商品經(jīng)濟發(fā)展到今天，為促進商品交易而出現(xiàn)而各種媒介服務(wù)已經(jīng)非常普及,。中介商,、居間商在促進交易的過程中，也與交易者進行著交易,。但是很多交易者在成為委托人時并不清楚自己的權(quán)利義務(wù),，也不清楚自己面臨的風(fēng)險。這時候,，不妨來好律師網(wǎng)（http：//www.haolvshi.net/）請律師（http：//www.haolvshi.net/）幫您分憂,。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》 第424條的規(guī)定：“居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同,?！币虼耍^居間,，是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù),，委托人支付報酬的一種制度。

居間合同的基礎(chǔ)是委托合同,。居間合同的發(fā)生有以下兩種情形：

第一,，委托人主動找居間人。例如甲有一套房子要出租,，他找到作為房屋租賃中介機構(gòu)的乙公司,，乙公司在其公司登記的求租人中為其找到了合適的人選一丙，丙是作為求租房屋的委托人,，甲和丙簽訂了房屋租賃合同,，乙公司收取中介費（傭金），按我國此類居間合同的交易習(xí)慣,，傭金是由求租人支付,。

第二，居間人主動找委托人,。居間人往往信息靈通,，例如甲知道某物在某地有賣，而急需購買此物的乙卻不知道,，甲向乙報告了訂立合同的信息,，并為乙訂立合同提供了媒介服務(wù)，使乙如愿在某地購買了他所需要的物品,，由乙向甲支付一定數(shù)額的傭金,。

以上兩種居間合同的基礎(chǔ)都是委托合同。第一種情形甲和丙都是乙公司的委托人,，第二種情形盡管是甲先找的乙,，但最終乙轉(zhuǎn)化為甲的委托人,，由乙向其支付傭金。

居間合同是中介常用到的一個合同,，關(guān)系到了居間人和委托人的利益,，因此簽訂時要注意以下事項：

保密約定

如委托人需要保密要做出居間人的保密約定

在簽訂居間合同時，若委托人要求居間人不得將其姓名或商號,、名稱告知對方,。則應(yīng)在居間合同中體現(xiàn)出來。此時,，居間人就負有對委托人信息保密的義務(wù)。居間人在交易雙方訂立合同之中或之后都應(yīng)履行保密的義務(wù),。居間人如違反該義務(wù)致使委托人受損害的,，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

支付條件

只有當(dāng)居間人促成合同成立時,，居間人才能要求委托人支付報酬,。

一、居間活動費用承擔(dān)的問題

當(dāng)居間人促成合同成立時,，居間活動的費用由居間人來負擔(dān),。但是，若居間人未促成合同成立的,，可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用,，但不得要求委托人支付報酬。

二,、居間人損害委托人利益的后果

居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況,，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任,。

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