《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件,。

取得商品房預(yù)售許可證的條件

取得商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書,、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（二）按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金,，已取得土地使用權(quán)證書,；  

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù),；

（四）已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間,；

（五）七層以下（含本數(shù)）的商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂,；七層以上（不含本數(shù)）的商品房預(yù)售項(xiàng)目,，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；

（六）已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶,；

（七）預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán),；

申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證需要的證件

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》需提交下列證件及資料：  

1,、國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗(yàn)原件）

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件（驗(yàn)原件）

3,、建筑工程施工許可證復(fù)印件（驗(yàn)原件）

4,、規(guī)劃平面圖  

5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證  

6,、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期,。

7,、開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書復(fù)印件（驗(yàn)原件）

8、建設(shè)工程施工合同復(fù)印件（驗(yàn)原件）  

9,、商品房預(yù)售方案,。預(yù)售方案應(yīng)說明商品房的位置、基本情況,、建設(shè)進(jìn)度安排,、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期,、預(yù)售總面積,、面積預(yù)測(cè)及分?jǐn)偳闆r、公共部分和公共設(shè)施（包括物業(yè)管理用房,、配電房,、供水房、垃圾存放用房等）的具體范圍,、預(yù)售價(jià)格,、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式,、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施,、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖,、分層平面圖  

10,、在本縣銀行專門開立的代收商品房預(yù)收款的結(jié)算賬戶及開戶銀行簽訂的商品房預(yù)售監(jiān)管協(xié)議或預(yù)售款專用承諾書

11、法人身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）  

12,、房屋白蟻防治合格證復(fù)印件（驗(yàn)原件）

13,、申請(qǐng)書  

14、已辦理抵押貸款的需提交抵押權(quán)人出具同意預(yù)售證明  

15,、委托辦證的需提交委托書和被委托人身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）

16,、房屋注銷決定  

17、建筑工程消防設(shè)計(jì)備案手里憑證

18、與容縣環(huán)境衛(wèi)生管理站簽訂的協(xié)議書  

19,、有關(guān)房屋物業(yè)管理,、水、電和垃圾用房的情況說明

20,、房屋預(yù)測(cè)報(bào)告  

21,、質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體擔(dān)保函  

22、不同套型商品房申請(qǐng)預(yù)售登記表

23,、樓層分戶登記表  

24,、一次性公開全部準(zhǔn)售源承諾書 25、每套房屋價(jià)格表