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朱俊芳與山西嘉和泰房地產(chǎn)開發(fā)布限公司商品房買賣合同糾紛案

時(shí)間:2016-10-21 16:14:00 來源:好律師網(wǎng)
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一、案情介紹

2007年1月25日,,朱俊芳與嘉和泰公司簽訂十四份《商品房買賣合同},,主要約定朱俊芳向嘉和泰公司購買當(dāng)?shù)匕偻﹫@小區(qū)十號樓14套商鋪等,。同日嘉和泰公司將該十四份合同辦理了銷售備案登記手續(xù),,并于次日向朱俊芳出具兩張總額10354554元的銷售不動產(chǎn)發(fā)票。2007年1月26日,,朱俊芳與嘉和泰公司簽訂一份《借款協(xié)議},,主要約定:嘉和泰公司向朱俊芳借款1100萬元,期限至2007年4月26日,;嘉和泰公司自愿將其開發(fā)的當(dāng)?shù)匕偻﹫@小區(qū)十號樓商鋪抵押給朱俊芳,,抵押的方式為和朱俊芳簽訂商品房買賣合同,并辦理備案手續(xù),,開具發(fā)票,,如嘉和泰公司償還借款,朱俊芳將抵押手續(xù)(合同,、發(fā)票,、收據(jù))退回,如到期不能償還,,嘉和泰公司將以抵押物抵頂借款,,雙方互不支付對方任何款項(xiàng)等。該合同簽訂后,,朱俊芳向嘉和泰公司發(fā)放了1100萬元借款,,嘉和泰公司出具了收據(jù)。至2007年4月26日,,嘉和泰公司未能償還該借款,。朱俊芳與嘉和泰公司簽訂十四份《商品房買賣合同》購買的百桐園小區(qū)十號樓14套商鋪,與嘉和泰公司抵押給朱俊芳的百桐園小區(qū)十號樓14套商鋪為同一標(biāo)的,。雙方當(dāng)事人在《借款協(xié)議》中約定的乙方(嘉和泰公司)一次性還清甲方(朱俊芳)借款后,,甲方將以上抵押手續(xù)(合同、發(fā)票,、收據(jù))退回乙方嘉和泰公司簽訂的十四份《商品房買賣合同》,;發(fā)票即為嘉和泰公司向朱俊芳出具的兩張總額1035.4554萬元的銷售不動產(chǎn)發(fā)票;收據(jù)即為嘉和泰公司向朱俊芳出具的1100萬元借款收據(jù),。

原告朱俊芳請求確認(rèn)朱俊芳與嘉和泰公司簽訂的十四份《商品房買賣合同》有效,,判令嘉和泰公司履行商品房買賣合同。

二,、爭議焦點(diǎn)

案涉《商品房買賣合同》是否有效,。

三,、法律分析

雙方簽訂的十四份《商品房買賣合同},意思表示真實(shí),,依法辦理了備案登記手續(xù),,應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)。根據(jù)雙方在后簽訂的《借款協(xié)議》約定,,可以認(rèn)為借款協(xié)議的約定,,實(shí)際為商品房買賣合同簽訂生效后,在履行合同過程中,,雙方對商品房買賣合同作出的補(bǔ)充,。其中《借款協(xié)議》約定將到期不還的借款作為給付的房款,實(shí)際上是為已簽訂并正在履行的十四份《商品房買賣合同》附加了解除條件,,即到期還款買賣合同解除,,到期不能還款買賣合同繼續(xù)履行。現(xiàn)嘉和泰公司到期未能還款,,十四份《商品房買賣合同》所附解除條件未成就,,應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。

四,、裁判結(jié)果

1.朱俊芳與嘉和泰公司簽訂的14份《商品房買賣合同》有效,;

2.嘉和泰公司應(yīng)當(dāng)按照該《商品房買賣合同》的內(nèi)容履行合同。

案件受理費(fèi),、保全費(fèi),,由嘉和泰公司負(fù)擔(dān)。

五,、裁判依據(jù)

《中華人民共和國合同法》第三十二條,;《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十條;《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十六條,;《中華人民共和國合同法》第五十四條第一款,;《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款。


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