房屋轉租不同于房屋租賃權的轉讓,。房屋租賃權的轉讓，是指承租人將租賃權轉讓給第三人,，承租人退出租賃關系,，租賃關系存在于受讓人與出租人之間。而在房屋轉租中,，承租人不退出租賃關系,，租賃關系存在于承租人與出租人之間，承租人仍然承擔原租賃合同的義務,。具體而言,，有以下區(qū)別：

1．兩者的標的不同

前者的標的是租賃物,，后者的標的是租賃權。房屋轉租,，按《城市房屋租賃管理辦法》第26條的規(guī)定,，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。該辦法第27條解釋說,，承租人在租賃期限內,，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人,。從這個規(guī)定可以看出,，房屋轉租針對的是承租房屋的部分或全部。房屋租賃權轉讓是一種權利的轉讓,，針對的是房屋的租賃權,。

2．兩者的取得方法不同

前者為設定取得，后者為轉移取得,。房屋轉租是轉租人在租賃物上再度設定了一個新的租賃權,，轉租人與次承租人之間成立新的租賃合同。房屋租賃權轉讓是將原房屋租賃權讓與給受讓人,，并沒有設立一個新的租賃權,，轉讓人與受讓人之間成立的是一個轉讓合同而非租賃合同。

3．兩者實現(xiàn)的手段不一樣

前者一般通過分期支付租金來實現(xiàn),，后者一般是一次性給付,。在轉租時，主租賃合同與轉租賃合同的租賃條件可能有所不同,，轉租可以是租賃標的物的全部或一部分,，在租賃權轉讓時，受讓人取得了與原承租人一樣的權利,。

4．兩者產生的法律后果不同

前者房屋的租賃權仍屬于原來的承租人(轉租人),，后者房屋的租賃權屬于受讓人。房屋轉租是轉租人對租賃物再度設定了新的租賃權,，原租賃合同的權利義務并沒有解除,，次承租人新的租賃權以轉租人的租賃權存在為前提。房屋租賃權轉讓是原承租人把租賃權完全讓與給新的承租人,，新承租人的租賃權以原承租人的租賃權的消滅為前提,。

由于房屋轉租并沒有消滅原租賃合同，所以根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第30條的規(guī)定,，轉租合同生效后,，轉租人享有并承擔轉租合同規(guī)定的出租人的權利和義務,，并且應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務,。而房屋租賃權轉讓,，原承租人承擔的原租賃合同規(guī)定的承租人的義務則隨著其租賃權的轉讓而轉讓。