不管是買房子還是賣房子,，其中的法律知識我們必須要清楚，因?yàn)?，在交易的過程中難免會出現(xiàn)一些糾紛的問題,，那么懂得一些法律知識的話就可以很好的解決這件事情，如果不懂的話,，會讓矛盾產(chǎn)生到最大化,，我們可以先了解關(guān)于房產(chǎn)買賣委托書范本是怎樣的。

一,、房屋委托公證書的內(nèi)容

1,、委托人與受托人的基本情況(姓名、性別,、出生日期,、現(xiàn)在住址);

2、委托人與受托人的關(guān)系;

3,、委托的原因;

4,、委托的權(quán)限(委托權(quán)限要明確,、具體);

5、委托期限;

6,、受托人有無轉(zhuǎn)委托權(quán);

7,、其他應(yīng)明確的內(nèi)容。

二,、房屋委托書范本

委托人(甲方)： 證件類型及編號：

委托代理人： 證件類型及編號：

受托方(乙方)：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上,，就房屋出租委托代理的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條 房屋基本情況

(一)房屋坐落于北京市 區(qū)(縣) ，建筑面積 平方米,，委托乙方代理對外出租,。

(二)房屋權(quán)屬狀況：甲方持有(□房屋所有權(quán)證/ □公有住房租賃合同/ □房屋買賣合同/ □其他房屋來源證明文件)，房屋所有權(quán)證書編號： 或房屋來源證明名稱： ,，房屋所有權(quán)人(公有住房承租人、購房人)姓名或名稱： ,，房屋 (□是 / □否)已設(shè)定抵押,。

第二條 房屋租賃用途

租賃用途： 。

第三條 出租代理權(quán)限及期限

(一)乙方出租代理權(quán)限為：

1,、甲方全權(quán)委托乙方獨(dú)家代理房屋出租事項(xiàng),，并代理簽署相關(guān)合同甲方均認(rèn)可;

2、代甲方出租房屋并辦理與承租人之間的洽商,、聯(lián)絡(luò),、簽約事宜;

3、代甲方向承租人收取租金;

4,、監(jiān)督承租人按照房屋租賃合同的約定履行義務(wù),。

(二)出租代理期自 年 月 日至 年 月 日，共計(jì) 年 個(gè)月,。委托期滿時(shí)如乙方仍有客戶居住該房屋,，乙方有權(quán)延長租期，雙方同意延長期最長不得超過六個(gè)月,。延長期內(nèi)乙方應(yīng)按委托期間的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金,。

(三)本合同約定的房屋代理期中甲方同意預(yù)留出 個(gè)工作日，作為乙方接洽承租,、尋找合適客戶的工作期,，期滿后從 年 月 日起開始計(jì)算租金。

(四)出租委托代理期限屆滿或本合同終止后,，乙方應(yīng)將房屋交回,。如乙方有續(xù)租需求,，應(yīng)與甲方另行協(xié)商。如甲方同意繼續(xù)出租,，甲乙雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議;如甲方不同意繼續(xù)出租,，甲方應(yīng)當(dāng)以延長期的形式給乙方留有必要的找房搬遷時(shí)間。延長期在本合同約定之租賃期屆滿后自動順延,，延長期的具體時(shí)間由乙方確定,，并通知甲方，延長期內(nèi)的租金按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)由乙方支付給甲方,。

第四條 租金

(一)租金標(biāo)準(zhǔn)： 元/月,。付款方式：

(二)甲方選擇以下付款形式：通過銀行匯款，開戶行名： 開戶人名稱(房主本人) 帳號： ,，乙方提前3個(gè)工作日向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)(遇法定節(jié)假日順延不再另行通知),。

(三)乙方將各期租金劃入甲方賬戶的日期：首次付款日期從計(jì)算租金日起 金額 ;第二次 金額 ;第三次 金額 ;第四次 金額 ;第五次 金額 。(遇法定節(jié)假日順延不再另行通知),。

第五條 其他費(fèi)用

出租委托代理期限內(nèi),，甲方不承擔(dān)與房屋有關(guān)的下列費(fèi)用 1)水費(fèi)(2)電費(fèi)(3)電話費(fèi)(4)電視收視費(fèi)(5)供暖費(fèi)(6)燃?xì)赓M(fèi) (7)物業(yè)管理費(fèi)(8)房屋租賃稅費(fèi)(9)衛(wèi)生費(fèi)(10)上網(wǎng)費(fèi)(11)室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)。本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān),。如乙方或承租人墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用,，甲方應(yīng)根據(jù)相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)返還相應(yīng)費(fèi)用。

