第一條　為了規(guī)范土地,、房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序,，合理調(diào)節(jié)土地增值收益，維護(hù)國(guó)家權(quán)益,，制定本條例,。

第二條　轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán),、地上的建筑物及其附著物（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人）,，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅,。

第三條　土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計(jì)算征收。

第四條　納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額,，為增值額,。

第五條　納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入,、實(shí)物收入和其他收入。

第六條　計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：

（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額,；

（二）開發(fā)土地的成本,、費(fèi)用；

（三）新建房及配套設(shè)施的成本,、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格,；

（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；

（五）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目,。

第七條　土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：

增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%,。

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%,。

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,，稅率為50%,。

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%,。

第八條　有下列情形之一的，免征土地增值稅：

（一）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的,；

（二）因國(guó)家建設(shè)需要依法征用,、收回的房地產(chǎn)。

第九條　納稅人有下列情形之一的,，按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收：

（一）隱瞞,、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的；

（二）提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的,；

（三）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無(wú)正當(dāng)理由的,。

第十條　納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起七日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。

第十一條　土地增值稅由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收,。土地管理部門,、房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助稅務(wù)機(jī)關(guān)依法征收土地增值稅,。

第十二條　納稅人未按照本條例繳納土地增值稅的,，土地管理部門,、房產(chǎn)管理部門不得辦理有關(guān)的權(quán)屬變更手續(xù),。

第十三條　土地增值稅的征收管理,，依據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及本條例有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

第十四條　本條例由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋,，實(shí)施細(xì)則由財(cái)政部制定,。

第十五條　本條例自一九九四年一月一日起施行,。各地區(qū)的土地增值費(fèi)征收辦法,，與本條例相抵觸的，同時(shí)停止執(zhí)行,。