農(nóng)村宅基地糾紛處理辦法,，隨著我們的生活條件得到了很大的提升,，農(nóng)村也在迅速發(fā)展著，國家也注視著農(nóng)村各個方面,，其中加強(qiáng)了對農(nóng)村宅基地的管理,。宅基地是農(nóng)民比較重要的物質(zhì)基礎(chǔ)，每戶家庭只能有一塊宅基地,，如果符合條件的話,，宅基地也是可以轉(zhuǎn)讓的。但是宅基地糾紛現(xiàn)象在農(nóng)村也是比較常見的,，不僅發(fā)生在村民之間,、鄰里之間，也發(fā)生親人之間,，屬于比較復(fù)雜和棘手的問題,。接下來小編帶大家詳細(xì)了解一下農(nóng)村宅基地糾紛處理辦法！

農(nóng)村宅基地糾紛處理辦法：

1,、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭議,，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史,，相互謙讓，協(xié)商解決問題,。

雙方協(xié)商成功,，最好簽訂協(xié)議。雙方達(dá)成的協(xié)議,，不得違反有關(guān)法律,、法規(guī)，不得損害國家,、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益,。

2、協(xié)商不成的,，當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)提出處理申請,。

申請?zhí)幚頃r，應(yīng)以書面形式寫明：申請人,、對方當(dāng)事人的名稱,、地址;申請?zhí)幚淼氖马棥⒕唧w要求和理由,，并附爭議地塊示意圖;有關(guān)證據(jù)及其來源,，證人的姓名、工作單位或地址,。受理機(jī)關(guān)接到處理申請后,，應(yīng)在15日內(nèi)決定是否受理。決定受理的,，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將申請書副本發(fā)送對方當(dāng)事人,。對方當(dāng)事人應(yīng)在接到申請書副本之日起30日內(nèi)提交答辯文書和有關(guān)證據(jù);逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定,。受理機(jī)關(guān)決定不受理的,，應(yīng)當(dāng)在決定后10日內(nèi)書面通知申請人，并說明理由,。

3,、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理，當(dāng)事人雙方可直接向縣政府或國土局申請,，若符合受理條件,，可指定受理或直接受理。受理機(jī)關(guān)對受理的宅基地權(quán)屬爭議,，可先行調(diào)解;調(diào)解無效的,，應(yīng)當(dāng)作出處理決定,。

4,、當(dāng)事人對處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起15日內(nèi)向上一級處理機(jī)關(guān)申請復(fù)議，也可以在接到處理決定后30日內(nèi),，直接向人民法院起訴,。

上一級處理機(jī)關(guān)接到復(fù)議申請后，應(yīng)在3個月內(nèi)作出復(fù)議決定,。當(dāng)事人對復(fù)議決定不服的,，可在接到復(fù)議決定通知之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。在宅基地權(quán)屬爭議處理期間,，任何一方不得改變宅基地現(xiàn)狀和破壞其房屋,。

實踐中，因宅基地使用權(quán)而發(fā)生的糾紛在民事糾紛中比較常見,。對宅基地使用權(quán)糾紛應(yīng)按下列原則妥善處理：

宅基地使用權(quán)糾紛處理原則一

依法保護(hù)國家,、集體的宅基地所有權(quán)。我國土地分別屬于國家和集體所有,。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,，土地改革前的舊契約不能作為土地權(quán)屬的依據(jù)。處理宅基地(土地)糾紛,，應(yīng)切實保護(hù)國家和集體的土地所有權(quán),。屬于國家或集體所有的宅基地，集體組織或個人不得侵占,、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓,。

