租房生活往往存在很多的不確定性,，租房提前解約也是生活中常見的事情,。那么房屋租賃的提前解約有哪些注意的問題呢？

1,、提前解除租賃合同的步驟

租房提前解約首先要租賃雙方協(xié)商解決提前解約事宜,，并簽訂一份《解除租賃合同確認(rèn)書》，在確認(rèn)書中要明確以下內(nèi)容：哪一方提出提前解除租房合同,、另一方的態(tài)度是什么,、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)等問題,。

其次,，不管提前解約是否協(xié)商一致，雙方均應(yīng)該注意保留相關(guān)的書面文件,。當(dāng)協(xié)商不一致導(dǎo)致無(wú)法提前解約時(shí),，可以單方向?qū)Ψ桨l(fā)同相應(yīng)催示函主張權(quán)利，并保留催示的證據(jù),，如果在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)方?jīng)]有反應(yīng),，應(yīng)該及時(shí)到法院提起訴訟。

如果雙方協(xié)商并簽訂了解約書,，那么就可以辦理租房交接手續(xù)了,。一般要經(jīng)過清點(diǎn)房屋內(nèi)物品，付清相關(guān)費(fèi)用，退還鑰匙,，搬離等程序,。

2、租房押金不能直接扣除,？

租房子的時(shí)候,，為了維護(hù)雙方的權(quán)益，合同條款中一般都有這么一條約定,，如果任何一方違約無(wú)法履行合同,，將賠給對(duì)方一個(gè)月的房租作為補(bǔ)償。因此,，提前退租押金不退也成租房中被默認(rèn)的規(guī)則,。實(shí)際上，押金并非是提前解約的違約金,。不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系,，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害,，押金都應(yīng)該退還,，違約金則另外收取。一般為了方便,，大多數(shù)人將押金沖抵違約金,，實(shí)際上，押金多或少都是要退還的,。

3,、房租能退嗎？

如果有約定按約定辦,，沒有約定需退還剩余房租

房租,，是指房屋承租人付給房屋戶主的房屋租金，它的作用是使用房屋的租金而不是押金或者違約金,。如果租賃雙方訂立合同時(shí)明確約定提前退租房租不退,，可以按照合同約定的辦理。但是如果合同中沒有明確規(guī)定,，在提前退租時(shí)房東不得無(wú)故扣押房租,，應(yīng)將剩余房租如數(shù)無(wú)息退還給租客。

現(xiàn)實(shí)生活中,，常常遇到租客在租住期間損壞房屋物品的情況,，這時(shí)房東可以按照價(jià)值從押金中扣除，押金不足以補(bǔ)償損失的,，可以要求租客補(bǔ)償,，如果租客拒絕補(bǔ)償損失,，房東可以從房租中扣除，但是房東不得以提前退租為由扣除房租,。

4,、退房租

如果自己只是提前退租，沒有其他糾紛的情況下,，房東不予退還租金，首先要和房東講明法律依據(jù)協(xié)商解決,，如果房東仍然不給退房租,，可以申請(qǐng)?jiān)V訟解決糾紛。

2015年濟(jì)南市法院對(duì)一起租賃合同糾紛案件做出判決,。李某在房屋租賃過程中因個(gè)人原因不能繼續(xù)租賃房屋,，要求解除租賃合同，同時(shí)要求退回剩余租金,，并要求賠償其誤工費(fèi)的訴訟請(qǐng)求部分得到了法院的支持,。本案中李某2015年2月20日租賃王某的房屋，并-簽訂了《房屋租賃合同》,，雙方在合同中約定租期一年,。合同簽訂當(dāng)天，李某交付給王某一年的租金6600元,、保證金1100元,。但是由于李某的個(gè)人原因不能繼續(xù)租賃王某的房屋，故其向王某要求解除租賃合同,，同意王某沒收保證金1100元,，但要求王某退還剩余的租金。但王某以各種理由拒絕退還租金,。法院認(rèn)為王某已于2015年10月17日收到李某發(fā)出的解除合同通知,，該《通知》距今已經(jīng)超過一個(gè)月時(shí)間，符合合同條款中關(guān)于解除合同的約定條件,，故對(duì)于李某要求確認(rèn)租賃合同終止和退還租金的請(qǐng)求,，法院予以支持。

5,、租房提前退房協(xié)議范本

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

甲,、乙雙方就年月日共同簽訂的《房屋租賃合同》(下稱合同)的解除相關(guān)事宜，約定如下,，以資遵守,。

一、甲,、乙雙方友好協(xié)商,，一致同意解除合同。

二、甲,、乙雙方共同確認(rèn)以下事實(shí)：

1,、甲方已收取乙方自X年X月X日至X年X月X日期間的租金共計(jì)人民幣X元(大寫：X)；收取乙方履約保證金人民幣X元(大寫：X),；

2,、乙方經(jīng)甲方允許，已實(shí)際對(duì)承租房屋進(jìn)行了裝飾,、裝修和改造,，并支出費(fèi)用人民幣X元(大寫：X)；

3,、乙方承租后為承租房屋添置了XXX等物品,，價(jià)值人民幣X元(大寫：X)；

4,、甲方已代收乙方繳納的水電,、煤氣等費(fèi)用人民幣X元(大寫：X)。至本協(xié)議簽訂之日起,，乙方尚欠水,、電費(fèi)用X元。

三,、乙方裝飾,、裝修及改造費(fèi)用與欠付甲方租金、欠繳水,、電費(fèi)相互折抵(或折抵后甲方/乙方須向?qū)Ψ搅硗饨o付人民幣X元),。

四、合同解除后,，乙方所有的可移動(dòng)物品歸屬乙方,；租賃房屋內(nèi)固定物及裝修部分歸屬甲方。

五,、乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)遷出租賃房屋,。乙方按約遷出租賃房屋后X日內(nèi)，甲方應(yīng)全額返還乙方履約保證金人民幣X元(大寫：X)并以銀行轉(zhuǎn)帳方式支付給乙方,。乙方帳號(hào)見合同,。

六、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，同具法律效力。