購(gòu)房者選擇購(gòu)買期房就等于選擇了一種信息不對(duì)等的交易,，購(gòu)房者根本就不清楚房屋的真實(shí)情況，往往要等收房時(shí)才知道房屋的相關(guān)信息,，而在這些信息中房屋的質(zhì)量是購(gòu)房者最關(guān)心的話題,，如果期房質(zhì)量有問(wèn)題的話，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)如何處理呢,？在實(shí)踐中由于很多人在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)并不知道該如何處理,，為了較好的解決處理問(wèn)題不如請(qǐng)一個(gè)好律師（http://mzt333.com/）幫自己分憂。

一般來(lái)說(shuō),，期房質(zhì)量有問(wèn)題的處理辦法有以下幾種：

（一）要求退房

期房質(zhì)量有問(wèn)題時(shí),，購(gòu)房者可以要求退房。但是房退房是有條件的,。要么是購(gòu)房合同中明確約定了期房質(zhì)量有問(wèn)題可以退房,，要么是期房的主體質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，只有符合任一種退房情形的,，購(gòu)房者才可以要求期房退房,。 

（二）要求賠償

如果期房的質(zhì)量不符合購(gòu)房合同的約定,，或者期房的主體質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，那么不管購(gòu)房者是不是選擇退房,，開(kāi)發(fā)商都必須承擔(dān)違約責(zé)任,，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。 

（三）無(wú)奈接受 

如果購(gòu)房者認(rèn)為期房的質(zhì)量有問(wèn)題,，而購(gòu)房合同又沒(méi)有對(duì)期房的質(zhì)量作出詳細(xì)約定,，該期房的質(zhì)量也符合了國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，只是不符合購(gòu)房者買房時(shí)的預(yù)期,，那么,，購(gòu)房者是無(wú)權(quán)要求退房的，也無(wú)權(quán)要求賠償,，只能無(wú)奈接受,。 

雖然說(shuō)期房有質(zhì)量問(wèn)題的話可以選擇退房和賠償，但是期房也不是購(gòu)房者想退就能退的,，就算是質(zhì)量問(wèn)題也得看該質(zhì)量問(wèn)題是否符合退房情形呢,。具體的退房情形有： 

（一）商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容

商品房交易通常采用先簽認(rèn)購(gòu)書后簽商品房買賣合同的方式，從性質(zhì)上講商品房認(rèn)購(gòu)書屬帶未決條款的預(yù)約,。由于合同主要條款已經(jīng)確定,，合同已經(jīng)成立，對(duì)未決事項(xiàng)雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約,。如果開(kāi)發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購(gòu)書條款不一致,，或者商品房買賣合同條款不合理，此時(shí)買方有權(quán)拒簽,，并要求返還定金,。

（二）開(kāi)發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件

《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定對(duì)商品房預(yù)售限定了嚴(yán)格的條件,，其中取得商品房預(yù)售許可證是開(kāi)發(fā)商預(yù)售的前提,。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，所簽訂的合同則沒(méi)有法律效力,，業(yè)主有權(quán)要求退房,。 

（三）開(kāi)發(fā)商單方變更規(guī)劃

在簽訂商品房買賣合同后，如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向,、面積,、戶型等規(guī)劃、設(shè)計(jì),，買方有權(quán)要求解除合同,，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。 

（四）按揭未獲批準(zhǔn)

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規(guī)定，因不可歸責(zé)于買方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,，買方有權(quán)請(qǐng)求解除合同,。

（五）先賣后抵、一房二賣或先抵后賣

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條,、第九條明確規(guī)定,，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人,，或商品房買賣合同簽訂后,，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，或隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí),，買受人有權(quán)要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償,。

（六）面積誤差

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符,，合同對(duì)此有約定的,，依約定處理；如無(wú)約定,，則面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同,。

（七）質(zhì)量瑕疵

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十二條,、第十三條明確規(guī)定，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,，買受人有權(quán)解除合同,，并要求賠償損失。

（八）拆遷補(bǔ)償安置房屋

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第九條明確規(guī)定,，出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋事實(shí)的,，買受人有權(quán)要求退房，并可向出賣人主張不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償,。

（九）遲延交房

實(shí)踐中,，開(kāi)發(fā)商通常通過(guò)在商品房買賣合同中約定較低的交房條件(如交房條件不是取得竣工驗(yàn)收備案，而是單項(xiàng)驗(yàn)收合格等)進(jìn)行規(guī)避,。

（十）逾期辦證

商品房買賣合同通常會(huì)對(duì)辦證期限作出明確約定,，如果因開(kāi)發(fā)商原因致使超過(guò)辦證期限未取得房產(chǎn)證，買方有權(quán)選擇退房并要求開(kāi)發(fā)商支付賠償金,。對(duì)此開(kāi)發(fā)商一般通過(guò)簽訂商品房買賣合同時(shí)設(shè)定相當(dāng)長(zhǎng)的辦證時(shí)間（如簽訂本合同之日起500天）進(jìn)行規(guī)避,。

最后需要提醒購(gòu)房者的是，如果您認(rèn)為期房質(zhì)量有問(wèn)題,，那么必須要由符合法律規(guī)定的鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)期房質(zhì)量進(jìn)行鑒定,，自己隨便請(qǐng)的鑒定結(jié)構(gòu)所作出的質(zhì)量鑒定結(jié)論是不被承認(rèn)的。只要鑒定出您所購(gòu)買期房是嚴(yán)重影響居住使用或者是主體結(jié)構(gòu)不合格時(shí)才可以辦理退房手續(xù)，否則的話只能要求開(kāi)發(fā)商予以維修,。為了保障自己的合法權(quán)益免受侵犯,，不妨在購(gòu)買期房之前上好律師網(wǎng)（http://mzt333.com/）選擇值得您信賴的好律師（http://mzt333.com/）加以咨詢或委托。