根據(jù)定金糾紛經(jīng)常遇到的有關(guān)問題,，發(fā)生定金糾紛應(yīng)按以下處理規(guī)則解決：

（一）定金罰則的適用規(guī)則,。

我國《合同法》第115條對定金是這樣規(guī)定的：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回,。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,。”

（二）實(shí)際交付定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額處理規(guī)則,。

定金合同簽訂后,，如果應(yīng)當(dāng)交付定金的一方實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同,；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的,，定金合同不生效。擔(dān)保法規(guī)定,，定金合同自從實(shí)際交付定金之日起生效,。既然定金合同尚未生效，所以當(dāng)然不能強(qiáng)制支付,。但定金合同作為買賣合同的從合同,，交付定金又是主合同項(xiàng)下的義務(wù)。筆者認(rèn)為對未支付定金的,，可以催告履行,，仍不履行可以解除合同。

（三）遲延履行或者其他違約行為處理規(guī)則,。

最高人民法院通過《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第120條規(guī)定“因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為,，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可以適用定金罰則,。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”,。因此，實(shí)踐中如果當(dāng)事人一方延遲履行合同的,，應(yīng)當(dāng)按照延遲履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則,。

（四）合同部分履行時的處理規(guī)則,。

定金是擔(dān)保的形式之一，作用是指擔(dān)保主合同債務(wù)的履行,，那么,，其擔(dān)保的范圍應(yīng)當(dāng)是全部債務(wù)。全部不履行的,，當(dāng)然適用定金罰則,，部分不履行，其不履行的部分仍在擔(dān)保范圍之內(nèi),，定金的效力對其仍具約束力,，依照公平原則,，部分不履行部分，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則,。當(dāng)事人一方不完全履行合同債務(wù),，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分與占整個合同的比例，計(jì)算未履行部分的定金額,，適用定金罰則,。

（五）未按合同交付定金的處理規(guī)則。

雙方當(dāng)事人確定了定金條款和數(shù)額后,，定金合同并不立即生效,，以當(dāng)事人實(shí)際交付定金為準(zhǔn)，但在具體執(zhí)行過程中一方未支付定金,，該合同不可強(qiáng)制執(zhí)行,，那么拒絕交付定金的當(dāng)事人不因定金合同的不生效而產(chǎn)生締約過失責(zé)任。同時也不能認(rèn)定當(dāng)事人違約,，更不能裁判當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任,。如果另一方當(dāng)事人也未主張定金，由于定金合同不生效,，則視為雙方均放棄定金約定的條款和數(shù)額擔(dān)保的權(quán)利,。

（六）合同中既約定定金又約定違約金的處理規(guī)則。

《合同法》第116條規(guī)定：“當(dāng)事人既約定違約,，又約定定金的一方違約時,，對方可以選擇適用違約金或者定金條款?！?/p>

（七）訂約定金的處理規(guī)則,。

主合同成立與否，定金合同均有效,。當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同的擔(dān)保的,，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金,；收受定金的一方拒絕訂立主合同的,，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

（八）解約定金的處理規(guī)則,。

關(guān)于解約定金的適用,，實(shí)踐中存在疑問。定金交付后,，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金代價而解除主合同,，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。

（九）不適用定金罰則情形。

因不可抗力,、意外事件致使主合同不能履行的,，不適用定金罰則。本法所說的不可抗力,，是指不能預(yù)見,，不能避免并不能克服的客觀情況。