第六條 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)

(一)出租委托代理期限內(nèi)房屋及其附屬物品,、設(shè)備設(shè)施的維修責(zé)任：

乙方負(fù)責(zé)維修范圍

(1)門窗玻璃;

(2)水龍頭,，馬桶，淋浴噴頭及軟管;

(3)電燈,，開關(guān);

(4)電視,，冰箱，洗衣機(jī),，熱水器,，燃?xì)庠睿蜔煓C(jī),，換氣扇;

(5)刷墻,，鋪地，貼瓷磚,，打隔斷,，安裝馬桶;

(6)廚房下水管道疏通，衛(wèi)生間下水道疏通,。

甲方負(fù)責(zé)維修的范圍

水表,，電表，燃?xì)獗?，燃?xì)馊霊艄艿?，改變主體結(jié)構(gòu),，改變暖氣及管道，自采暖爐,，空調(diào)設(shè)備,，防水等除以上乙方負(fù)責(zé)維修的范圍外，均為甲方負(fù)責(zé)維修的范圍,。

對于以上約定的甲方負(fù)責(zé)維修范圍內(nèi)的房屋及其附屬物品,、設(shè)備設(shè)施自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù),。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的7日內(nèi)進(jìn)行維修,。逾期不修的，乙方可代為維修,，費(fèi)用由甲方承擔(dān),。因維修房屋影響乙方使用的，乙方有權(quán)選擇減少租金或延長租賃期限,。

第七條 甲方的權(quán)利與義務(wù)

(一)提供能夠證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬甲方的下列各證件：房屋產(chǎn)權(quán)證原件,，房主戶口本或身份證原件，如代辦另需提供房主委托書及代辦人身份證原件,。以及其他乙方所需的相關(guān)證明,。如甲方對上述材料弄虛作假而導(dǎo)致乙方對第三方(承租方)承擔(dān)法律責(zé)任的，甲方負(fù)責(zé)連帶責(zé)任并賠償乙方損失,。

(二)確保該房屋出租的合法性，如為共有房屋,，則甲方應(yīng)以取得其產(chǎn)權(quán)共有人的同意,，保證該房屋不存在任何形式的權(quán)屬爭議，并保證對可能產(chǎn)生的權(quán)屬爭議而導(dǎo)致影響本合同履行的事宜承擔(dān)全部法律責(zé)任,。

(三)提供的房屋及室內(nèi)設(shè)備設(shè)施應(yīng)完好無損,，如遇自然損壞且已影響承租人正常使用的，甲方應(yīng)在五日內(nèi)修復(fù)并交付承租人使用,，超過上述規(guī)定期限免租期自動順延,。

(四)甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)與供暖費(fèi)。其他如水,、電,、煤氣、衛(wèi)生費(fèi),、電話費(fèi),、有線收視費(fèi)等，自本合同生效時(shí)須處于結(jié)清狀態(tài),，如因費(fèi)用未結(jié)清而導(dǎo)致乙方損失的,，其損失部分應(yīng)有甲方支付,，或有乙方自應(yīng)支付給甲方的租金中扣除。國家規(guī)定出租人應(yīng)繳納的稅費(fèi),，由甲方自行繳納,。

(五)委托代理期內(nèi)及合同終止后三個(gè)月內(nèi)，甲方不得與乙方所介紹承租的客戶另行成交,，否則甲方支付乙方原定兩個(gè)月租金作為賠償金,。

(六)如房屋存在安全隱患，影響正常居住生活的(如設(shè)施嚴(yán)重老化,、供暖,、供電、供氣不足,，鄰里關(guān)系嚴(yán)重不和睦,、周邊環(huán)境惡劣等)，甲方應(yīng)在簽署合同前如實(shí)告之,，否則由此而引發(fā)的破壞性事故造成乙方或第三方損失的,，后果概由甲方負(fù)責(zé)。

(七)如房屋內(nèi)所留家電等過于陳舊或已超出使用年限,，甲方應(yīng)主動搬離此房,，否則自然損壞后不予賠償。

(八)本協(xié)議不因甲方的民事行為能力的喪失而終止,，由甲方民事權(quán)利繼承人繼續(xù)執(zhí)行本合同,。

第八條 乙方的權(quán)利與義務(wù)

