一、定金罰則的適應(yīng)條件

定金罰則是定金制度之核心,，對(duì)于如何適用定金罰則,，《擔(dān)保法》第89條對(duì)其內(nèi)容做了規(guī)定，《擔(dān)保法解釋》做了較為詳細(xì)的補(bǔ)充規(guī)定：

（1）適用定金罰則的基本條件,。除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外,，適用定金罰則的基本條件是當(dāng)事人出現(xiàn)根本違約。一般違約行為如無(wú)礙于合同主要目的實(shí)現(xiàn),，不能適用定金罰則,。

（2）當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例,，適用定金罰則,。當(dāng)然，如果主債務(wù)本身為不可分之債,，部分履行對(duì)債權(quán)人無(wú)益的,，自然不能按照本條規(guī)定處理。

（3）定金罰則的除外,?！稉?dān)保法解釋》第122條規(guī)定：因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,，不適用定金罰則,。因合同關(guān)系以外第三人的過(guò)錯(cuò)，致使主合同不能履行的,，適用定金罰則,。受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以依法向第三人追償,。

二,、審判實(shí)踐中，適用定金罰則時(shí)須注意以下幾個(gè)方面：

（1）非因合同當(dāng)事人一方的過(guò)錯(cuò)而導(dǎo)致合同的不能履行,，比如說(shuō)是不可抗力,，或者是因同時(shí)履行抗辯權(quán),、不安抗辯權(quán)及先履行抗辯權(quán)等原因而導(dǎo)致不能履行合同，此時(shí)不能適用定金罰則,。

（2）在不完全履行合同的情況下,，應(yīng)區(qū)別對(duì)待適用定金罰則?！睹穹ㄍ▌t》,、《合同法》及《擔(dān)保法》均僅提到在一方不履行債務(wù)時(shí)可適用定金罰則，但不完全履行合同時(shí)能否適用定金罰則則沒(méi)有規(guī)定,。只有在一方不完全履行的合同的行為將導(dǎo)致根本違約,，致使另一方的訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的情況下，方可適用定金罰則,。

（3）在雙方均違約的情況下,，應(yīng)都不具有請(qǐng)求適用定金罰則的主體資格，不能適用定金罰則,。但也有例外,，若在一方有重大違約行為而致根本違約，另一方僅有輕微違約行為,，在此情況下,，不適用定金罰則，有失公平,，也有違誠(chéng)實(shí)信用原則,。