房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為,。

1,、交付出租房屋的義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將出租房屋交付承租人占有,、使用和受益,。

2、出租房屋保持義務(wù),。出租人應(yīng)當(dāng)保持出租房屋符合約定的用途,。

3、出租房屋維修義務(wù),。出租人應(yīng)當(dāng)履行出租房屋的維修義務(wù),，但當(dāng)事人另有約定的除外。

（1）承租人在出租房屋需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修,；

（2）出租人未履行出租房屋維修義務(wù)的,，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔(dān),；

（3）因維修出租房屋影響承租人使用的,，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

房屋出租人承擔(dān)維修出租房屋義務(wù)需要具備以下條件：

（1）以租賃期間承租人履行了通知義務(wù)為前提條件,；

（2）以出租房屋有維修必要,、維修可能為基本條件；

（3）租賃房屋毀損必須是因不可歸責(zé)于承租人的事由造成的,；

（4）當(dāng)事人沒有約定出租人不承擔(dān)出租房屋維修義務(wù),。

4,、出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù),。

出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)是指承租人在訂立合同時不知道出租房屋存在權(quán)利瑕疵的，出租人應(yīng)當(dāng)保證出租房屋交付后不因第三人主張對出租房屋享有權(quán)利而導(dǎo)致承租人不能對出租房屋使用,、收益的義務(wù),。

（1）因第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時通知出租人,。

（2）因第三人主張權(quán)利,，致使承租人不能對出租房屋使用、收益的,，承租人可以要求減少租金或者不支付租金,。

出租方違反出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)，承租人可采取以下補救辦法：

（1）根據(jù)合同法，出租人違反出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)的,，承租人享有減付,、不付租金的權(quán)利；

（2）根據(jù)《解釋》第八條規(guī)定,，因下列情形之一,，導(dǎo)致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的,，人民法院應(yīng)予支持：

①租賃房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封的,；

②租賃房屋權(quán)屬有爭議的；

③租賃房屋具有違反法律,、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的,。

5出租方對出租房屋的安全擔(dān)保義務(wù)。

6法律規(guī)定的其他義務(wù),。

出租房屋安全擔(dān)保義務(wù)是指出租房屋危及承租人的安全或者健康的,，即使承租人訂立合同時明知該出租房屋質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同,。

注意：違反出租房屋安全擔(dān)保義務(wù)產(chǎn)生承租人絕對解除權(quán),，該解除權(quán)不因任何事由受到影響。