與普通商品房相比,，經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格低廉,，但它的取得、占有,、使用,、收益和處分均受到國家政策的嚴(yán)格限制。人們在購買,、占有,、使用,、收益和處分經(jīng)濟(jì)適用房過程中難免會(huì)因?yàn)槔鏇_突而產(chǎn)生各種各樣的糾紛，當(dāng)遇到這些糾紛時(shí)雙方當(dāng)事人不能任之發(fā)展,，必須想辦法予以解決,。 

經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)糾紛種類 

（一）“借名買房”糾紛：指不符合申請購買經(jīng)濟(jì)適用房條件的人以具備條件的人的名義申請購買經(jīng)濟(jì)適用房。這類糾紛占30%左右,。主要有兩種類型：一是名義上的所有權(quán)人將實(shí)際購買人訴諸法院,，請求法院確認(rèn)其所有權(quán)，或判令實(shí)際購買人騰房,；二是實(shí)際購買人起訴名義上的所有權(quán)人,，請求法院確認(rèn)其擁有房屋所有權(quán)，或判令對(duì)方協(xié)助其辦理房屋過戶手續(xù),。 

（二）違反政策賣房糾紛：指一方當(dāng)事人將購買時(shí)間不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房出售給另一方當(dāng)事人引發(fā)的房屋買賣合同糾紛案件,。這類案件也占30%左右，主要有三種類型：一是訴請確認(rèn)買賣合同無效的案件,，原告多為賣房人,，也有個(gè)別案件的原告是買房人，他們主張房屋買賣合同因違反經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年不得上市交易的規(guī)定而無效,；二是訴請解除買賣合同的案件,，原告多為買房人，因經(jīng)濟(jì)適用房無法過戶而起訴要求賣房人退還房款,，有的買房人將中介公司一并告上法庭,；三是買房人訴請賣房人繼續(xù)履行合同的案件。

（三）涉經(jīng)濟(jì)適用房的離婚財(cái)產(chǎn)分割糾紛：一些當(dāng)事人起訴要求離婚并分割包括經(jīng)濟(jì)適用房在內(nèi)的財(cái)產(chǎn),，或者雙方當(dāng)事人已經(jīng)離婚,，卻因包括經(jīng)濟(jì)適用房在內(nèi)的財(cái)產(chǎn)分割、權(quán)屬問題鬧上法庭,。這類案件占10%左右,。

（四）涉經(jīng)濟(jì)適用房的繼承糾紛：經(jīng)濟(jì)適用房的所有權(quán)人去世后，其繼承人就該房產(chǎn)繼承問題發(fā)生糾紛并訴諸法院,。

（五）其他經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同糾紛：是除“借名買房”案件和違反政策賣房案件之外的經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同糾紛案件,，即在簽訂、履行,、解除經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同過程中,，雙方當(dāng)事人因單方漲價(jià)、稅費(fèi)承擔(dān),、房屋質(zhì)量等問題產(chǎn)生的糾紛,。

（六）拆遷引發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房權(quán)屬糾紛：因共同居住的房屋拆遷，雙方當(dāng)事人獲得拆遷補(bǔ)償款和購買經(jīng)濟(jì)適用房資格,，后一方當(dāng)事人購買經(jīng)濟(jì)適用房,，另一方當(dāng)事人則起訴要求確認(rèn)其為所有權(quán)人或共有權(quán)人,。 

（七）其他涉經(jīng)濟(jì)適用房的民事糾紛：除以上六種類型之外的涉經(jīng)濟(jì)適用房的民事案件包括居間合同糾紛、委托合同糾紛,、物業(yè)合同糾紛,、債務(wù)糾紛等。 

經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)糾紛的處理 

（一）在購買之前,，應(yīng)結(jié)合工作單位,、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素,，再慎重決定購買哪個(gè)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目,。如上班單位離項(xiàng)目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素,。到項(xiàng)目現(xiàn)場考察,，了解項(xiàng)目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購買,。 

（二）交易時(shí)夫妻雙方應(yīng)注意的事項(xiàng)在進(jìn)行私房過戶時(shí),，買方要本人到場，帶上有效身份證件即可,；賣方要夫妻二人到場,，帶上房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證和有效身份證件,。在出售共有房產(chǎn)時(shí),，共有人夫妻二人同時(shí)到場并提供結(jié)婚證、有效身份證和共有人保持證,。 

（三）任何買賣合同都會(huì)有糾紛的發(fā)生,，對(duì)于發(fā)生的糾紛雙方當(dāng)事人應(yīng)該想辦法解決，具體包括： 

1,、 協(xié)商解決,。協(xié)商解決是雙方對(duì)糾紛解決最好的方式，而且成本低,，時(shí)間快,，也能充分的體現(xiàn)雙方的意思自治。 

2,、 調(diào)解解決,。如果雙方協(xié)商不成，可以要求第三方來予以調(diào)解解決,。 

3、 訴訟解決,。如果協(xié)商與調(diào)解都無法解決雙方的糾紛,，那么只有走向訴訟,，這樣的成本比較大，而且時(shí)間比較久,。 

隨著房價(jià)的不斷攀升,，很多人都開始將目光投向經(jīng)濟(jì)適用房，這的確可以讓大多數(shù)低收入者有房可住,，但是同樣的會(huì)帶來一些房產(chǎn)糾紛,。若真的因?yàn)橘I賣經(jīng)濟(jì)適用房而發(fā)生糾紛，那么對(duì)買賣雙方來說算得上是喜憂參半了,。