商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天，為促進(jìn)商品交易而出現(xiàn)而各種媒介服務(wù)已經(jīng)非常普及,。中介商,、居間商在促進(jìn)交易的過程中，也與交易者進(jìn)行著交易,。但是很多交易者在成為委托人時(shí)并不清楚自己的權(quán)利義務(wù),，也不清楚自己面臨的風(fēng)險(xiǎn)。這時(shí)候,，不妨來好律師網(wǎng)（http：//www.haolvshi.net/）請(qǐng)律師（http：//www.haolvshi.net/）幫您分憂,。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》 第424條的規(guī)定：“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同,?！币虼耍^居間,，是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),，委托人支付報(bào)酬的一種制度。

居間合同的基礎(chǔ)是委托合同,。居間合同的發(fā)生有以下兩種情形：

第一,，委托人主動(dòng)找居間人。例如甲有一套房子要出租,，他找到作為房屋租賃中介機(jī)構(gòu)的乙公司,，乙公司在其公司登記的求租人中為其找到了合適的人選一丙，丙是作為求租房屋的委托人,，甲和丙簽訂了房屋租賃合同,，乙公司收取中介費(fèi)（傭金），按我國此類居間合同的交易習(xí)慣,，傭金是由求租人支付,。

第二，居間人主動(dòng)找委托人,。居間人往往信息靈通,，例如甲知道某物在某地有賣，而急需購買此物的乙卻不知道,，甲向乙報(bào)告了訂立合同的信息,，并為乙訂立合同提供了媒介服務(wù),，使乙如愿在某地購買了他所需要的物品，由乙向甲支付一定數(shù)額的傭金,。

以上兩種居間合同的基礎(chǔ)都是委托合同,。第一種情形甲和丙都是乙公司的委托人，第二種情形盡管是甲先找的乙,，但最終乙轉(zhuǎn)化為甲的委托人,，由乙向其支付傭金。

居間合同是中介常用到的一個(gè)合同,，關(guān)系到了居間人和委托人的利益,，因此簽訂時(shí)要注意以下事項(xiàng)：

保密約定

如委托人需要保密要做出居間人的保密約定

在簽訂居間合同時(shí)，若委托人要求居間人不得將其姓名或商號(hào),、名稱告知對(duì)方,。則應(yīng)在居間合同中體現(xiàn)出來。此時(shí),，居間人就負(fù)有對(duì)委托人信息保密的義務(wù),。居間人在交易雙方訂立合同之中或之后都應(yīng)履行保密的義務(wù)。居間人如違反該義務(wù)致使委托人受損害的,，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任,。

支付條件

只有當(dāng)居間人促成合同成立時(shí)，居間人才能要求委托人支付報(bào)酬,。

一,、居間活動(dòng)費(fèi)用承擔(dān)的問題

當(dāng)居間人促成合同成立時(shí)，居間活動(dòng)的費(fèi)用由居間人來負(fù)擔(dān),。但是，若居間人未促成合同成立的,，可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用,，但不得要求委托人支付報(bào)酬。

二,、居間人損害委托人利益的后果

居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況,，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任,。

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