第一條　為了加強(qiáng)對物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理，規(guī)范物業(yè)管理市場秩序,，提高物業(yè)管理服務(wù)水平,，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，制定本辦法,。

第二條　在中華人民共和國境內(nèi)申請物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì),，實(shí)施對物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理，適用本辦法。

本辦法所稱物業(yè)服務(wù)企業(yè),，是指依法設(shè)立,、具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè),。

第三條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一,、二、三級,。

第四條　國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,。

省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級和三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,，并接受國務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理,，并接受省,、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第五條　各資質(zhì)等級物業(yè)服務(wù)企業(yè)的條件如下：

（一）一級資質(zhì)：

1.注冊資本人民幣500萬元以上,；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程,、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人,。其中,，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程,、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱,；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4.管理兩種類型以上物業(yè),，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅200萬平方米,；

（2）高層住宅100萬平方米；

（3）獨(dú)立式住宅（別墅）15萬平方米,；

（4）辦公樓,、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。

5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量,、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn),，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績,。

（二）二級資質(zhì)：

1.注冊資本人民幣300萬元以上,；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理,、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人,。其中,，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程,、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱,；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

4.管理兩種類型以上物業(yè),，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅100萬平方米,；

（2）高層住宅50萬平方米；

（3）獨(dú)立式住宅（別墅）8萬平方米,；

（4）辦公樓,、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。

5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量,、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn),，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績,。

（三）三級資質(zhì)：

1.注冊資本人民幣50萬元以上,；

2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理,、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人,。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人,，工程,、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書,；

4.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目,；

5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn),，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

第六條　新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),，持下列文件向工商注冊所在地直轄市,、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：

（一）營業(yè)執(zhí)照；

（二）企業(yè)章程,；

（三）驗(yàn)資證明,；

（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；

（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同,，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同,。

第七條　新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定,，并設(shè)一年的暫定期,。

第八條　一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目,。

二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù),。

第九條　申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè),，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）企業(yè)資質(zhì)等級申報(bào)表；

（二）營業(yè)執(zhí)照,；

（三）企業(yè)資質(zhì)證書正,、副本；

（四）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同,，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同,，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動(dòng)合同,；

（五）物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件,；

（六）物業(yè)管理業(yè)績材料。

第十條　資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請之日起20個(gè)工作日內(nèi),，對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書,；一級資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省,、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查,，審查期限為20個(gè)工作日。

第十一條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請核定資質(zhì)等級,，在申請之日前一年內(nèi)有下列行為之一的,，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)：

（一）聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的；

（二）將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的,；

（三）挪用專項(xiàng)維修資金的,；

（四）擅自改變物業(yè)管理用房用途的；

（五）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的,；

（六）擅自占用,、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地,，損害業(yè)主共同利益的,；

（七）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的,；

（八）物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí),，不按照規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的；

（九）與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通,，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的,；

（十）不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多,，經(jīng)查證屬實(shí)的,；

（十一）超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的,；
（十二）出租、出借,、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的,；

（十三）發(fā)生重大責(zé)任事故的。

第十二條　資質(zhì)證書分為正本和副本,，由國務(wù)院建設(shè)主管部門統(tǒng)一印制,，正、副本具有同等法律效力,。

第十三條　任何單位和個(gè)人不得偽造,、涂改、出租,、出借,、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書。

企業(yè)遺失資質(zhì)證書,，應(yīng)當(dāng)在新聞媒體上聲明后,，方可申請補(bǔ)領(lǐng)。

第十四條　企業(yè)發(fā)生分立,、合并的,，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù),，并重新核定資質(zhì)等級,。

第十五條　企業(yè)的名稱、法定代表人等事項(xiàng)發(fā)生變更的,，應(yīng)當(dāng)在辦理變更手續(xù)后30日內(nèi),，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。

第十六條　企業(yè)破產(chǎn),、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)活動(dòng)的,，應(yīng)當(dāng)在辦理營業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù),。

第十七條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)取得資質(zhì)證書后,，不得降低企業(yè)的資質(zhì)條件，并應(yīng)當(dāng)接受資質(zhì)審批部門的監(jiān)督檢查,。

資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督檢查。

第十八條　有下列情形之一的,，資質(zhì)審批部門或者其上級主管部門,，根據(jù)利害關(guān)系人的請求或者根據(jù)職權(quán)可以撤銷資質(zhì)證書：

（一）審批部門工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定的,；

（二）超越法定職權(quán)作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定的,；

（三）違反法定程序作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定的,；

（四）對不具備申請資格或者不符合法定條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書的；

（五）依法可以撤銷審批的其他情形,。

第十九條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的,，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正,，并處1萬元以上3萬元以下的罰款,。

第二十條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)出租、出借,、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的,，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正,，并處1萬元以上3萬元以下的罰款,。

第二十一條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按照本辦法規(guī)定及時(shí)辦理資質(zhì)變更手續(xù)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正,，可處2萬元以下的罰款,。

第二十二條　資質(zhì)審批部門有下列情形之一的，由其上級主管部門或者監(jiān)察機(jī)關(guān)責(zé)令改正,，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）對不符合法定條件的企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書的,；

（二）對符合法定條件的企業(yè)不予頒發(fā)資質(zhì)證書的,；

（三）對符合法定條件的企業(yè)未在法定期限內(nèi)予以審批的；

（四）利用職務(wù)上的便利,，收受他人財(cái)物或者其他好處的,；
（五）不履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的,。

第二十三條　本辦法自2004年5月1日起施行,。