房屋租賃糾紛隨著租房量日益增長,，遇到房屋租賃合同違約的情況要怎么辦呢,？

一,、租房違約怎么辦?

中國《合同法》一共規(guī)定了五大類違約責(zé)任形式：(一)繼續(xù)履行,，又稱強(qiáng)制履行;(二)采取補(bǔ)救措施;(三)賠償損失;(四)定金責(zé)任;(五)違約金責(zé)任,，又稱違約罰款。

在我國,，租房違約一般會(huì)根據(jù)違約的實(shí)際情況來要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如承租人毀壞房屋的,，出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施,，修復(fù)房屋或者是賠償損失;如果承租人想毀約的,，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金,。

二,、房屋租賃合同違約金怎么算?

(一)如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的),、則按約定的違約金比例支付,。如雙方在簽訂合同時(shí),，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約,，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金,，作為違約賠償;

(二)約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高,，可要求降低,。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元,，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低,。

(三)房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi),。

(四)租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付,，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的,。

(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額,，如果協(xié)商不成,，可到法院提起訴訟。

不過需要注意的是,，根據(jù)“損益相抵”規(guī)則,，即使一方行為被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金,、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式,，在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí)，違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù),，因此,，通過重復(fù)累加的方式,，無端加重違約方的責(zé)任，違約一方大可不必理會(huì),，法院對(duì)此也是不會(huì)支持的,。