一,、房產(chǎn)繼承稅費(fèi)

房產(chǎn)繼承稅費(fèi)是指稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的，按照《繼承法》的規(guī)定,，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為活動中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi),。如：契稅（非法定繼承人征收）、遺產(chǎn)稅等（我國目前暫未開征）,。

在“國稅函20041036號”的通知中,，國家稅務(wù)總局對繼承土地房屋權(quán)屬征收契稅問題做出規(guī)定，對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人,，包括配偶,、子女、父母,、兄弟姐妹,、祖父母、外祖父母,，繼承土地,、房屋權(quán)屬時，不征收契稅。而國家稅務(wù)總局同時明確,，按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定,，對于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的,，則屬于贈與行為,，應(yīng)征收契稅。

二,、流程

繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán),，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán),。所以,，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù),，并提供有效的證明,。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明,、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證,、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件,。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑,。

繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的來收取,。有的被繼承人會留下遺囑,，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，辦理這種公證的時候,，需要提交的材料有被繼承人的死亡證明,、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人親屬關(guān)系的證明文件,、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件,。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。

三,、稅費(fèi)

《中華人民共和國遺產(chǎn)稅暫行條例(草案)》

執(zhí)行遺囑及管理遺產(chǎn)的直接必要費(fèi)用按應(yīng)征稅遺產(chǎn)總額的0.5%計算,，但最高不能超過五千元。

被繼承人遺產(chǎn)由《中華人民共和國繼承法》第十條所規(guī)定的第一順序繼承的,，每位繼承人可從應(yīng)納稅遺產(chǎn)總額中扣除二萬元,；對于代位繼承的，可比照第一順序繼承人給予扣除,。繼承人中有喪失勞動能力且由被繼承人生前贍(護(hù))養(yǎng)的,，可按當(dāng)時年齡距滿七十五歲的年數(shù)，每年加扣五千元；繼承人中有年齡距滿十八歲且由被繼承人生前撫養(yǎng)的,，可按其當(dāng)時年齡距滿十八歲的年數(shù),，每年加扣五千元。被繼承人遺產(chǎn)由《中華人民共和國繼承法》第十條報規(guī)定的第二順序繼承人繼承的,，每位繼承人可從應(yīng)納稅遺產(chǎn)總額中扣除一萬元,；繼承人中有喪失勞動能力且由被繼承人生前贍(撫)養(yǎng)的，可按其當(dāng)時年齡距滿七十五的年數(shù),，每年加扣三千元,；繼承人中有年齡未滿十八歲、且由被繼承人生前撫養(yǎng)的,，可按其當(dāng)時年齡距滿十八歲的年數(shù),，每年加扣三千元。上述繼承人中有放棄繼承權(quán)或喪失繼承權(quán)的,，不得給予扣除,。

被繼承人死亡前五年內(nèi)發(fā)生的累計不超過二萬元的贈與財產(chǎn)。

被繼承認(rèn)擁有所有權(quán),，并與其配偶,、子女或父母共同居住、不可分割,、價值不超過五十萬元的住房,。價值超過五十萬的，只允許扣除五十萬元,。

遺產(chǎn)稅的免征額為二十萬元,。

遺產(chǎn)稅的計算公式為：應(yīng)征遺產(chǎn)稅稅額一應(yīng)征稅遺產(chǎn)凈額X適用稅率--速算扣除數(shù)。

遺產(chǎn)稅的免征額及允許扣除項目的金額標(biāo)準(zhǔn),，由國務(wù)院根據(jù)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化情況適時進(jìn)行調(diào)整,。

遺產(chǎn)稅依照本條例所附的《遺產(chǎn)稅五級超額累進(jìn)稅率表》計算征收。

四,、具體費(fèi)用

1,、繼承權(quán)公證費(fèi)用;

繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200 元,。

2,、房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用；

根據(jù)滬價房（1996）第088號文,，評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算,，

房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進(jìn)計費(fèi)率（‰）

100以下(含100) 5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi),。

由房屋評估價0.05%的合同印花稅,、100元的登記費(fèi),、5元的權(quán)證印花稅組成。

（1）繼承（直系親屬）：（不納入限購） 

營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年) 

未過5年：估價×5.6% 

個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年) 

未過5年估價×1% 

（2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購） 

營業(yè)稅：證過5年可免征 

未過5年估價×5.6% 

個稅：證過5年且唯一住房可免征 

未過5年估價×1% 

說明：繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承,、贈與”的是按贈與的方法計稅,。

4、契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn),，免契稅,，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,，需要繳納契稅1.5%,。

如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費(fèi)用+2萬元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元,，費(fèi)用可觀,，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。

但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的,，一般可以免掉評估費(fèi)用,、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元,，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了,。