定金擔保合同首先應當具備合同成立的一般要件,，而其又作為一種擔保合同，法律還規(guī)定其成立必須具備特殊的要件,。定金合同成立條件如下：

1,、當事人就定金擔保的內容達成合意,。合意即當事人之間就合同的主要條款達成意思一致,，是合同成立的必經程序，任何合同都要經過要約和承諾的過程,。但是由于定金擔保合同是從合同,，主合同當事人與定金合同的當事人完全相同，因此準確地確定當事人的意思表示是主合同的內容還是定金合同的內容,，十分重要,。

否則，僅雙方當事人達成合意,，由一方當事人向對方預先交付一定的金錢,，很難確定其性質是預付款還是定金。在定金合同采取主合同的部分條款的形式出現(xiàn)的時候,，這個問題尤其重要,。此時，雖然定金合同在表面上看是主合同的一個部分,，但是實質上定金合同的內容是獨立于主合同內容的,，兩者之間不能相互代替。

當事人在訂立定金合同的時候,，應當明確“定金”的字樣,，用語要規(guī)范，否則不能發(fā)生定金的法律效力,。當事人交付留置金,、擔保金、保證金,、訂約金,、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的,，當事人主張定金權利的,，人民法院不予支持,。

2、采取書面的形式,。

定金擔保合同是要式合同,，法律要求訂立定金合同應當采取書面形式。定金合同的目的在于設定定金擔保,，定金擔保的設定應當符合法律規(guī)定的形式,，即用書面形式訂立定金合同。

3,、定金擔保合同應當記載清楚依法律規(guī)定應當記載的內容,。如定金的性質、數(shù)額,、交付期限等等,。

二、有關合同定金數(shù)額的規(guī)定

有關定金數(shù)額的規(guī)定,，在我國擔保法中規(guī)定定金數(shù)額不能超過主合同標的額的百分之二十,，具體的規(guī)定如下：

1、定金的數(shù)額原則上是由當事人約定的,，但擔保法對其最高限額又作了限定,，即不能超過主合同標的額的百分之二十。

司法解釋規(guī)定,，當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額的百分之二十的,，超過的部分，人民法院不予支持,。意圖顯然是限制給付數(shù)額過大的定金 ,，將定金的懲罰限定在一定的限度內。

2,、司法解釋第119條規(guī)定,，實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額， 視為變更定金合同,；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的,，定金合同不生效。

該規(guī)定說明定金合同是實踐合同,，只有定金交付另一方當事人接受后,，定金合同才成立。