合同解除是指在合同有效成立以后，當(dāng)解除的條件具備時(shí),，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示,，使合同自始或僅向?qū)?lái)消滅的行為?！逗贤ā芬?guī)定的一般法定解除條件大致有四大類型：一是協(xié)議解除的條件,；二是約定解除的條件；三是不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,；四是違約行為,。

　　1、協(xié)議解除的條件

      協(xié)議解除的條件,，是當(dāng)事人雙方協(xié)商一致,，是將原合同加以解除的協(xié)商一致，也就是在雙方之間又重新成立了一個(gè)合同,，其內(nèi)容主要是把原來(lái)的合同廢棄,，使基于原合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消滅,。

      在用合同形式把原訂的合同加以解除這點(diǎn)上，協(xié)議解除與約定解除相似,，但兩者更有不同：約定解除是以合同來(lái)規(guī)定當(dāng)事人一方或雙方有解除權(quán),，而協(xié)議解除是以一個(gè)新合同來(lái)解除原訂的合同，與解除權(quán)無(wú)關(guān),。

      協(xié)議解除是采取合同的形式,，因此它要具備合同的有效要件，如當(dāng)事人有相應(yīng)的行為能力,，意思表示真實(shí),，內(nèi)容不違反強(qiáng)行性規(guī)范和社會(huì)公共利益，要采取適當(dāng)?shù)男问降取?/p>

       2,、約定解除的條件

      約定解除的條件,，是當(dāng)事人雙方在合同中約定的或在其后另訂的合同中約定的解除權(quán)產(chǎn)生的條件。只要不違反法律的強(qiáng)行性規(guī)定,，當(dāng)事人可以約定任何會(huì)產(chǎn)生解除權(quán)的條件,。

      3、不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的

      不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,，該合同失去積極意義,，失去價(jià)值，應(yīng)予以消滅,。但通過(guò)什么途徑消滅,，各國(guó)立法并不一致。中國(guó)合同法允許當(dāng)事人通過(guò)行使解除權(quán)的方式將合同免除(《合同法》第94條第1項(xiàng)),。由于有了解除程序,，當(dāng)事人雙方能夠互通情況，互相配合,，積極采取救濟(jì)措施,，因此具有優(yōu)越性。

      4,、違約行為

     合同當(dāng)事人一方出現(xiàn)延遲履行,，拒絕履行，不完全履行,，債務(wù)人的過(guò)錯(cuò)造成合同不能履行等違約行為,，導(dǎo)致合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的。