1．物業(yè)租賃用途不得任意改變

物業(yè)租賃雙方在租賃合同中,，明確了物業(yè)用途，這就要求出租人在交付租賃房屋時(shí),，應(yīng)提供有關(guān)物業(yè)使用中的特殊要求,，并明確通知承租人，保證承租人按照租賃物業(yè)的性能,、用途,，正確合理地使用出租房屋，并對(duì)其正常磨損不承擔(dān)責(zé)任,；承租人在承租房屋上添加新用途時(shí),，應(yīng)征得出租人的同意,，相應(yīng)的開支由雙方約定,。只要承租人按合同約定的用途合理使用租賃房屋，租賃期滿返還房屋時(shí)的合理磨損,。出租人不得要求賠償,。物業(yè)是經(jīng)營(yíng)還是自住，承租人不能隨意改動(dòng),，更不得利用承租房屋從事違法犯罪活動(dòng),。

2．違法建筑不得出租

在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得城市規(guī)劃行政主管理部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定新建、改建和擴(kuò)建建筑物,、構(gòu)筑物或其他設(shè)施的,，都屬違法建筑。違法建筑本體的非法性,，使其根本不具備租賃客體合法,、安全等條件，屬于禁止出租的范圍,。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》,，屬于違法建筑的房屋不得出租。因此,，下列建筑不得出租：

1)房屋加層,、屋面升高的建筑物。

2)庭園住宅和公寓庭院內(nèi)的建筑物,、構(gòu)筑物,。

3)小區(qū)、街坊,、新村等地區(qū)建造的依附于房屋外墻的建筑物,、構(gòu)筑物。

4)小區(qū)空地,、綠地,、道路旁的搭建物。

5)逾期未拆除的,，未占用道路的施工臨時(shí)建筑物,、構(gòu)筑物。

3．物業(yè)租賃與物業(yè)抵押的關(guān)系

物業(yè)租賃與物業(yè)抵押的關(guān)系有兩種情形：其一是物業(yè)先租賃,，后抵押,；其二是物業(yè)先抵押，后租賃,。本質(zhì)上,，抵押權(quán)與租賃關(guān)系二者之間并無沖突。上述兩種情形都是允許的,，但二者在法律后果上不一樣,。

(1)物業(yè)先租賃，后抵押根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定,，以已出租的房地產(chǎn)抵押的,，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人,，原租賃合同繼續(xù)有效,。這時(shí)，抵押人不需征得承租人的同意，只要履行告知手續(xù),，便可將已租賃出去的物業(yè)再抵押給抵押權(quán)人,。而且，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,，租賃合同在有效期間內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效,。

(2)物業(yè)先抵押，后租賃《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：已抵押,，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的物業(yè)不得出租,。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定：經(jīng)抵押權(quán)人同意,，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租,。也就是說，只有經(jīng)過抵押權(quán)人同意之后,，抵押物的出租才是合法的,。根據(jù)最高人民法院對(duì)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的司法解釋的規(guī)定：抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力,。那么因?yàn)樽赓U合同的解除對(duì)承租人造成損失，應(yīng)該區(qū)別不同情形分別處理：抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí),，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的,，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的,，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失,，由承租人自己承擔(dān)。