竣工驗收是房地產(chǎn)開發(fā)項目運營過程的最后一個程序,，是全面考核建設工作,、檢查是否符合設計要求和工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，同時也是確保房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量的關(guān)鍵,。

《城市房地產(chǎn)管理法》第26條第2款規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工,，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用,。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》規(guī)定,，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向主管部門提出綜合驗收申請,，主管部門應當在收到申請后一個月內(nèi)組織有關(guān)部門進行綜合驗收,。綜合驗收不合格的，不準交付使用,。綜合驗收應當包括以下內(nèi)容：

1,、規(guī)劃要求是否落實；

2,、配套建設的基礎設施和公共服務設施是否建設完畢,；

3、單項工程質(zhì)量驗收手續(xù)是否完備,；

4,、拆遷補償款安置方案是否落實；

5,、物業(yè)管理是否落實,；

6,、其他。

《城市房地產(chǎn)管理法》第17條還規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量責任由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與設計,、施工單位的質(zhì)量責任關(guān)系，按照有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行,。

《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》第17條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工,，經(jīng)驗收合格后,，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,，不得交付使用,。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請,。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)對涉及公共安全的內(nèi)容,，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃,、消防,、人防等有關(guān)部門或者單位進行驗收。該《條例》還規(guī)定,，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工,，應當依照下列要求進行綜合驗收：

1、城市規(guī)劃設計條件的落實情況,；

2,、城市規(guī)劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；

3,、單項工程的工程質(zhì)量驗收情況,；

4、拆遷安置方案的落實情況,；

5,、物業(yè)管理的落實情況。

住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的,，可以分期驗收,。