但是我們簽訂的合同生效才不到兩個(gè)月,。且合同里有一條如果房東用房,，需要提前一個(gè)月通知我。我想咨詢一下,，小賣店因?yàn)榫€路老化引起火災(zāi)房東是否也要承擔(dān)責(zé)任,？第二，我和他的合同生效不到兩個(gè)月他就擠兌我走,，我們也簽署了合同,，合同里有約定，算不算合同欺騙,？

律師精選解答：

A. 你好,，線路老化引起火災(zāi)要看是誰的責(zé)任，首先看線路是質(zhì)量問題還是其他方面的問題,，如果是房東的,，他肯定要承擔(dān)一定責(zé)任。主要看看過錯(cuò)方在于誰,，按照過錯(cuò)比例劃分責(zé)任,。其次，合同生效兩個(gè)月,，對(duì)方就擠兌你走是違約欣慰,，違約情形需按照合同來承擔(dān)違約責(zé)任，你可以要求他承擔(dān)違約責(zé)任,，并補(bǔ)償相關(guān)的損失,。

B. 房東的行為并不構(gòu)成合同欺詐，但是如果想要收回房屋自己經(jīng)營(yíng)已經(jīng)構(gòu)成違約,，你可以向房東主張違約賠償,，另外電線老化導(dǎo)致房屋火災(zāi)的損失應(yīng)當(dāng)由房東來承擔(dān),。

C. 1、線路屬于房東提供的房屋配套設(shè)施,，且關(guān)鍵是剛承租就發(fā)生火災(zāi),，應(yīng)該屬于房東責(zé)任。 2,、房東擠兌你走,，不屬于合同詐騙，屬于違約,。如果合同約定房東提前一個(gè)月通知可以解除合同,，那房東提前一個(gè)月通知后就可以讓你走，不算解除合同,。 3,、合同簽的不好，如果約定房東提前一個(gè)月通知就可讓你走,，也應(yīng)同時(shí)約定補(bǔ)償你裝修和營(yíng)業(yè)損失,。

D. 如果合同沒有約定特別，解除租賃合同約定的話,，房東是沒權(quán)單方解除租賃合同的,。如果他要求解除合同的話，可以追究其違約責(zé)任,。房東有義務(wù)保持出租的房屋適合經(jīng)營(yíng)目的的使用，因?yàn)榫€路老化導(dǎo)致火災(zāi)造成的損失可以要求房東賠償,。

E. 小賣店因?yàn)榫€路老化問題引起火災(zāi),，房東是要承擔(dān)責(zé)任的。2.租賃合同簽訂后,，房東提前要求收回房屋,，是房東違約，他要向你承擔(dān)違約責(zé)任,。

F. 分別回答您兩個(gè)問題：1,、小賣店因?yàn)榫€路引起火災(zāi)房東也要承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)《合同法》第二百一十六條規(guī)定：出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人,，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途,。所以因線路老化引起火災(zāi)，是因?yàn)槌鲎馊嗽谧赓U期間沒有保持租賃物符合約定的用途,，所以出租人有責(zé)任,。但是假如你有在使用房屋過程中發(fā)現(xiàn)線路老化問題沒有及時(shí)報(bào)告等情節(jié)，你也有一定責(zé)任,。所以通常法院可能會(huì)認(rèn)為雙方均有一定的責(zé)任,，誰的責(zé)任大要看具體情節(jié)，責(zé)任大的自然多負(fù)擔(dān)損失。2,、你和他的合同生效不到兩個(gè)月他就擠兌你走,，不算合同欺騙。生意好不好是市場(chǎng)因素,，不關(guān)你們兩個(gè)的合同的事,，只要按照合同約定前一個(gè)月通知，都是合法的,。這也是《合同法》的約定優(yōu)先原則,。

G. 對(duì)于你所講的情況，要在火災(zāi)發(fā)生后,，及時(shí)報(bào)警,，由公安消防機(jī)構(gòu)對(duì)火災(zāi)的原因進(jìn)行認(rèn)定，如果是因?yàn)榉繓|的電線線路原因?qū)е禄馂?zāi)給你造成的損失,，房東以及電線的管理者就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任,。2、對(duì)方想擠兌你,，提前終止合同,，只要按照合同條款的約定處理對(duì)方構(gòu)成違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并因此賠償因違約行為給你造成的全部損失,，協(xié)商處理不成,，可及時(shí)向法院起訴，由法院判決處理,。

相關(guān)法律政策條文：

小賣店線路老化引起火災(zāi)房東是否也要承擔(dān)責(zé)任,？

線路老化引起火災(zāi)，房東也要承擔(dān)責(zé)任,，因?yàn)榉繓|有義務(wù)提供房屋設(shè)施的安全保證,。因房子不達(dá)標(biāo)造成承租人損失的，房東有義務(wù)賠償,。

租房合同甲方違約處罰,？

1，甲方因不能提供本合同商定的房屋而解除合同的,，應(yīng)支付乙方本合同月房錢的兩倍作為違約金;甲方違背本合同商定,，提前收歸房屋的，應(yīng)按照合同月房錢的兩倍向乙方支付違約金,，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的,，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

2,，因?yàn)榧追轿醇皶r(shí)履行維修義務(wù)或情況緊急,，乙方組織維修的,，甲方應(yīng)支付乙方用度或折抵房錢，但乙方應(yīng)提供有效憑證甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時(shí),，甲方應(yīng)賠償乙方損失,。

違反合同協(xié)議如何賠償？

1.在房屋租賃關(guān)系上,，要求解除租賃合同的一方,，應(yīng)該提前1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約(合同另有商定除外),，對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金,。

2.房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有商定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退

3.雙方按照租賃合同的商定處理,，賠償商定的金額,，假如協(xié)商不成，可到法院提起訴訟解決以上就是關(guān)于租房合同違約處罰的相關(guān)內(nèi)容,。

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