定金擔保合同首先應(yīng)當具備合同成立的一般要件,，而其又作為一種擔保合同，法律還規(guī)定其成立必須具備特殊的要件,。定金合同成立條件如下：

1,、當事人就定金擔保的內(nèi)容達成合意。合意即當事人之間就合同的主要條款達成意思一致,，是合同成立的必經(jīng)程序,，任何合同都要經(jīng)過要約和承諾的過程。但是由于定金擔保合同是從合同,，主合同當事人與定金合同的當事人完全相同,，因此準確地確定當事人的意思表示是主合同的內(nèi)容還是定金合同的內(nèi)容，十分重要,。

否則,，僅雙方當事人達成合意,，由一方當事人向?qū)Ψ筋A(yù)先交付一定的金錢，很難確定其性質(zhì)是預(yù)付款還是定金,。在定金合同采取主合同的部分條款的形式出現(xiàn)的時候,，這個問題尤其重要。此時,，雖然定金合同在表面上看是主合同的一個部分,，但是實質(zhì)上定金合同的內(nèi)容是獨立于主合同內(nèi)容的，兩者之間不能相互代替,。

當事人在訂立定金合同的時候,，應(yīng)當明確“定金”的字樣，用語要規(guī)范,，否則不能發(fā)生定金的法律效力,。當事人交付留置金、擔保金,、保證金,、訂約金、押金或者訂金等,，但沒有約定定金性質(zhì)的,，當事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持,。

2,、采取書面的形式。

定金擔保合同是要式合同,，法律要求訂立定金合同應(yīng)當采取書面形式,。定金合同的目的在于設(shè)定定金擔保，定金擔保的設(shè)定應(yīng)當符合法律規(guī)定的形式,，即用書面形式訂立定金合同,。

3、定金擔保合同應(yīng)當記載清楚依法律規(guī)定應(yīng)當記載的內(nèi)容,。如定金的性質(zhì),、數(shù)額、交付期限等等,。

二,、有關(guān)合同定金數(shù)額的規(guī)定

有關(guān)定金數(shù)額的規(guī)定，在我國擔保法中規(guī)定定金數(shù)額不能超過主合同標的額的百分之二十,，具體的規(guī)定如下：

1,、定金的數(shù)額原則上是由當事人約定的，但擔保法對其最高限額又作了限定,，即不能超過主合同標的額的百分之二十,。

司法解釋規(guī)定,，當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額的百分之二十的，超過的部分,，人民法院不予支持,。意圖顯然是限制給付數(shù)額過大的定金 ，將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi),。

2,、司法解釋第119條規(guī)定，實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額,， 視為變更定金合同,；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效,。

該規(guī)定說明定金合同是實踐合同,，只有定金交付另一方當事人接受后，定金合同才成立,。