買房需謹慎,！二手房買賣，究竟誰違約了,？

時間：2021-10-06 來源：法律投稿

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二手房買賣爭議多,。在購買二手房時，作為買方應該提高更高的謹慎注意義務,，要看房屋的產權人,，是否一個人就可以簽訂合同，對于夫妻共有的房屋,，建議雙方都簽字,，或者讓一方給另一方授權;同時也要了解清楚房屋中是否設立了抵押等情形。作為賣房,，也要注意審查對方是否有付款能力,，是否可以順利辦下貸款等。另外，對所有可以預見到的違約情形,，雙方都應該及時固定在合同上,。合約在上，一切按約辦事,。

案情簡介-他們的故事 90年的小丹想買房,，80年的小洲想賣房。 2019年7月17日,，兩人通過阿凡提滿園房產中介簽訂《房屋買賣合同》,。合同約定：小洲將(建筑面積130.17平方米)房屋賣給小丹，成交價格101萬元,。簽訂合同當日,，小丹交納定金2萬元元，余款99萬元貸款,。小丹同時向房產中介交納中介費9000元,。小洲也向房產證中介交中介費10000元。兩人合同中第11條手寫約定：乙方小丹自行辦理銀行貸款,，數額以銀行批準金額為準,，首付金額可能發(fā)生變化，小洲知道并同意;甲方即小洲同意乙方即小丹指定人員辦理貸款及上證;如第二次審批未通過,，乙方在7日內準備全款以現金方式購買該房屋,。違約責任按20%計算。該協議尾部寫明如果國家及銀行政策原因導致該房屋無法交易,，三方免責,，乙方小洲退還定金。甲方予以配合,。

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