一,、定義

強制拆遷是指被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市,、縣人民政府責成有關部門(行政強制拆遷)或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院(司法強制拆遷)強制拆除被拆遷人房屋和安置的行為,。

二、強制拆遷應具備條件

1.裁決機關已經作出裁決,；

2.裁決中明確了被拆遷人搬遷期限,，被拆遷人或房屋承租人已超過裁決規(guī)定的搬遷期限,；

3.拆遷人對無須安置的房屋已準備貨幣補償資金，或者對需要提供安置房屋的已準備好符合質量,、安全規(guī)范的拆遷安置用房,、周轉用房的；

4.拆遷人已依法向公證機關申請證據保全的,；

5.經有權決定強制拆遷的人民政府或司法部門同意的,。

三、強制拆遷的類型

1．行政強遷

其前提是“裁決”,。達成協(xié)議，又反悔的,，在拆遷期限內拒絕搬遷的及未達成協(xié)議．也未裁決的,，在拆遷期限內拒絕搬遷的均不得強制拆遷．必須經相應的人民政府有關部門依法作出“裁決”的具體行政行為后方可強制拆遷。在行政強遷裁決前無需以“責令”或其他方式通知被拆遷人限期搬遷,，可以直接進入裁決強遷,。

2．司法強遷

由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷的。

司法強遷有兩種方式：

(1)按照正常訴訟程序．在訴訟完結后的強遷,；

(2)在訴訟中以“先予執(zhí)行”方式進行的強遷,。

不論行政或司法強制拆遷．均應當具有完善的執(zhí)行程序，而且均應當向被拆遷人提供安置或周轉用房并給予補償費用,。

強制遷出房屋被搬出的財物．由人民法院派人運至指定處所,，交給被執(zhí)行人。被執(zhí)行人是公民的,，也可以交給他的成年家屬,。因拒絕接收而造成的損失，由被執(zhí)行人承擔,。

實施強制拆遷前,，拆遷人應當就拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全,。