一,、定義

保障性住房是政府在對中低收人家庭實(shí)行分類保障過程中所提供的限定供應(yīng)對象,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價格或租金標(biāo)準(zhǔn),，具有社會保障性質(zhì)的住房,，包括兩限商品房、經(jīng)濟(jì)適用房,、政策性租賃以及廉租房,。

二、分類

1.經(jīng)濟(jì)適用房

指政府在對中低收入家庭實(shí)行分類保障過程中所提供的,，具有社會保障性質(zhì)的商品住宅,，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對市場價格而言,，是適中的,，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果,，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn),。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用,，其成本略低于普通商品房,，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。

2.政策性租賃房

指通過政府或政府委托的機(jī)構(gòu),，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房,，同時，政府對承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼,。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無力購買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭的住房困難,。

3.廉租房

指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低收入且住房困難的家庭提供的社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主,，實(shí)物配租和租金減免為輔,。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者,。

4.限價房

指限制開發(fā)商拿地價格,，同時限制其房價的一種面向城市中低收入者的商品房，限價房政策出臺的一個目的是為平抑不斷高漲的房價,。限價房屬于社會保障性住房,，政府會對其購買和轉(zhuǎn)讓條件作出限制，不宜投資,。

保障性住房是國家對人權(quán)的保護(hù),，就像中國有城市對流浪者救濟(jì)的制度一樣，是對人權(quán)的保護(hù),，也包括提供政府買單的免費(fèi)食宿,。但財(cái)產(chǎn)權(quán)則是非政府買單的另一類法律保護(hù)，由政府埋單所提供的居住權(quán)利,，并不直接與完整的財(cái)產(chǎn)權(quán)相關(guān),。