買房需謹(jǐn)慎！二手房買賣,，究竟誰違約了,？

時(shí)間：2021-10-06 來源：法律投稿

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二手房買賣爭議多。在購買二手房時(shí),，作為買方應(yīng)該提高更高的謹(jǐn)慎注意義務(wù),，要看房屋的產(chǎn)權(quán)人,，是否一個(gè)人就可以簽訂合同，對于夫妻共有的房屋,，建議雙方都簽字,，或者讓一方給另一方授權(quán);同時(shí)也要了解清楚房屋中是否設(shè)立了抵押等情形。作為賣房,，也要注意審查對方是否有付款能力,，是否可以順利辦下貸款等。另外,，對所有可以預(yù)見到的違約情形,，雙方都應(yīng)該及時(shí)固定在合同上。合約在上,，一切按約辦事,。

案情簡介-他們的故事 90年的小丹想買房，80年的小洲想賣房,。 2019年7月17日,，兩人通過阿凡提滿園房產(chǎn)中介簽訂《房屋買賣合同》。合同約定：小洲將(建筑面積130.17平方米)房屋賣給小丹,，成交價(jià)格101萬元,。簽訂合同當(dāng)日，小丹交納定金2萬元元,，余款99萬元貸款,。小丹同時(shí)向房產(chǎn)中介交納中介費(fèi)9000元。小洲也向房產(chǎn)證中介交中介費(fèi)10000元,。兩人合同中第11條手寫約定：乙方小丹自行辦理銀行貸款,，數(shù)額以銀行批準(zhǔn)金額為準(zhǔn)，首付金額可能發(fā)生變化,，小洲知道并同意;甲方即小洲同意乙方即小丹指定人員辦理貸款及上證;如第二次審批未通過,，乙方在7日內(nèi)準(zhǔn)備全款以現(xiàn)金方式購買該房屋。違約責(zé)任按20%計(jì)算,。該協(xié)議尾部寫明如果國家及銀行政策原因?qū)е略摲课轃o法交易,，三方免責(zé)，乙方小洲退還定金,。甲方予以配合,。

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