宅基地使用權(quán)糾紛處理原則二

依法保護(hù)公民、法人合法取得的宅基地使用權(quán),。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,，使用國有土地的單位或者個人，由縣級以上人民政府登記造冊,，核發(fā)證書,，確認(rèn)使用權(quán)。土地使用權(quán)受法律保護(hù),，任何單位或者個人不得侵犯,。農(nóng)村居民建住房，應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地,。使用耕地的,，由鄉(xiāng)級人民政府審核后，報縣級人民政府批準(zhǔn),。未經(jīng)批準(zhǔn)的,，不予保護(hù)。法人,、公民合法繼承的宅基地使用權(quán)除經(jīng)統(tǒng)一規(guī)劃或個別調(diào)整外,，長期不變,。另外，宅基地使用權(quán)包括合法取得和合法使用兩個方面,。對非法擴(kuò)大,、搶占宅基地甚至耕地的行為應(yīng)依法宣布其無效，并可給予法律制裁,。在使用宅基地過程中,，妨礙公共利益，侵害他人房屋,、通行,、排水、通風(fēng),、采光等相鄰權(quán)的,，應(yīng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。

宅基地使用權(quán)糾紛處理原則三

宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則,。農(nóng)村房屋發(fā)生買賣,、繼承、贈與等法律事由的,，其所占宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移,。1984年最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》中規(guī)定：“公民在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時，該房屋宅基地的使用權(quán)應(yīng)隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主使用,?！标P(guān)于辦理農(nóng)村房屋宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)問題，實踐中應(yīng)注意掌握一個時間界限,，即在1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布之前,，農(nóng)村房屋買賣中宅基地使用權(quán)均隨房轉(zhuǎn)移，無須辦理批準(zhǔn)手續(xù);但自該《條例》之后,，宅基地使用權(quán)須經(jīng)過申請批準(zhǔn)后方可隨房轉(zhuǎn)移,。未經(jīng)審查批準(zhǔn)，宅基地使用權(quán)不能隨房轉(zhuǎn)移給買方,，房屋買賣亦無效,，但買主可將房屋拆走。村民遷居或者拆除房屋后騰出的宅基地,，由集體收回使用,，另作統(tǒng)一安排。但在農(nóng)村合法繼承的房屋,，其宅基地使用權(quán)可以隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移,。

宅基地使用權(quán)糾紛處理原則四

尊重歷史、面對現(xiàn)實,，有利于生產(chǎn),、生活的原則,。我國對土地、山林大體上進(jìn)行了四次確權(quán),，即土改,、合作化,、1962年“四固定”,、1982年《憲法》頒布前后土地權(quán)屬的重新登記。在處理土地,、山林糾紛時,，一般應(yīng)以“四固定”確定的權(quán)屬為準(zhǔn)，任何以其他理由而否認(rèn)“四固定”時的確權(quán)均不予以支持;如果“四固定”時未確權(quán)的,，發(fā)生糾紛應(yīng)參照合作化或者是土改時確定的產(chǎn)權(quán)處理,。在解放后，已通過雙方協(xié)商并達(dá)成合法協(xié)議或經(jīng)上級處理決定或經(jīng)人民法院裁決了宅基地的權(quán)屬,，具有法律效力,。經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)定的宅基地，如果對宅基地的使用權(quán)發(fā)生糾紛,，一般應(yīng)以規(guī)劃確定的使用權(quán)為準(zhǔn),。未經(jīng)規(guī)劃的宅基地，對地界有爭議的,，可以參照土改時的確權(quán)情況處理,。土改確權(quán)是對房屋宅基地的確權(quán)，但自1962年《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》公布后,，土改時確認(rèn)的農(nóng)村個人宅基地所有權(quán)即喪失法律效力,，但宅基地的使用權(quán)仍歸原所有人。依照最高人民法院解釋的規(guī)定,，如果原來四至明確的,，應(yīng)以四至為準(zhǔn);四至不明確的，應(yīng)參照長期以來的實際使用情況,，本著有利于生產(chǎn),、方便生活的原則合理地解決。

宅基地使用權(quán)糾紛處理原則五

促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，維護(hù)社會穩(wěn)定的原則,。土地的使用和經(jīng)營管理情況直接影響到生產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。及時,、正確地處理好宅基地糾紛,，能夠促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。發(fā)生宅基地糾紛時,，首先應(yīng)做好思想工作,，并采取及時,、慎重的措施，防止矛盾激化,，依法合理地妥善予以解決,，維護(hù)社會的安定團(tuán)結(jié)。

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