(一)簽約前出示營業(yè)執(zhí)照與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)。

(二)乙方定期對房屋進(jìn)行勘察,，做好房屋的安全管理工作,，保證承租客戶居住期間房屋內(nèi)基本設(shè)施的正常使用。

(三)負(fù)責(zé)監(jiān)督承租人妥善管理并安全使用房屋內(nèi)的所留家具,、電器及其他設(shè)施,，如屬人為損壞乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督承租人修理或賠償。

(四)代理期間乙方不得利用房屋進(jìn)行任何違反中華人民共和國法律法規(guī)的活動,，不得在房屋內(nèi)堆放易燃易爆等違禁物品,，審查承租人的合法身份。如出現(xiàn)承租人非法轉(zhuǎn)租進(jìn)行非法活動,，欠費(fèi)逃脫等意外情況由乙方負(fù)責(zé),，但甲方應(yīng)積極協(xié)助配合。

(五)乙方在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下,，根據(jù)客戶要求,，可對房屋進(jìn)行簡單裝飾、清潔,、粉刷及增添房屋內(nèi)附屬設(shè)施,，并有權(quán)提高該房屋的出租價(jià)格,，出租房屋的房租高出部分歸乙方所有。

(六)委托期滿后由乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督承租人結(jié)清水,、電,、煤氣、電話等各項(xiàng)費(fèi)用,，如有拖欠由乙方負(fù)責(zé)結(jié)清,，同時(shí)清點(diǎn)屋內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施及家具家電。

第九條 違約責(zé)任

(一)甲乙雙方任何一方不遵守本協(xié)議提出解約的,，違約方須支付對方違約金,。違約金標(biāo)準(zhǔn)為代理期租金標(biāo)準(zhǔn)的一倍。

(二)甲乙雙方首先應(yīng)保證所提供證件的真實(shí)性,，否則由此給對方帶來的一切損失概由違約方賠償并承擔(dān)民事責(zé)任,。

(三)甲乙雙方均不得以任何理由單方修改或解除合同。如果有特殊原因,，須提前30天或須提前更長時(shí)間通知對方,，并須賠償對方合同約定的兩個(gè)月房租作為違約金。

第十條 合同爭議的解決辦法

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十一條 其他約定事項(xiàng)

甲方將房屋交付乙方時(shí),，乙方有權(quán)拒絕接收房屋中存在的以下物品：動物,、植物及類似物品;貴重物品;藝術(shù)品、古董等價(jià)值難以衡量的物品;易燃,、易爆,、劇毒等危險(xiǎn)物品;甲方聲明具有特殊意義的物品;家具清單上未列明的物品。如有損壞及丟失情況,，乙方不負(fù)任何責(zé)任。

第十二條 合同生效

本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,。本合同(及附件)一式 兩 份,，其中甲方執(zhí) 一 份，乙方執(zhí)一 份,。

本合同生效后,，甲乙雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件,。附件與本合同具有同等的法律效力,。

甲方(公章)：_________        乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________     法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日       _________年____月____日

三、房屋買賣全權(quán)委托書范本

委托人：________,，性別：____,，________年____月____日出生,，

身份證號碼：________________________。

委托人：________,，性別：____,，________年____月____日出生，

身份證號碼：________________________,。

受托人：________,，性別：____，________年____月____日出生,，

身份證號碼：________________________,。

委托原因、事項(xiàng),、權(quán)限：

委托人______是位于北京市___________________________________號房屋的所有權(quán)人(產(chǎn)權(quán)證號為：_________________),，______是產(chǎn)權(quán)共有人。現(xiàn)我們同意出售上述房產(chǎn),。因?yàn)槲覀僟_____________,，不能親自辦理該房產(chǎn)的買賣及相關(guān)手續(xù)，故委托__________為我們的合法代理人,，全權(quán)代表我們辦理如下事項(xiàng)：

1,、在符合依法出售的前提下，代我們辦理此房的買賣交易手續(xù);代為簽署以上房屋的買賣合同;

2,、代為到房地產(chǎn)交易管理部門辦理此房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,、過戶等相關(guān)事宜;

3、代為辦理與出售此房相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi),、水電,、燃?xì)狻⑴瘹?、公共維修基金等交割手續(xù);

4,、協(xié)助買方以買方名義辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)并簽署相關(guān)文件;

5、代為收取相關(guān)售房款;

受托人在上述委托范圍內(nèi)所進(jìn)行的一切行為和所簽署的一切文件我們均予以承認(rèn),，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果,。

委托期限：自委托之日起至上述委托事宜辦完為止。

代理人無轉(zhuǎn)委托權(quán),。

委托人：

委托人：

年　月　日

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