一、什么是合同免除

合同免除是指在合同有效成立以后,，當解除的條件具備時,，因當事人一方或雙方的意思表示，使合同自始或僅向將來消滅的行為,，它也是一種法律制度,。在適用情事變更原則時，合同免除是指履行合同實在困難,，若履行即顯失公平,，法院裁決合同消滅的現(xiàn)象。

二,、合同免除有哪些條件

1,、合同免除以有效成立的合同為標的

中國合同法設置解除制度的目的，是為了解決這樣的矛盾：合同有效成立之后,，由于主客觀情況的變化,，使合同履行成為不必要或者不可能，如果再讓合同繼續(xù)發(fā)生法律效力,，約束當事人雙方,，不但對其中一方甚至雙方有害無益，有時還會有礙于市場經濟的順利發(fā)展,；只有允許有關當事人解除合同,，或者賦予法院適用情事變更原則的權力，才會使局面改觀,。

2,、合同免除必須具備解除的條件

合同一經有效成立,，就具有法律效力，當事人雙方都必須嚴格遵守,，適當履行,，不得擅自變更或解除。這是中國法律所規(guī)定的重要原則,。只是在主客觀情況發(fā)生變化使合同履行成為不必要或不可能的情況下,，合同繼續(xù)存在已失去積極意義，將造成不適當?shù)慕Y果,，才允許解除合同,。這不僅是解除制度存在的依據，也表明合同免除必須具備一定的條件,。否則,，便是違約，不發(fā)生解除的法律效果,，而產生違約責任,。中國法律對合同免除的條件作了比較詳盡的規(guī)定，表明了對合同免除的允許與限制,。

《合同法》第94條規(guī)定了適用一切合同的解除條件,，學說稱為一般法定解除條件。該法第148條和第219條規(guī)定了僅僅適用于特別合同（如買賣,、租賃諸合同）的解除條件,，學說稱為特別的法定解除條件。合同法使解除的條件更科學,，如已承認違約造成合同不能履行為一般的法定解除條件,，已全面承認約定解除等。

3,、合同免除原則上必須有解除行為

解除的條件不過是合同免除的前提，由于中國法律并未采取當然解除主義,，因此當解除的條件具備時,，合同并不必然解除，欲使它解除,，一般還需要有解除行為,。解除行為是當事人的行為，當事人是解除行為的主體,。

雖然上級主管部門的行政命令對于合同的解除有時會起重要作用,，但是該行政命令并不是解除行為，僅有行政命令不能發(fā)生合同免除的效果,，只有行政命令被當事人接受時,，才會發(fā)生解除的效果,。這也正說明解除行為是當事人的行為。不過,，適用情事變更原則時的解除則是由法院根據具體情況而裁決的,，不需要解除行為。解除行為有兩種類型,，一是當事人雙方協(xié)商同意,，一是解除權人一方發(fā)出解除的意思表示。

4,、解除的效果是使合同關系消滅

合同免除的法律效果是使合同關系消滅,，但其消滅是溯及既往，還是僅向將來發(fā)生,，各國的立法不盡相同,。一類是使合同關系自始消滅，即溯及合同成立之時消滅,，發(fā)生與合同從未訂立相同的后果,，承認合同免除有溯及力；另一類是使合同關系自解除時消滅,，解除以前的債權債務關系依然存在,，不承認解除有溯及力。