無論是新房買賣還是二手房買賣，簽合同的時候我們都會注意到這樣幾個字“不可抗力”,，那么不可抗力究竟指的是什么呢?

根據(jù)我國《民法通則》不可抗力是指“不能預(yù)見,、不能避免和不能克服的客觀情況”。簡單來說,，不可抗力條款其實是一種免責(zé)條款,。通常的解釋是指在合同簽訂之后，不是由于合同當(dāng)事人的過失或疏忽,，而是由于發(fā)生了合同當(dāng)事人無法預(yù)見,、無法預(yù)防、無法避免和無法控制的事件,，以致不能履行或不能如期履行合同,，發(fā)生意外事件的一方可以免除履行合同的責(zé)任或者推遲履行合同,。

構(gòu)成不可抗力需要具備三個條件;

1.不能預(yù)見

不能預(yù)見指的對事件的發(fā)生不可預(yù)見,。這里的不可預(yù)見指的是“一個有經(jīng)驗的承包商也無法預(yù)見到的”。而不能依據(jù)當(dāng)事人自身是否預(yù)見到了事件的發(fā)生來確定,。例如,，打鉆孔樁的時候，在20米深處遇到一塊孤立的巖石,，使得鉆孔無法進行,，造成了損失。該事件可以稱為不可預(yù)見,，因為再有經(jīng)驗的承包商也無法預(yù)見到這里會存在一塊孤立的巖石,。

2.不能避免

不能避免指的是即使當(dāng)事人預(yù)見到了該事件的發(fā)生，但是也無法制止其發(fā)生。例如,，盡管當(dāng)事人收到了地震的預(yù)報,，但是也無法避免地震的發(fā)生，這就是無法避免,。如果事件通過當(dāng)事人的努力是可以不發(fā)生的,，即使發(fā)生了也不能構(gòu)成不可抗力。

3.不能克服

不能克服指的是對于已經(jīng)發(fā)生的事件,，當(dāng)事人無法通過自己的努力消除或減弱該事件的負(fù)面影響,。例如，發(fā)生了地震,，當(dāng)事人無法將已完工程移離地震地區(qū),，只能任其坍塌。如果通過當(dāng)事人的努力可以將損失避免,，對于這部分損失而言,，該事件不能認(rèn)定為不可抗力。

但是在不可抗力使用的過程中,，大家還需要注意以下問題：

1,、無論合同中是否約定不可抗力條款，都不影響直接法律的規(guī)定;

2,、不可抗力條款屬于法定免責(zé)條款：

1)約定不可抗力條款如果小于法定范圍,，當(dāng)事人仍可援用法律規(guī)定主張免責(zé)。

2)如果大于法定范圍,，超出部分應(yīng)視為另外成立了免責(zé)條款,。

3、一般情況不可抗力作為免責(zé)條款具有強制性,，當(dāng)事人不得約定將不可抗力排除在免責(zé)事由之外,，但也有例外情況：

1)金錢債務(wù)的遲延責(zé)任不得因不可抗力而免除。

2)遲延履行期間發(fā)生的不可抗力不具有免責(zé)效力,。

在合同的履行過程中,，要是一方違約是因為出現(xiàn)了不可抗力的情況，這個時候雖然有違約行為,，但實際可以部分或全部免除責(zé)任,，另一方當(dāng)事人也不能向違約的一方主張損害賠償。現(xiàn)實中對不可抗力因素的認(rèn)定也是很重要的一方面,，而根據(jù)法律中的規(guī)定,，一般不可抗力主要是指那種不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況,。

本文僅供交流學(xué)習(xí),，若侵犯到您的權(quán)益,，煩請告知，我們將立即刪除,。生活中若其他人侵犯您的合法權(quán)益或您與他人發(fā)生糾紛,，不妨來【好律師網(wǎng)】 請律師幫您采證或幫您解決糾紛。