一,、訴前需要準(zhǔn)備的材料

1、當(dāng)事人身份材料

雙方當(dāng)事人的身份證復(fù)印件,；賣方夫妻的結(jié)婚證復(fù)印件(交易房屋系夫妻共同財產(chǎn)),；公證書、經(jīng)公證的授權(quán)委托書(涉及授權(quán)委托他人辦理買賣事宜,，當(dāng)然隨著司法部于2016年7月5日關(guān)于廢止《司法部建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的印發(fā),，后續(xù)該類型委托理論上無需經(jīng)公證)及受托人身份證復(fù)印件；企業(yè)信息查詢單(列房產(chǎn)中介為第三人或被告參加訴訟),。

2,、合同有關(guān)材料：

房地產(chǎn)權(quán)證；存量房買賣合同；《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同》,。

3,、履行合同有關(guān)材料：

定金收條；地方稅務(wù)局銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票,；完稅證明,；貸款結(jié)清證明(交易房產(chǎn)尚有按揭)；空戶證明,；資金托管協(xié)議,；資金托管憑證；存量房過戶預(yù)約單等,。(由于賣方不配合未進(jìn)行資金托管的,，買方可提供銀行流水明細(xì)等能證明其有能力履行支付合同約定首付款的證據(jù))。

二,、羅列訴訟請求：

針對糾紛的具體情況,，羅列出訴訟請求。譬如要求繼續(xù)履行并要求支付遲延履行違約金,；解除合同,，要求雙倍返還定金或支付違約金；還是解除合同,，同時要求雙倍返還定金并賠償實際損失,。

三、財產(chǎn)保全的辦理：

根據(jù)《民事訴訟法》及其司法解釋的規(guī)定,，財產(chǎn)保全分為訴前財產(chǎn)保全和訴中財產(chǎn)保全兩種方式,，訴前財產(chǎn)保全，申請人必須要提供相應(yīng)的擔(dān)保,，訴中財產(chǎn)保全,，法院可以責(zé)令申請人提供擔(dān)保。