二手房過(guò)戶(hù)7大問(wèn)題請(qǐng)注意 張家港房產(chǎn)律師曹輝團(tuán)隊(duì)

張家港房產(chǎn)律師曹輝團(tuán)隊(duì)：二手房過(guò)戶(hù)要注意7大問(wèn)題,、二手房過(guò)戶(hù)的兩種情況分別需要多長(zhǎng)時(shí)間、全款購(gòu)買(mǎi),，約７天,、貸款購(gòu)買(mǎi),，約２０個(gè)工作日。二手房過(guò)戶(hù)要如何進(jìn)行,？詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看下文：

　　一,、二手房過(guò)戶(hù)要注意什么問(wèn)題

　　１,、辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需要的文件資料賣(mài)方所需文件：（１）身份證明（外地戶(hù)口需暫住證）,；（２）房產(chǎn)證；（３）網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,；（４）稅費(fèi)繳納證明,。買(mǎi)方所需文件；（１）身份證明（外地戶(hù)口需暫住證）,；（２）網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,；（３）稅費(fèi)繳納證明。

　?。?、過(guò)戶(hù)之后，房產(chǎn)即登記在買(mǎi)方名下,，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間,。不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間不一樣,，一般在７個(gè)工作日左右,，其中海淀區(qū)建委最快，只需一天時(shí)間,，有些房屋需要到市建委辦理土地證,，則全部辦證時(shí)間需要４０天左右。

　?。?、如果買(mǎi)賣(mài)雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，可以委托他人代為辦理,，賣(mài)方委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū),，買(mǎi)方可以手寫(xiě)一份委托書(shū)，寫(xiě)明委托權(quán)限和時(shí)間,，可以不辦理公證手續(xù),。

　　４,、在極特殊情況下,，買(mǎi)賣(mài)雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，但買(mǎi)方在規(guī)定的時(shí)間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時(shí)買(mǎi)方必須高度警惕,，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問(wèn)明情況,。如果是因?yàn)榘l(fā)證機(jī)關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù)，延遲一段時(shí)間發(fā)證,，買(mǎi)方可以放心等待,。如果屬于虛假交易、不能辦理房產(chǎn)證的情況,，應(yīng)當(dāng)立即采取司法手段切實(shí)保護(hù)自己的合法利益,。

　　５,、銀行在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后放款不需要買(mǎi)方簽字授權(quán),，就將房款直接放至房主的賬戶(hù)內(nèi)，銀行在這里起到一種保障作用,，保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的利益,。銀行放款有兩種模式，一是依據(jù)過(guò)戶(hù)資料（契稅完稅證明和領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知）放款,；二是依據(jù)抵押材料（他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)）放款。第二種模式更快捷方便,，但需要擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保才能操作,。

　　６,、政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)有一些限制性規(guī)定,，不滿(mǎn)足規(guī)定條件不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方需要提前溝通情況,，切實(shí)消除過(guò)戶(hù)障礙,，防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過(guò)戶(hù)，給雙方帶來(lái)巨大損失,。

　?。贰F(xiàn)行政策規(guī)定滿(mǎn)兩年的普通住房可以免營(yíng)業(yè)稅,，滿(mǎn)五年可以免所得稅,。有些當(dāng)事人為節(jié)省一些費(fèi)用，約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù),。這種做法危害極大,，一旦出現(xiàn)糾紛，后悔莫及,，不應(yīng)提倡,，不要因小失大。

　　二、張家港房產(chǎn)律師曹輝團(tuán)隊(duì)：二手房過(guò)戶(hù)需要多長(zhǎng)時(shí)間

　　單只是過(guò)戶(hù)手續(xù),，半天就能搞定,，整個(gè)二手房完成交易，　全款購(gòu)買(mǎi)和貸款購(gòu)買(mǎi)需要的時(shí)間不一樣,，各地區(qū)有差異,，以下是重慶地區(qū)的完成標(biāo)準(zhǔn)，具體情況如下：

　?。?、全款購(gòu)買(mǎi)，約７天

　?。ǎ保┛捶?，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：１天,；

　?。ǎ玻┓课葸^(guò)戶(hù)，支付首付款：１天,；

　?。ǎ常┙欢悺㈩I(lǐng)取新房產(chǎn)證：４個(gè)工作日,；

　?。ǎ矗┪飿I(yè)交割、支付尾款：１天,。

　?。病①J款購(gòu)買(mǎi),，約２０個(gè)工作日

　?。ǎ保┛捶浚I(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議,、支付購(gòu)房定金：１天,；

　　（２）提交貸款申請(qǐng),、簽署貸款合同：１個(gè)工作日,；

　　（３）物業(yè)評(píng)估,，第三方擔(dān)保：１－２個(gè)工作日,；

　　（４）銀行審批：５個(gè)工作日,；

　?。ǎ担┓课葸^(guò)戶(hù),，支付首付款：１個(gè)工作日；

　?。ǎ叮┙欢?、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：４個(gè)工作日；

　?。ǎ罚┿y行領(lǐng)取貸款合同,、房屋抵押登記：３個(gè)工作日；

　?。ǎ福┿y行放款給賣(mài)方,、物業(yè)交割、支付尾款：３－５個(gè)工作日,。

張家港房產(chǎn)律師曹輝團(tuán)隊(duì)：對(duì)于房?jī)r(jià)一直居高不下,，所以購(gòu)買(mǎi)二手房是不少人的選擇，既能買(mǎi)房又能減輕一定的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),，但是購(gòu)買(mǎi)二手房一定要辦好過(guò)戶(hù)手續(xù),，不然日后出現(xiàn)糾紛就更加麻煩，那么在進(jìn)行房屋過(guò)戶(hù)時(shí)需要注意什么事項(xiàng),，上文為您詳細(xì)做了介紹,。如果你還有什么法律問(wèn)題，請(qǐng)致電張家港房產(chǎn)律師曹輝團(tuán)隊(duì)為您做專(zhuān)業(yè)的解答,。