一、充分注意抵押財(cái)產(chǎn)的合法性

抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)可以進(jìn)入民事流轉(zhuǎn)程序而又不違反法律禁止性規(guī)定,，抵押物合法性應(yīng)從以下方面進(jìn)行考察,，如，抵押物是否為法律禁止流通物,，是否為根本不能變賣(mài)的物品,，抵押人是否擁有抵押物的所有權(quán)。同時(shí)應(yīng)對(duì)擔(dān)保人的身份進(jìn)行考察,，防止擔(dān)保人不符合法律規(guī)定,，致使擔(dān)保合同無(wú)效。

二,、充分注意抵押財(cái)產(chǎn)的真實(shí)性

抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)是法律上沒(méi)有缺陷,，真正為抵押人所控制及占有的財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)沒(méi)有其它法律負(fù)擔(dān),，在此之前沒(méi)有設(shè)置過(guò)抵押,，抵押的價(jià)值沒(méi)有超過(guò)抵押財(cái)產(chǎn)自身的價(jià)值，抵押財(cái)產(chǎn)沒(méi)有設(shè)置多重抵押,。

三,、充分考慮抵押財(cái)產(chǎn)的變現(xiàn)能力

對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)要充分考慮其變賣(mài)的能力，即使真實(shí)合法的財(cái)產(chǎn)其變現(xiàn)能力也會(huì)因各種原因降低,，從而使債權(quán)人的利益受到損失,。另外應(yīng)充分考慮到抵押財(cái)產(chǎn)不能變現(xiàn)的可能性，以免出現(xiàn)權(quán)利人無(wú)力接受該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)又無(wú)法變賣(mài)的情況,。另外對(duì)一些價(jià)值雖然很高,，但專業(yè)性很強(qiáng)的設(shè)備等財(cái)產(chǎn)應(yīng)特別注意，由于專業(yè)性很強(qiáng)這類財(cái)產(chǎn)一般很難進(jìn)行變現(xiàn),，一般不要接受這樣的抵押,。

四、對(duì)保證人的資格進(jìn)行認(rèn)真考察

采用保證形式進(jìn)行擔(dān)保的情況,，對(duì)保證人的資信能力及信譽(yù)必須進(jìn)行認(rèn)真的考察,，同時(shí)必須應(yīng)當(dāng)注意擔(dān)保人是否為法律限制進(jìn)行擔(dān)保的主體,，以免出現(xiàn)因擔(dān)保主體不符合法律規(guī)定而使擔(dān)保無(wú)效的情況。

五,、采用抵押擔(dān)保時(shí)應(yīng)切實(shí)辦好法律規(guī)定的手續(xù)

首先進(jìn)行擔(dān)保應(yīng)當(dāng)與擔(dān)保人訂立擔(dān)保合同,，合同必須是書(shū)面形式。其次,，按法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記的,，應(yīng)按法律規(guī)定到不同的登記部門(mén)去辦理抵押登記手續(xù)，抵押合同自登記之日起生效,。第三,，對(duì)法律沒(méi)有規(guī)定辦理抵押登記的，為防止合同欺詐,，可以到當(dāng)?shù)氐墓C機(jī)關(guān)去辦理登記手續(xù),。辦理抵押登記的優(yōu)點(diǎn)在于:登記后，抵押物可以對(duì)抗第三人的要求,；在辦理登記的審查中可以發(fā)現(xiàn)不良苗頭,，及時(shí)對(duì)可能出現(xiàn)的欺詐進(jìn)行防范。

六,、其他預(yù)防手段

在合同簽訂前，應(yīng)當(dāng)運(yùn)用合法的各種調(diào)查手段通過(guò)不同渠道來(lái)核實(shí)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的真實(shí)性,、合法性,。抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)要求所接受抵押財(cái)產(chǎn)憑證應(yīng)一律為原件。對(duì)數(shù)額較大的不動(dòng)產(chǎn)要求抵押人提供有關(guān)機(jī)構(gòu)所作的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,。